Over dit huis.
Aantrekkelijk meergezinswoning met ruim bijgebouw, uitbreidingsreserves en solide rendement in Breitenbrunn / Erzgebirge
Op een centrale locatie in Breitenbrunn in het Erzgebirge presenteert dit charmante meergezinswoning uit het jaar 1900 zich als veelzijdige kapitaalinvestering met extra ontwikkelingspotentieel. Op een royaal perceel van ca. 1.824 m² combineert het object aantrekkelijk wonen, ruime nevenruimten en interessante uitbreidingsmogelijkheden – een zeldzame kans voor investeerders, eigen gebruikers of projectontwikkelaars.
Het historische gebouw beschikt over een woonoppervlak van ca. 295 m², verdeeld over in totaal 4 wooneenheden, en biedt daarmee ideale voorwaarden voor duurzame verhuur en verschillende gebruiksconcepten. Het object overtuigt door zijn verzorgde algemene indruk, een solide bouwsubstantie en een aantrekkelijk ruimteaanbod dat veel verder gaat dan uitsluitend woongebruik.
Bijzonder vermeldenswaardig is het ruime bijgebouw met opslaghal, garage- en werkplaatsgedeelten en verdere gebruiksruimten op de begane grond, eerste verdieping en zolder. Deze ruimten bieden diverse perspectieven – bijvoorbeeld als opslag- en hobbyruimte, voor kleinschalig commercieel gebruik of als interessante uitbreidingsreserve. Onder voorbehoud van de desbetreffende bouwrechtelijke vergunningen bestaat de mogelijkheid om extra woon-, atelier- of werkruimten te creëren en daarmee verdere waardestijgings- en opbrengstpotentie te benutten.
De uitgestrekte binnenplaats met twee garages, twee carports en verdere parkeerplaatsen biedt voldoende ruimte voor bewoners, bezoekers of aanvullende verhuurmogelijkheden. Het aanbod wordt aangevuld door tuinruimten, kelderruimten en functionele nevenruimten, die de woonwaarde verder verhogen.
Aantrekkelijk rendement met ontwikkelingspotentieel
Het object genereert momenteel een jaarlijkse netto koude huur van ca. 16.150 €. De huidige vierkantemeterhuur bedraagt momenteel slechts 4,57€ en heeft daarmee aanzienlijk aanpassingspotentieel (huurprijsniveau Breitenbrunn 5,25 tot 8,00€).
Dit rendement vormt al op basis van de huidige verhuur een interessante opbrengstsituatie. Extra perspectieven ontstaan met name door de aanwezige uitbreidingsreserves in het bijgebouw en mogelijke optimalisaties van het bestaande bestand. Daardoor biedt het vastgoed niet alleen stabiele lopende inkomsten, maar ook langetermijnpotentieel voor waardestijging.
Wonen en investeren in het Erzgebirge
Breitenbrunn ligt te midden van het aantrekkelijke middelgebergte van het Ertsgebergte en overtuigt door een hoge levenskwaliteit, natuurgerichte recreatie en een goede infrastructuur. Winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen evenals talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden bevinden zich in de omgeving. De regio is zowel bij gezinnen als bij recreanten zeer populair en biedt aantrekkelijke voorwaarden voor een duurzame vraag naar woonruimte.
Dit meergezinswoning combineert solide huurinkomsten, royale perceelverhoudingen en buitengewone ontwikkelingsmogelijkheden in één vastgoedobject. Het aantrekkelijke bruto huurrendement van circa 7,79%, de veelzijdig bruikbare bijgebouwen evenals de aanwezige uitbreidingsreserves maken dit object tot een interessante investering met duurzaam rendements- en waardestijgingspotentieel.
Een zeldzame gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel vastgoedobject met aanvullende perspectieven.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het vastgoed beschikt over:
- ca. 1.824 m² perceeloppervlakte
- ca. 295 m² woonoppervlakte
- 4 verhuurde wooneenheden
- 2 onverhuurde garages
-Werkplaats/opslag momenteel onverhuurd met circa 140m²
- 2 carports
- 2 parkeerplaatsen
- Binnenplaats met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
De combinatie van woonruimte, gebruiksruimten en uitbreidingspotentieel maakt dit vastgoedobject tot een zeldzaam aanbod in het Ertsgebergte.
