Spacieux appartement-jardin de 3 pièces avec terrasse et accès sans obstacles à Wesseling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce magnifique appartement en rez-de-chaussée séduit par sa construction de qualité et son vaste espace de vie ouvert avec terrasse et jardin. Il se situe dans un quartier calme et néanmoins bien desservi de Wesseling-Keldenich, à proximité rapide des commerces et de l’autoroute, et est disponible immédiatement.

L’appartement est conçu de manière réfléchie : toutes les pièces sont facilement et sans obstacles accessibles depuis le vestibule et le couloir. Il dispose d’une chambre spacieuse et d’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée de manière flexible comme bureau ou chambre d’amis. Le grand salon-salle à manger invite à la détente, complété par une salle de bains moderne ainsi qu’une cuisine séparée. La salle de bains récemment rénovée en 2023 mérite une mention particulière : elle est équipée d’une nouvelle douche, d’une baignoire, de toilettes, d’un lavabo et de carrelages élégants.

Depuis le salon comme depuis la cuisine, vous accédez à la terrasse couverte, qui s’intègre harmonieusement au grand jardin adjacent. Vous pourrez y vous détendre dans une atmosphère paisible et profiter de la nature.

Pour un confort supplémentaire, les occupants disposent d’un spacieux abri de jardin ainsi que d’autres possibilités de rangement dans le garage. En 2022, une installation de balcons entièrement neuve, avec couverture, a été posée et la porte d’entrée de l’appartement a également été remplacée. En 2023, une nouvelle porte d’entrée ainsi qu’un système de sonnette moderne avec fonction vidéo ont suivi.

L’efficacité énergétique de ce bien constitue un atout particulier. Grâce aux murs massifs dotés d’une isolation extérieure et intérieure, un climat optimal règne dans la maison, garantissant à la fois l’absence de ponts thermiques et une excellente conservation de la chaleur. Le chauffage au gaz installé en 2014 assure de manière fiable des températures agréables et une faible consommation d’énergie. De plus, par temps ensoleillé, l’unité d’habitation est approvisionnée gratuitement en eau chaude par une installation solaire thermique située sur le toit.

L’offre est complétée par un chauffage au sol installé dans tout l’espace de vie ainsi que par des toilettes invités.

Prenez rendez-vous dès maintenant avec nous pour visiter l’appartement sur place ! Nous attendons votre demande avec impatience !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement séduit par plusieurs caractéristiques :
- accessible aux personnes à mobilité réduite et adapté aux personnes âgées
- chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
- nouveaux servomoteurs du chauffage au sol, y compris nouveaux thermostats muraux datant de 2024
- l’eau chaude est également produite par l’installation solaire thermique
- terrasse couverte avec grand jardin attenant
- en 2022, l’ensemble des balcons a été reconstruit
- nouvelle salle de bains avec douche et baignoire (2023)
- carrelage au sol dans tout l’appartement
- bonne desserte
- visiophone et nouvelle porte d’entrée (2023)
- volets roulants électriques
- installation satellite
- garage privatif avec accès au jardin
- en plus d’une voiture, le garage offre suffisamment d’espace de rangement
- l’abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires
- atmosphère calme
- voisinage familial et agréable

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bienvenue à Wesseling, une ville dynamique du Rhein-Erft-Kreis, qui s’étend directement au sud de Cologne. Wesseling se caractérise par une part remarquable d’emplois dans l’industrie manufacturière et est donc considérée comme un important pôle économique de la région.

Le quartier de Keldenich, essentiellement résidentiel, se situe au sud-ouest du centre-ville de Wesseling et couvre une superficie de 553,58 hectares. Les localités voisines de Keldenich sont, au nord-ouest, le quartier wesselinois de Berzdorf, au sud-ouest, le quartier sechte­mois de Bornheim, et à l’est, de nouveau, le quartier wesselinois d’Urfeld. Le Dickopsbach coule à la périphérie ouest de la localité. La réserve naturelle d’Entenfang se trouve entre Keldenich et Berzdorf.

La localité dispose de quatre jardins d’enfants, des écoles primaires Albert-Schweitzer-Schule et Schillerschule, ainsi que de l’église catholique St. Andreas et de l’église évangélique Kreuzkirche. Depuis 1999, la ville de Wesseling exploite un centre culturel au Schwingeler Hof. Le centre-ville dispose d’une très bonne infrastructure. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien ainsi que les médecins sont facilement accessibles.

Les stations de tramway les plus proches sont Wesseling et Wesseling-Süd, sur la ligne 16 du tramway de Cologne (Rheinuferbahn) entre Cologne et Bonn. La gare DB la plus proche est Sechtem, sur la ligne de la rive gauche du Rhin. La sortie d’autoroute la plus proche est Wesseling, sur l’autoroute fédérale A555. Et l’A553 est reliée aux autoroutes A61 et A1.

Cet appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel très calme de Wesseling-Keldenich. Le Dickopsbach adjacent crée en été un climat agréable et frais. La zone de loisirs d’Entenfang est accessible à pied en quelques minutes en longeant le ruisseau. Elle offre diverses possibilités de faire des grillades, de jouer, de se promener ou de se détendre. De plus, les nombreux espaces verts et les beaux paysages des environs garantissent calme et détente.

Sa situation bien desservie et sa proximité des villes médiatiques de Cologne et de Bonn font de Wesseling une ville offrant une grande qualité de vie.