Ruim 3-kamerappartement op de begane grond met tuin, terras en drempelvrij in Wesseling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit prachtige parterreappartement overtuigt door hoogwaardige bouw en een royale, open woonruimte met terras en tuin. Het ligt op een rustige en toch goed ontsloten locatie in Wesseling Keldenich, met snelle bereikbaarheid van winkels en de snelweg, en is per direct beschikbaar.

Het appartement is doordacht ingedeeld: alle ruimtes zijn comfortabel en drempelvrij bereikbaar via de hal en gang. Het beschikt over een ruime slaapkamer en een extra kamer die flexibel als werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. De grote woon- en eetkamer nodigt uit om te vertoeven en wordt aangevuld door een moderne badkamer en een aparte keuken. Bijzonder vermeldenswaardig is de nieuw ingerichte badkamer uit 2023, die is uitgerust met een nieuwe douche, ligbad, toilet, wastafel en stijlvolle tegels.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras, dat harmonieus aansluit op de aangrenzende grote tuin. Hier kunt u in een rustige sfeer ontspannen en van de natuur genieten.

Voor extra comfort beschikken de bewoners over een ruime tuinschuur en extra bergruimte in de garage. In 2022 werd een volledig nieuwe balkonconstructie inclusief overkapping geïnstalleerd en werd ook de toegangsdeur van het appartement vernieuwd. In 2023 volgden een nieuwe voordeur en een moderne video-intercominstallatie.

Een bijzonder pluspunt is de energie-efficiëntie van deze woning. Dankzij de massieve muren met isolatie aan de buiten- en binnenzijde ontstaat in het huis een optimaal klimaat, dat zowel vrij van koudebruggen is als een uitstekend warmtebehoud garandeert. De in 2014 geïnstalleerde gasverwarming zorgt betrouwbaar voor aangename temperaturen en een laag energieverbruik. Bovendien wordt de woning bij zonneschijn kosteloos van warm water voorzien door een zonneboilerinstallatie op het dak.

Het aanbod wordt compleet gemaakt door de vloerverwarming in het gehele woongedeelte en een gastentoilet.

Maak nu met ons een afspraak om het appartement ter plaatse te bezichtigen! Wij kijken uit naar uw aanvraag!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning overtuigt door meerdere kenmerken:
- drempelvrij en geschikt voor senioren
- vloerverwarming in alle woonruimtes
- Nieuwe servomotoren van de vloerverwarming inclusief nieuwe wandthermostaten uit 2024
- Warm water wordt bovendien via de zonne-energiesysteem opgewekt
- Overdekt terras met aangrenzende grote tuin
- In 2022 is de balkoninstallatie opnieuw gebouwd
- Nieuwe badkamer met douche en ligbad (2023)
- Vloertegels in de gehele woning
- Goede verbindingen
- Video-intercom en nieuwe voordeur (2023)
- Elektrische rolluiken
- SAT-installatie
- Eigen garage met toegang tot de tuin
- Naast een auto zijn er in de garage voldoende opbergmogelijkheden
- verdere opbergmogelijkheden biedt het tuinhuis in de tuin
- Rustige sfeer
- Gezinsvriendelijke en prettige buurt

Locatie

Locatie

Welkom in Wesseling, een levendige stad in de Rhein-Erft-Kreis, die zich direct ten zuiden van Keulen uitstrekt. Wesseling kenmerkt zich door een opmerkelijk aandeel arbeidsplaatsen in de productiesector en geldt daarom als een belangrijke economische vestigingsplaats in de regio.

Het stadsdeel Keldenich, dat in wezen een zuivere woonplaats is, ligt ten zuidwesten van het stadscentrum van Wesseling en beslaat een oppervlakte van 553,58 hectare. Buurplaatsen van Keldenich zijn in het noordwesten het Wesselinger stadsdeel Berzdorf, in het zuidwesten het Bornheimer stadsdeel Sechtem en in het oosten opnieuw het Wesselinger stadsdeel Urfeld. Aan de westelijke dorpsrand stroomt de Dickopsbach. Tussen Keldenich en Berzdorf ligt het natuurreservaat Entenfang.

De plaats beschikt over vier kinderdagverblijven, de basisscholen Albert-Schweitzer-Schule en Schillerschule, evenals de katholieke kerk St. Andreas en de protestantse Kreuzkirche. Sinds 1999 exploiteert de stad Wesseling in de Schwingeler Hof een cultureel centrum. Het stadscentrum beschikt over een zeer goede infrastructuur. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en artsen zijn goed bereikbaar.

De dichtstbijzijnde sneltramhaltes zijn Wesseling en Wesseling-Süd aan lijn 16 van de sneltram van Keulen (Rheinuferbahn) tussen Keulen en Bonn. Het dichtstbijzijnde DB-station is Sechtem aan de linker Rijnoeverlijn. De dichtstbijzijnde autosnelwegaansluiting is Wesseling aan de Bundesautobahn A555. En de A553 heeft een verbinding met de autosnelwegen A61 en A1.

Dit appartement ligt in een zeer rustige woonwijk in Wesseling Keldenich. Door de aangrenzende Dickopsbach ontstaat in de zomer een aangenaam en koel klimaat. Via de beek is het recreatiegebied Entenfang te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Hier zijn afwisselende mogelijkheden om te barbecueën, spelen, wandelen of ontspannen. Bovendien zorgen de vele groenvoorzieningen en mooie landschappen in de omgeving voor rust en ontspanning.

De verkeersgunstige ligging en de nabijheid van de mediasteden Keulen en Bonn maken Wesseling tot een stad met een hoge woonkwaliteit.