Overige gevallen
Verdere informatie over dit aanbod stellen wij u op verzoek graag ter beschikking in de vorm
van ons uitgebreide exposé. Wij vragen echter om begrip dat alleen volledige aanvragen (naam, adres, tel/e-mail) kunnen worden beantwoord.
Het aanbod is vrijblijvend en niet-bindend, tussentijdse verkoop voorbehouden. Aangezien onze informatie is gebaseerd op gegevens van derden
kan voor de juistheid geen garantie worden gegeven. Met uw aanvraag
stemt u in met de Telemediengesetz, zodat wij met u in contact kunnen treden. Aanvragen graag alleen met de noodzakelijke contactgegevens: naam, adres, telefoon en mail.
Onvolledige aanvragen kunnen niet worden verwerkt.
Wij vermarkten het object in opdracht van onze klant, voor u zijn geen makelaarskosten verschuldigd!
Frank Stabler
Makelaar in onroerend goed
en
Deskundige voor de waardering van bebouwde en onbebouwde percelen
volgens DIN ISO 17024 en PersCert
in opdracht voor
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobiel: +49 (0)178 - 8138494
Belastingnummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 rechtbank Dresden, onafhankelijke makelaar voor verzekeringen, financiële beleggingen en financieringen conform §§ 34 c,d, f en i (GewO), IHK- registratie D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, belastingnummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 rechtbank Dresden, vennoten-directeuren: de heer Karsten Hartmann, de heerThomas Knigge en de heer Matthias Pabst
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De gemeente Breitenbrunn/Erzgebirge behoort tot de landschappelijk aantrekkelijkste woonlocaties in het Saksische Erzgebirgskreis. Genesteld in het bosrijke middelgebergte en omgeven door een indrukwekkend natuurlandschap combineert de plaats op bijzondere wijze rust, ontspanning en een hoge levenskwaliteit met een goed ontwikkelde infrastructuur.
Breitenbrunn ligt in het hart van het Westerzgebirge en geniet dankzij de natuurrijke ligging een uitstekende reputatie als woon- en recreatieplaats. De directe omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bossen, glooiende heuvelruggen en talrijke wandel- en fietspaden, die het hele jaar door uitnodigen tot uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. In de winter verandert de regio in een geliefd wintersportgebied met geprepareerde langlaufloipes, skiwandelroutes en gezinsvriendelijke wintersportmogelijkheden.
De gemeente beschikt over een zeer goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Kinderdagverblijven, een basisschool, medische voorzieningen, apotheken, winkels, horecagelegenheden en diverse dienstverlenende bedrijven bevinden zich direct in de plaats of in de omliggende gemeenten en zijn gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt Breitenbrunn bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en senioren.
Via de rijkswegen in de regio bestaan er goede verkeersverbindingen richting Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema en Annaberg-Buchholz. Ook de Tsjechische grens is binnen korte rijtijd bereikbaar, waardoor er extra winkel- en recreatiemogelijkheden ontstaan.
Naast de hoge woonkwaliteit heeft Breitenbrunn ook als onderwijs- en gezondheidslocatie een bijzondere betekenis. Bovenregionaal bekend zijn onder andere het onderwijscentrum van het Erzgebirgskreis, de beroepsscholen en het Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, die de locatie verder versterken en talrijke arbeidsplaatsen in de regio veiligstellen.
Het levendige verenigingsleven, culturele evenementen en de traditionele ambachts- en kerstcultuur van het Erzgebirge kenmerken het maatschappelijke leven van de gemeente. Talrijke feesten en evenementen zorgen voor een levendig samenzijn en benadrukken de bijzondere charme van deze regio.
Breitenbrunn verenigt daarmee natuurrijk wonen, een solide infrastructuur en een hoge recreatieve waarde op ideale wijze. De combinatie van landschappelijke schoonheid, goede bereikbaarheid en duurzame levenskwaliteit maakt de plaats zowel voor eigengebruikers als voor beleggers als een aantrekkelijke en toekomstbestendige vastgoedlocatie.
