Architectenhuis op een uitzonderlijke afgelegen locatie

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Exclusief architectenhuis op een afgelegen locatie – wonen en werken met uitzonderlijk potentieel

Al de representatieve oprijlaan geeft het bijzondere karakter van het vastgoed weer. Het huis presenteert zich met een tijdloze architectuur, royale raampartijen en een functionele indeling. De ruime tuin zorgt voor een aangename woonomgeving en biedt diverse ontwerpmogelijkheden.

In het woongedeelte creëert een open haard een behaaglijke sfeer en vormt deze het middelpunt van het huis. De tien kamers bieden voldoende ruimte voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken.

Het dak, evenals de isolatie en dakramen, zijn ca. 2005 gerenoveerd en vormen al een aanzienlijke investering in de bouwkundige staat van het gebouw.

Het gebouw is volledig onderkelderd en beschikt over een separate buitentoegang. Na de overstroming in 2024 is de kelderverdieping volledig gestript en bevindt deze zich momenteel in de ruwbouwfase. De bestaande verwarmingsinstallatie is verwijderd, waardoor er momenteel geen centrale verwarming aanwezig is. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om naar eigen inzicht moderne en energie-efficiënte verwarmingstechniek te installeren.

De ruime binnenplaats biedt talrijke parkeermogelijkheden en wordt aangevuld door een ruime garage.

Perceel met uitbreidingspotentieel:
Bij de verkoop hoort een minimale perceeloppervlakte van ca. 800 m². Bij voldoende interesse kan de perceeloppervlakte na overleg worden uitgebreid tot maximaal ca. 1.450 m². Hierdoor ontstaan extra ontwerpmogelijkheden voor tuin, vrije tijd of bedrijfsmatig gebruik.

Voorzieningen in een oogopslag:
#Bouwjaar 1968
#ca. 196 m² woonoppervlakte
#ca. 452m² gebruiksoppervlakte
#10 kamers
#Minimaal perceel ca. 800 m²
#Perceel op verzoek uitbreidbaar tot maximaal ca. 1.450 m²
#Dakrenovatie ca. 2005
#Open haard
#Volledig onderkelderd
#Separate buitentoegang tot de kelderverdieping
#Kelderverdieping na overstroming in 2024 in ruwbouwstaat
#Geen centrale verwarming aanwezig
#Garage
#Ruime binnenplaats met talrijke parkeerplaatsen
#Volgroeide tuin rondom het huis
#Afgelegen locatie aan de rand van een bedrijventerrein
#Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Furnishing

Besonderheiten:
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und ihre Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Unternehmensstandort mit Wohnnutzung – die Alleinlage, die großzügigen Flächen und das erweiterbare Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Other

Haubersbronn ist mit rund 3.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Großen Kreisstadt Schorndorf und liegt idyllisch am Fuße des Welzheimer Waldes. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Schorndorfer Innenstadt.

Bildung:
#Schillerschule Haubersbronn (Grundschule mit Ganztagsangebot)
#Zwei Kindergärten im Ort
#Weiterführende Schulen (Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen) befinden sich in Schorndorf und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung:
#Allgemeinmediziner (Hausärzte)
#Zahnärzte
#Physiotherapiepraxen
#Apotheke
#Fachärzte und das RMK Schorndorf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Einkauf und Nahversorgung:
#Bäckereien
#Lebensmittelmärkt
#Bankautomaten
#Gastronomie
#Weitere Supermärkte im Gewerbegebiet Schorndorf

Verkehrsanbindung:
#Bahnhof Haubersbronn an der Wieslauftalbahn (RB61)
#Busverbindungen nach Schorndorf und Welzheim
#Schnelle Anbindung an die B29 Richtung Stuttgart und Aalen
#Schorndorfer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Sport:
Haubersbronn verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
#TSV Haubersbronn 1908 e.V.
#Musikverein
#CVJM
#Hundeveeiin
#Kleingartenanlage
#Kleintierzuchtverein
#Freiwillige Feuerwehr Abteilung Haubersbronn
#Förderverein der Schillerschule
#Kirchengemeinden mit vielfältigen Gruppen und Angeboten.
#Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
#Welzheimer Wald als Naherholungsgebiet
#Fest- und Mehrzweckhalle
#Sporthalle und Sportanlagen

Familienfreundlichkeit:
Haubersbronn bietet eine hohe Lebensqualität für Familien. Neben der Grundschule und den Kindergärten sorgen Spielplätze, Sportanlagen, ein reges Vereinsleben sowie die unmittelbare Nähe zur Natur für ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Großen Kreisstadt Schorndorf mit sämtlichen weiterführenden Schulen, umfangreicher medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Location

Location description

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer seltenen Alleinlage am Rande eines Gewerbegebiets in Schorndorf TO Haubersbronn und bietet auf rund 196 m² Wohnfläche sowie 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, die großzügige Zufahrt und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.