شقة حديقة واسعة من 3 غرف مع تراس وإمكانية وصول خالية من العوائق في فيسلينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتميز هذه الشقة الأرضية الجميلة بجودة البناء العالية ومنطقة معيشة واسعة ومفتوحة مع تراس وحديقة. تقع في موقع هادئ ومع ذلك جيد الاتصال في فيسلينغن كيلدنيش، مع سهولة الوصول السريع إلى مرافق التسوق والطريق السريع، وهي متاحة للسكن فورًا.

صُممت الشقة بعناية: فجميع الغرف يمكن الوصول إليها بسهولة ودون عوائق من الردهة والممر. وتضم غرفة نوم واسعة وغرفة إضافية يمكن استخدامها بمرونة كمكتب أو غرفة للضيوف. وتدعو غرفة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة إلى الاسترخاء، وتكملها حمّام عصري ومطبخ منفصل. ويُعد الحمّام المُجدَّد حديثًا في عام 2023 من أبرز مزايا الشقة، إذ جُهّز بدُش جديد وحوض استحمام ومرحاض ومغسلة وبلاط أنيق.

يمكنكم الوصول من غرفة المعيشة وكذلك من المطبخ إلى التراس المغطى، الذي يندمج بانسجام مع الحديقة الكبيرة المجاورة. وهنا يمكنكم الاسترخاء في أجواء هادئة والاستمتاع بالطبيعة.

ولمزيد من الراحة، يتوفر للسكان منزل حديقة واسع، بالإضافة إلى مساحات تخزين أخرى في المرآب. وفي عام 2022، تم تركيب نظام شرفات جديد بالكامل، بما في ذلك السقف، كما تم تجديد باب مدخل الشقة أيضًا. وفي عام 2023، تم تركيب باب مدخل رئيسي جديد ونظام جرس عصري مزود بوظيفة الفيديو.

ومن أبرز مزايا هذا العقار كفاءته في استخدام الطاقة. فبفضل الجدران الصلبة المزودة بعزل خارجي وداخلي، يتوفر مناخ مثالي داخل المنزل، بما يضمن خلوّه من الجسور الحرارية والحفاظ الممتاز على الحرارة. ويوفر نظام التدفئة بالغاز، الذي تم تركيبه في عام 2014، درجات حرارة مريحة بشكل موثوق واستهلاكًا منخفضًا للطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تزويد الوحدة السكنية بالماء الساخن مجانًا عند سطوع الشمس عبر نظام حراري شمسي على السطح.

ويكتمل العرض بتدفئة أرضية مركبة في كامل منطقة المعيشة ودورة مياه للضيوف.

اتصلوا بنا الآن لتحديد موعد لمعاينة الشقة في الموقع! يسعدنا تلقي استفساركم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بعدة خصائص:
- خالية من العوائق ومناسبة لكبار السن
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- محركات جديدة لتدفئة الأرضية، بما في ذلك منظمات حرارة جدارية جديدة من عام 2024
- يتم إنتاج الماء الساخن أيضًا عبر نظام الطاقة الشمسية الحرارية
- تراس مغطى مع حديقة كبيرة مجاورة
- في عام 2022، تم بناء نظام الشرفة من جديد
- حمام جديد مع دش وحوض استحمام (2023)
- بلاط أرضي في كامل الشقة
- مواصلات جيدة
- نظام اتصال مرئي بالباب وباب مدخل جديد (2023)
- مصاريع كهربائية
- نظام استقبال فضائي SAT
- مرآب خاص مع إمكانية الوصول إلى الحديقة
- بالإضافة إلى سيارة، يوفر المرآب مساحة تخزين كافية
- يوفر بيت الحديقة في الحديقة مزيدًا من أماكن التخزين
- أجواء هادئة
- جيران ودودون ومناسبون للعائلات

الموقع

وصف الموقع

مرحبًا بكم في فيسلينغ، وهي مدينة نابضة بالحياة في منطقة راين-إرفت، تمتد مباشرةً جنوب كولونيا. تتميز فيسلينغ بنسبة ملحوظة من فرص العمل في قطاع التصنيع، ولذلك تُعد موقعًا اقتصاديًا مهمًا في المنطقة.

تقع منطقة كيلدنيش، وهي في الأساس منطقة سكنية بحتة، جنوب غربي وسط مدينة فيسلينغ، وتبلغ مساحتها 553,58 هكتارًا. وتجاور كيلدنيشَ من الشمال الغربي منطقة بيرزدورف التابعة لمدينة فيسلينغ، ومن الجنوب الغربي منطقة زيشتيم التابعة لمدينة بورنهايم، ومن الشرق أيضًا منطقة أورفلد التابعة لمدينة فيسلينغ. ويمر نهر ديكوبسباخ عند الحافة الغربية للمنطقة. وتقع محمية إنتنفانغ الطبيعية بين كيلدنيش وبيرزدورف.

تضم المنطقة أربع رياض أطفال، ومدرستي ألبرت شفايتزر وشيلر الابتدائيتين، بالإضافة إلى كنيسة سانت أندرياس الكاثوليكية وكنيسة كرويتس الإنجيلية. ومنذ عام 1999 تدير مدينة فيسلينغ مركزًا ثقافيًا في شفينغيلر هوف. ويتمتع وسط المدينة ببنية تحتية ممتازة. ويمكن الوصول بسهولة إلى جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية، وكذلك إلى الأطباء.

أقرب محطتي قطار خفيف هما فيسلينغ وفيسلينغ-زود على الخط 16 لقطار كولونيا الخفيف (راينوفر بان) بين كولونيا وبون. وأقرب محطة قطارات DB هي زيشتيم على خط الضفة اليسرى لنهر الراين. وأقرب مخرج للطريق السريع هو فيسلينغ على الطريق السريع الاتحادي A555. كما أن الطريق A553 يتصل بالطريقين السريعين A61 وA1.

تقع هذه الشقة التمليكية في منطقة سكنية هادئة جدًا في فيسلينغ كيلدنيش. وبفضل مجاورة نهر ديكوبسباخ، يسود في الصيف مناخ لطيف وبارد. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام عبر النهر إلى منطقة إنتنفانغ للاستجمام المحلي خلال بضع دقائق فقط. وتتوفر هناك خيارات متنوعة للشواء واللعب والمشي أو الاسترخاء. كما توفر المساحات الخضراء العديدة والمناظر الطبيعية الجميلة في المناطق المحيطة الهدوء والاسترخاء.

يجعل الموقع الملائم من ناحية المواصلات والقرب من مدينتي الإعلام كولونيا وبون من فيسلينغ مدينة تتمتع بقيمة سكنية عالية.