Erdgeschosswohnung mit Garten
Wohnen mit Austritt
Kochen mit Zugang zum Garten
Diele
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
geräumiges Wohnzimmer
separate Küche
Grundriss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 629 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.382,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste hermoso piso en planta baja destaca por su construcción de alta calidad y una amplia y luminosa zona de estar abierta con terraza y jardín. Se encuentra en una zona tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada de Wesseling-Keldenich, con rápido acceso a comercios y a la autopista, y está disponible para ocupar de inmediato.
El piso está diseñado de forma bien planificada: todas las estancias son cómodamente accesibles y sin barreras desde el recibidor y el pasillo. Dispone de un dormitorio espacioso y otra habitación que puede utilizarse de forma flexible como despacho o habitación de invitados. El amplio salón-comedor invita a quedarse, complementado por un baño moderno y una cocina independiente. Cabe destacar especialmente el baño renovado en 2023, equipado con una ducha nueva, bañera, inodoro, lavabo y elegantes azulejos.
Tanto desde el salón como desde la cocina se accede a la terraza cubierta, que se integra armoniosamente en el gran jardín contiguo. Aquí podrá relajarse en un ambiente tranquilo y disfrutar de la naturaleza.
Para mayor comodidad, los residentes disponen de una espaciosa caseta de jardín y de más espacio de almacenamiento en el garaje. En 2022 se instaló una nueva estructura de balcón completa, incluida la cubierta, y también se renovó la puerta de entrada del piso. En 2023 se añadieron una nueva puerta principal y un moderno sistema de timbre con función de vídeo.
Un aspecto especialmente destacado de esta propiedad es su eficiencia energética. Gracias a los muros macizos con aislamiento exterior e interior, se crea un clima óptimo en la casa, que garantiza tanto la ausencia de puentes térmicos como una excelente conservación del calor. La calefacción de gas instalada en 2014 proporciona de forma fiable temperaturas agradables y un bajo consumo energético. Además, la unidad residencial recibe agua caliente de forma gratuita cuando hay sol mediante una instalación de energía solar térmica en el tejado.
La oferta se completa con calefacción por suelo radiante instalada en toda la zona habitable y un aseo de invitados.
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La vivienda destaca por varias características:
- accesible y adaptada para personas mayores
- calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- Nuevos actuadores de la calefacción por suelo radiante, incluidos nuevos termostatos de pared de 2024
- El agua caliente también se genera mediante la instalación de energía solar térmica
- Terraza cubierta con un gran jardín contiguo
- En el año 2022 se construyó de nuevo el conjunto de balcones
- Baño nuevo con ducha y bañera (2023)
- Baldosas en toda la vivienda
- Buenas conexiones
- Videoportero y nueva puerta de entrada (2023)
- Persianas enrollables eléctricas
- Instalación SAT
- Garaje propio con acceso al jardín
- Además de un coche, el garaje ofrece suficiente espacio de almacenamiento
- El cobertizo del jardín ofrece más posibilidades de almacenamiento
- Ambiente tranquilo
- Vecindario familiar y agradable
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Bienvenidos a Wesseling, una ciudad dinámica del distrito de Rhein-Erft, que se extiende directamente al sur de Colonia. Wesseling se caracteriza por una proporción notable de puestos de trabajo en el sector manufacturero y, por ello, se considera un importante centro económico de la región.
El barrio de Keldenich, que esencialmente es una zona puramente residencial, se encuentra al suroeste del centro de Wesseling y abarca una superficie de 553,58 hectáreas. Las localidades vecinas de Keldenich son, al noroeste, el barrio wesselinger de Berzdorf; al suroeste, el barrio bornheimer de Sechtem; y al este, nuevamente, el barrio wesselinger de Urfeld. Por el borde occidental de la localidad fluye el Dickopsbach. Entre Keldenich y Berzdorf se encuentra la reserva natural Entenfang.
La localidad cuenta con cuatro guarderías, las escuelas primarias Albert-Schweitzer-Schule y Schillerschule, así como la iglesia católica de St. Andreas y la iglesia evangélica Kreuzkirche. Desde 1999, la ciudad de Wesseling gestiona un centro cultural en Schwingeler Hof. El centro dispone de una infraestructura muy buena. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana, así como los médicos, son fácilmente accesibles.
Las paradas de tranvía más cercanas son Wesseling y Wesseling-Süd, de la línea 16 del tranvía de Colonia (Rheinuferbahn), entre Colonia y Bonn. La estación de DB más cercana es Sechtem, en la línea ferroviaria de la margen izquierda del Rin. La salida de autopista más cercana es Wesseling, en la autopista federal A555. Además, la A553 conecta con las autopistas A61 y A1.
Este piso en propiedad se encuentra en una zona residencial muy tranquila de Wesseling Keldenich. Gracias al Dickopsbach colindante, en verano se crea un clima agradable y fresco. A través del arroyo se puede llegar a pie a la zona recreativa Entenfang en pocos minutos. Allí se ofrecen diversas posibilidades para hacer barbacoas, jugar, practicar senderismo o relajarse. Además, las numerosas zonas verdes y los hermosos paisajes de los alrededores proporcionan tranquilidad y descanso.
La ubicación con buenas conexiones de transporte y la proximidad a las ciudades mediáticas de Colonia y Bonn hacen de Wesseling una ciudad con una alta calidad residencial.
399.000 € Felicidad familiar en una buena zona residencial50389 Wesseling– Wesseling
395.000 € Casa adosada cuidada con salvaescaleras y garaje en Wesseling Keldenich, cerca de Entenfang50389 Wesseling
539.000 € ¡RESERVADO! - Sin comisión: Casa bifamiliar bien cuidada con un paraíso ajardinado en una ubicación privilegiada (Colonia/Bonn)50389 Wesseling– Wesseling
