| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
|---|
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 999 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 130 m² |
| Prezzo di acquisto | 440.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.384,62 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUnità commerciale attraente con cinque locali, terrazza e potenziale d’uso flessibile in edificio d’epoca modernizzato – Berlino-Friedrichshain
Questa versatile unità commerciale si trova in un affascinante edificio d’epoca del circa 1910, ampiamente modernizzato negli anni 2003–2004. La combinazione di carattere storico, dotazioni contemporanee e possibilità d’uso flessibili rende questo immobile particolarmente interessante, sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per investitori alla ricerca di un uso commerciale con il potenziale di una successiva conversione in spazio abitativo.
L’unità offre complessivamente cinque locali, di cui due stanze di passaggio e un locale con zona cucina integrata. La struttura consente un’ampia gamma di utilizzi commerciali, ad esempio ufficio, studio professionale, atelier o studio. L’uso come appartamento per vacanze non è consentito secondo l’ufficio urbanistico e l’autorità edilizia; tuttavia, in linea di principio, una conversione a uso abitativo dovrebbe essere possibile: un prezioso potenziale di sviluppo per il futuro.
È vantaggioso il facile accesso tramite due ingressi separati: un accesso attraverso l’edificio anteriore e un ulteriore accesso attraverso la casa con giardino sul retro, per cui anche la suddivisione in due unità più piccole può rappresentare un’opzione. Ciò aumenta la flessibilità d’uso, crea possibilità di accesso discrete e può semplificare i processi interni, ad esempio separando le aree del team da quelle dei clienti.
In tutti i locali, ad eccezione del bagno, del WC per gli ospiti e della zona cucina, è stato posato parquet a listelli in rovere, che conferisce un effetto caldo e rappresentativo. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle, che garantiscono sia un clima interno piacevole sia una maggiore sicurezza.
I servizi igienici comprendono un bagno con luce naturale, vasca e WC, nonché un WC separato per gli ospiti, rendendo l’unità ideale per l’afflusso di pubblico o per dipendenti presenti regolarmente. Il riscaldamento centralizzato esistente collegato alla rete di teleriscaldamento garantisce una fornitura di calore efficiente e moderna.
Un ulteriore vantaggio è la piccola area esterna in giardino assegnata all’unità, ideale come terrazza, area per le pause o integrazione verde dell’ambiente di lavoro. Per ulteriore spazio di deposito è disponibile un ampio ripostiglio in cantina, pratico per materiale d’archivio, attrezzature o dotazioni stagionali.
Le immagini sono visualizzazioni.
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173.394 € Ufficio, studio professionale, spazio commerciale, in una posizione richiesta tra l’Englisches Viertel e il Volkspark Rehberge13349 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Interessante unità commerciale in posizione piacevole tra il Parco Wuhlheide e la Sprea12459 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Interessante unità commerciale in posizione piacevole tra il Parco Wuhlheide e la Sprea12459 Berlin
