Erdgeschosswohnung mit Garten
Wohnen mit Austritt
Kochen mit Zugang zum Garten
Diele
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
geräumiges Wohnzimmer
separate Küche
Grundriss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 629 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.382,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto splendido appartamento al piano terra si distingue per la costruzione di alta qualità e per un’ampia zona giorno open space con terrazza e giardino. Si trova in una posizione tranquilla ma ben collegata a Wesseling Keldenich, con rapido accesso a negozi e autostrada, ed è disponibile da subito.
L’appartamento è progettato con cura: tutti gli ambienti sono comodamente accessibili senza barriere dall’ingresso e dal corridoio. Dispone di un’ampia camera da letto e di un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come studio o camera per gli ospiti. L’ampio soggiorno e sala da pranzo invita a soffermarsi, completato da un bagno moderno e da una cucina separata. Particolarmente degno di nota è il bagno rinnovato nel 2023, dotato di nuova doccia, vasca da bagno, WC, lavabo e piastrelle eleganti.
Dal soggiorno così come dalla cucina si accede alla terrazza coperta, che si integra armoniosamente nell’ampio giardino adiacente. Qui potrete rilassarvi in un’atmosfera tranquilla e godervi la natura.
Per un comfort aggiuntivo, gli abitanti hanno a disposizione un ampio capanno da giardino e ulteriori possibilità di deposito nel garage. Nel 2022 è stato installato un impianto balcone completamente nuovo, inclusa la copertura, ed è stata rinnovata anche la porta d’ingresso dell’appartamento. Nel 2023 sono seguite una nuova porta d’ingresso principale e un moderno impianto citofonico con funzione video.
Un elemento particolarmente interessante è l’efficienza energetica di questo immobile. Grazie alle pareti in muratura massiccia con isolamento interno ed esterno, si crea un clima ottimale nell’edificio, garantendo sia l’assenza di ponti termici sia un eccellente mantenimento del calore. Il riscaldamento a gas installato nel 2014 assicura in modo affidabile temperature piacevoli e un basso consumo energetico. Inoltre, nelle giornate soleggiate, l’unità abitativa viene rifornita gratuitamente di acqua calda tramite un impianto solare termico sul tetto.
L’offerta è completata dal riscaldamento a pavimento installato in tutta la zona giorno e da un WC per gli ospiti.
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L’appartamento si distingue per diverse caratteristiche:
- privo di barriere architettoniche e adatto agli anziani
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
- Nuovi attuatori del riscaldamento a pavimento, inclusi nuovi termostati a parete del 2024
- L’acqua calda viene prodotta anche tramite l’impianto solare termico
- Terrazza coperta con ampio giardino adiacente
- Nel 2022 è stata ricostruita la struttura dei balconi
- Nuovo bagno con doccia e vasca da bagno (2023)
- Piastrelle per pavimenti in tutto l’appartamento
- Buoni collegamenti
- Videocitofono e nuova porta d’ingresso (2023)
- Tapparelle elettriche
- Impianto satellitare
- Garage privato con accesso al giardino
- Oltre a un’auto, nel garage sono disponibili sufficienti possibilità di deposito
- ulteriori possibilità di deposito sono offerte dalla casetta da giardino
- Atmosfera tranquilla
- Vicinato cordiale e adatto alle famiglie
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Benvenuti a Wesseling, una città vivace nel Rhein-Erft-Kreis, che si estende immediatamente a sud di Colonia. Wesseling si distingue per una notevole percentuale di posti di lavoro nel settore manifatturiero ed è pertanto considerata un importante centro economico della regione.
Il quartiere di Keldenich, essenzialmente una località residenziale, si trova a sud-ovest del centro di Wesseling e copre una superficie di 553,58 ettari. Le località confinanti con Keldenich sono a nord-ovest il quartiere wesselinger di Berzdorf, a sud-ovest il quartiere di Bornheim Sechtem e a est nuovamente il quartiere wesselinger di Urfeld. Lungo il margine occidentale della località scorre il Dickopsbach. Tra Keldenich e Berzdorf si trova la riserva naturale Entenfang.
La località dispone di quattro asili, delle scuole primarie Albert-Schweitzer-Schule e Schillerschule, nonché della chiesa cattolica di St. Andreas e della chiesa evangelica Kreuzkirche. Dal 1999 la città di Wesseling gestisce un centro culturale presso lo Schwingeler Hof. Il centro cittadino dispone di un’infrastruttura molto buona. Tutti i servizi di uso quotidiano e i medici sono facilmente raggiungibili.
Le fermate più vicine della metropolitana leggera sono Wesseling e Wesseling-Süd, sulla linea 16 della Stadtbahn di Colonia (Rheinuferbahn) tra Colonia e Bonn. La stazione ferroviaria DB più vicina è Sechtem, sulla linea ferroviaria lungo la riva sinistra del Reno. Lo svincolo autostradale più vicino è Wesseling, sull’autostrada federale A555. Inoltre, la A553 è collegata alle autostrade A61 e A1.
Questo appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla a Wesseling Keldenich. Grazie al Dickopsbach adiacente, in estate si crea un clima piacevole e fresco. Attraversando il ruscello, l’area ricreativa locale Entenfang è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Qui sono disponibili svariate possibilità per fare grigliate, giocare, fare escursioni o rilassarsi. Inoltre, i numerosi spazi verdi e i bei paesaggi nei dintorni garantiscono tranquillità e relax.
La posizione favorevole per i trasporti e la vicinanza alle città dei media di Colonia e Bonn rendono Wesseling una città dall’elevata qualità abitativa.
399.000 € Felicità familiare in una buona zona residenziale50389 Wesseling– Wesseling
395.000 € Casa a schiera ben tenuta con montascale e garage a Wesseling Keldenich - vicino all’Entenfang50389 Wesseling
539.000 € RISERVATO! - Senza provvigione: curata casa bifamiliare con paradiso da giardino in posizione privilegiata (Colonia/Bonn)50389 Wesseling– Wesseling
