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Maison d’architecte exclusive avec surface commerciale en option – Habiter et travailler avec un potentiel exceptionnel
Dès l’entrée représentative de la cour, la propriété révèle son caractère particulier. La maison se distingue par une architecture intemporelle, de grandes surfaces vitrées et un plan fonctionnel. Le vaste jardin offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dans le séjour, une cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et constitue le cœur de la maison. Les dix pièces offrent suffisamment d’espace pour une famille, une cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison de l’habitation et du travail.
La toiture ainsi que les fenêtres de toit ont été rénovées vers 2005 et représentent déjà un investissement important dans la structure du bâtiment.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et d’un accès extérieur séparé. À la suite de la crue de 2024, le sous-sol a été entièrement mis à nu et se trouve actuellement à l’état de gros œuvre. L’ancien système de chauffage a été retiré ; il n’y a donc actuellement pas de chauffage central. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité d’installer un système de chauffage moderne et économe en énergie selon ses propres souhaits.
La vaste cour offre de nombreuses possibilités de stationnement et est complétée par un grand garage.
Caractéristiques en un coup d’œil : #Année de construction : 1968 #env. 196 m² de surface habitable #env. 452m² de surface utile #10 pièces #Terrain minimum d’env. 800 m² #Terrain pouvant être agrandi, sur demande, jusqu’à env. 1.450 m² #Rénovation de la toiture vers 2005 #Cheminée ouverte #Sous-sol complet #Accès extérieur séparé au sous-sol #Sous-sol à l’état de gros œuvre après la crue de 2024 #Pas de chauffage central #Garage #Grande cour avec de nombreuses places de stationnement #Jardin arboré autour de la maison #Situation isolée en bordure d’une zone industrielle et commerciale #Possibilités d’utilisation variées
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Terrain avec potentiel d’agrandissement : La vente comprend une superficie minimale de terrain d’env. 800 m². En cas d’intérêt, la superficie du terrain peut être portée, après concertation, jusqu’à env. 1.450 m² de surface commerciale. Cela ouvre des possibilités d’aménagement supplémentaires pour le jardin, les loisirs ou une utilisation commerciale.
Autres
Haubersbronn est, avec environ 3 400 habitants, le deuxième plus grand quartier de la grande ville d’arrondissement de Schorndorf et se situe dans un cadre idyllique au pied de la forêt de Welzheim. Le village allie un habitat proche de la nature à une très bonne infrastructure et à de courtes distances du centre-ville de Schorndorf.
Éducation : #Schillerschule Haubersbronn (école primaire avec offre périscolaire à journée complète) #Deux jardins d’enfants dans le village #Les établissements d’enseignement secondaire (Realschulen, écoles communautaires, lycées ainsi qu’écoles professionnelles) se trouvent à Schorndorf et sont accessibles en quelques minutes.
Soins médicaux : #Médecins généralistes (médecins de famille) #Dentistes #Cabinets de physiothérapie #Pharmacie #Les médecins spécialistes et le RMK Schorndorf sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Achats et approvisionnement de proximité : #Boulangeries #Supermarchés alimentaires #Distributeurs automatiques bancaires #Gastronomie #Autres supermarchés dans la zone industrielle de Schorndorf
Transports : #Gare de Haubersbronn sur la Wieslauftalbahn (RB61) #Liaisons de bus vers Schorndorf et Welzheim #Accès rapide à la B29 en direction de Stuttgart et d’Aalen #Le centre-ville de Schorndorf est accessible en quelques minutes en voiture.
Loisirs et sport : Haubersbronn dispose d’une vie associative active et de nombreuses possibilités de loisirs #TSV Haubersbronn 1908 e.V. #Association musicale #CVJM #Association canine #Jardins familiaux #Association d’élevage de petits animaux #Pompiers volontaires, section de Haubersbronn #Association de soutien de la Schillerschule #Paroisses proposant de nombreux groupes et activités. #Pistes cyclables et sentiers de randonnée directement à proximité #Forêt de Welzheim comme espace de loisirs de proximité #Salle des fêtes et salle polyvalente #Salle de sport et installations sportives
Caractère familial : Haubersbronn offre une qualité de vie élevée aux familles. Outre l’école primaire et les jardins d’enfants, les aires de jeux, les installations sportives, une vie associative dynamique ainsi que la proximité immédiate de la nature contribuent à créer un cadre de vie attrayant. Parallèlement, les habitants bénéficient de l’excellente infrastructure de la grande ville d’arrondissement de Schorndorf, avec tous les établissements d’enseignement secondaire, une offre médicale complète et de nombreuses possibilités d’achat.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette maison individuelle construite en 1968 bénéficie d’une situation isolée rare, en bordure d’une zone d’activités à Schorndorf TO Haubersbronn, et offre environ 196 m² de surface habitable ainsi que 10 pièces, soit un espace exceptionnel pour des projets d’habitation et d’utilisation personnalisés. La propriété séduit par son emplacement calme, son vaste accès et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
