Простора 3-кімнатна квартира з садом і терасою, безбар’єрна, у Весселінгу

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ця чудова квартира на першому поверсі вирізняється якісним будівництвом і просторою відкритою житловою зоною з терасою та садом. Вона розташована у тихому, але добре сполученому районі Весселінг-Кельденіх, звідки швидко можна дістатися до магазинів і автомагістралі, та вже готова до заселення.

Квартира має продумане планування: до всіх приміщень зручно й безбар’єрно дістатися з передпокою та коридору. Вона має простору спальню та ще одну кімнату, яку можна гнучко використовувати як робочий кабінет або гостьову кімнату. Велика вітальня-їдальня запрошує відпочити, доповнена сучасною ванною кімнатою та окремою кухнею. Особливо варто відзначити нову ванну кімнату, облаштовану у 2023 році, з новим душем, ванною, туалетом, умивальником і стильним облицюванням.

Із вітальні та кухні можна вийти на криту терасу, яка гармонійно переходить у прилеглий великий сад. Тут можна відпочивати у спокійній атмосфері та насолоджуватися природою.

Для додаткового комфорту мешканцям доступні просторий садовий будиночок, а також додаткові місця для зберігання в гаражі. У 2022 році було встановлено повністю нову балконну конструкцію, включно з накриттям, а також замінено вхідні двері до квартири. У 2023 році було встановлено нові вхідні двері до будинку та сучасну переговорну систему з відеофункцією.

Особливою перевагою цієї нерухомості є її енергоефективність. Завдяки масивним стінам із зовнішньою та внутрішньою теплоізоляцією в будинку створюється оптимальний мікроклімат, що забезпечує відсутність теплових містків і чудове збереження тепла. Газове опалення, встановлене у 2014 році, надійно забезпечує приємну температуру та низьке енергоспоживання. Крім того, у сонячну погоду житловий блок безкоштовно забезпечується гарячою водою завдяки системі сонячної теплотехніки на даху.

Пропозицію доповнюють підлогове опалення, прокладене по всій житловій зоні, та гостьовий туалет.

Домовтеся з нами про зустріч, щоб оглянути квартиру на місці! Будемо раді на ваш запит!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира вирізняється кількома особливостями:
- безбар’єрна та адаптована для людей старшого віку
- підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях
- нові сервоприводи підігріву підлоги, включно з новими настінними термостатами, від 2024 року
- гаряча вода додатково виробляється за допомогою геліотермальної установки
- крита тераса з прилеглим великим садом
- у 2022 році балконну конструкцію було збудовано заново
- нова ванна кімната з душем і ванною (2023)
- підлогова плитка по всій квартирі
- хороше транспортне сполучення
- відеодомофон і нові вхідні двері (2023)
- електричні ролети
- супутникова антена
- власний гараж із доступом до саду
- крім автомобіля, у гаражі є достатньо місця для зберігання
- додаткові можливості для зберігання надає садовий будиночок у саду
- тиха атмосфера
- доброзичливе та сприятливе для сімей проживання сусідство

Розташування

Опис місця розташування

Ласкаво просимо до Весселінга, жвавого міста в районі Райн-Ерфт, яке безпосередньо простягається на південь від Кельна. Весселінг вирізняється значною часткою робочих місць у промисловому секторі, тому вважається важливим економічним центром регіону.

Район Кельденіх, який переважно є суто житловим районом, розташований на південний захід від центру Весселінга та займає площу 553,58 гектара. Сусідніми районами Кельденіха є на північному заході район Весселінга Берцдорф, на південному заході район Борнгайма Сехтем, а на сході знову ж таки район Весселінга Урфельд. На західній околиці міста протікає Дікопсбах. Між Кельденіхом і Берцдорфом розташований природоохоронний заповідник Ентенфанг.

У районі є чотири дитячі садки, початкові школи Albert-Schweitzer-Schule та Schillerschule, а також католицька церква St. Andreas і євангельська Kreuzkirche. З 1999 року місто Весселінг утримує культурний центр у Schwingeler Hof. Центральна частина міста має дуже добру інфраструктуру. До всіх об'єктів повсякденного попиту, а також до лікарів можна легко дістатися.

Найближчі зупинки міської залізниці — Wesseling і Wesseling-Süd на лінії 16 Кельнської міської залізниці (Rheinuferbahn) між Кельном і Бонном. Найближча станція DB — Sechtem на лівобережній рейнській залізниці. Найближчий з'їзд з автомагістралі — Wesseling на федеральній автомагістралі A555. А автомагістраль A553 сполучається з автомагістралями A61 та A1.

Ця квартира у власності розташована в дуже тихому житловому районі Весселінга, Кельденіх. Завдяки прилеглому Дікопсбаху влітку тут панує приємний і прохолодний клімат. Через струмок до природоохоронної рекреаційної зони Ентенфанг можна дійти пішки за кілька хвилин. Тут є різноманітні можливості для барбекю, ігор, піших прогулянок або відпочинку. Крім того, численні зелені зони та мальовничі ландшафти в околицях забезпечують спокій і відпочинок.

Вигідне транспортне розташування та близькість до міст медіаіндустрії Кельна і Бонна роблять Весселінг містом із високою якістю житла.