À proximité de la Mediaspree : vaste unité commerciale dans un immeuble ancien (divisible) avec deux entrées

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A propos de cet espace

Local commercial attrayant de cinq pièces, avec terrasse et potentiel d’utilisation flexible dans un immeuble ancien modernisé – Berlin-Friedrichshain

Cette unité commerciale polyvalente se trouve dans un charmant immeuble ancien datant d’environ 1910, qui a été entièrement modernisé en 2003–2004. La combinaison du caractère historique, des équipements contemporains et des possibilités d’utilisation flexibles rend ce bien particulièrement attrayant, tant pour les utilisateurs occupants que pour les investisseurs recherchant un usage commercial avec un potentiel de transformation ultérieure en logement.

L’unité comprend au total cinq pièces, dont deux pièces communicantes ainsi qu’une pièce avec espace cuisine intégré. Sa configuration permet un large éventail d’usages professionnels, notamment comme bureau, cabinet, atelier ou studio. Une utilisation en tant que location de vacances n’est pas autorisée selon le service de l’urbanisme et le service de contrôle des constructions, mais une transformation à des fins résidentielles devrait en principe être possible – un précieux potentiel d’évolution pour l’avenir.

L’accès flexible par deux entrées séparées constitue un avantage : l’une par le bâtiment sur rue et l’autre par la maison de jardin située à l’arrière, ce qui peut également permettre une division en deux unités plus petites. Cela accroît la flexibilité d’utilisation, offre des possibilités d’accès discrètes et peut faciliter les processus internes, par exemple en séparant les espaces réservés à l’équipe et ceux destinés aux clients.

Du parquet en chêne en lames a été posé dans toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, des toilettes visiteurs et de l’espace cuisine, créant une ambiance chaleureuse et représentative. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants, qui assurent à la fois un climat intérieur agréable et une sécurité accrue.
Les sanitaires comprennent une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et WC, ainsi que des toilettes visiteurs séparées, ce qui rend l’unité parfaitement adaptée à l’accueil du public ou aux collaborateurs présents régulièrement. Le chauffage central au réseau de chaleur assure une fourniture de chaleur efficace et moderne.

Un autre atout est le petit espace extérieur dans le jardin attribué à l’unité, qui peut être idéalement utilisé comme terrasse, espace de pause ou complément végétalisé de l’environnement de travail. Pour disposer de davantage de rangement, une grande pièce de stockage est disponible au sous-sol – pratique pour les archives, le matériel ou les équipements saisonniers.

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