A proposito di questa casa
Condominio residenziale attraente con ampio edificio accessorio, riserve di ampliamento e rendimento solido a Breitenbrunn / Erzgebirge
In posizione centrale a Breitenbrunn, nell’Erzgebirge, questo affascinante condominio del 1900 si presenta come un investimento versatile con ulteriore potenziale di sviluppo. Su un ampio terreno di ca. 1.824 m², l’immobile combina abitazioni interessanti, ampie superfici accessorie e interessanti possibilità di ampliamento: un’opportunità rara per investitori, utilizzatori diretti o sviluppatori immobiliari.
L’edificio storico dispone di una superficie abitabile di ca. 295 m², distribuita complessivamente su 4 unità abitative, offrendo così condizioni ideali per una locazione sostenibile e diversi concept di utilizzo. L’immobile convince per il suo aspetto complessivo ben curato, la solida struttura edilizia e un’interessante offerta di superfici, che va ben oltre il semplice uso abitativo.
Particolarmente degno di nota è l’ampio edificio accessorio con capannone, aree garage e officina, nonché ulteriori superfici utili al piano terra, al piano superiore e nel sottotetto. Questi spazi offrono molteplici prospettive: come deposito e area hobby, per attività commerciali di piccole dimensioni o come interessante riserva di ampliamento. Fatte salve le rispettive autorizzazioni edilizie, esiste la possibilità di creare ulteriori superfici abitative, atelier o lavorative, sfruttando così ulteriore potenziale di incremento del valore e dei rendimenti.
L’ampio cortile interno con due garage, due carport e ulteriori posti auto offre spazio sufficiente per residenti, visitatori o ulteriori possibilità di locazione. L’offerta è completata da aree verdi, locali cantina e funzionali spazi accessori, che aumentano ulteriormente il valore abitativo.
Rendimento interessante con potenziale di sviluppo
L’immobile attualmente genera un canone annuo netto a freddo di ca. 16.150 €. Attualmente, l’attuale canone al metro quadrato è di soli 4,57€ e presenta quindi un notevole potenziale di adeguamento (indice degli affitti di Breitenbrunn da 5,25 a 8,00€).
Questo rendimento rappresenta già, sulla base della locazione attuale, una situazione reddituale interessante. Ulteriori prospettive derivano in particolare dalle riserve di ampliamento presenti nell’edificio accessorio e dalle possibili ottimizzazioni del patrimonio esistente. La proprietà offre quindi non solo entrate correnti stabili, ma anche un potenziale di incremento del valore a lungo termine.
Abitare e investire nell’Erzgebirge
Breitenbrunn si trova nel cuore dell'affascinante paesaggio montano dell'Erzgebirge, l'immobile convince per l'elevata qualità della vita, le opportunità di svago a contatto con la natura e una buona infrastruttura. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, strutture mediche e numerose offerte per il tempo libero e lo sport. La regione è molto apprezzata sia dalle famiglie sia da chi cerca relax e offre condizioni interessanti per una domanda sostenibile di abitazioni.
Questa casa plurifamiliare riunisce in un'unica proprietà solidi redditi da locazione, un ampio terreno e straordinarie possibilità di sviluppo. Il interessante rendimento lordo da locazione, pari a circa il 7,79 %, gli edifici accessori utilizzabili in modo versatile e le riserve di ampliamento esistenti rendono questo immobile un investimento interessante, con un potenziale sostenibile di rendimento e incremento del valore.
Un'opportunità rara per gli investitori alla ricerca di un immobile ad alto rendimento con ulteriori prospettive.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La proprietà dispone di:
- circa 1.824 m² di superficie del terreno
- circa 295 m² di superficie abitabile
- 4 unità abitative locate
- 2 garage non locati
-officina/magazzino attualmente non locato di circa 140m²
- 2 carport
- 2 posti auto
- cortile interno con molteplici possibilità di utilizzo
La combinazione di spazio abitativo, superfici accessorie e potenziale di ampliamento rende questa proprietà un'offerta rara nell'Erzgebirge.
Altri
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Frank Stabler
agente immobiliare
e
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Posizione
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Dettagli della posizione
Il comune di Breitenbrunn/Erzgebirge è annoverato tra le località residenziali paesaggisticamente più affascinanti del distretto dell’Erzgebirgskreis in Sassonia. Immerso in un paesaggio montano ricco di boschi e circondato da uno scenario naturale suggestivo, il paese coniuga in modo particolare tranquillità, relax e un’elevata qualità della vita con un’infrastruttura ben sviluppata.
Breitenbrunn si trova nel cuore dei Monti Metalliferi occidentali e gode di un’ottima reputazione come località residenziale e di villeggiatura grazie alla sua posizione a contatto con la natura. I dintorni immediati sono caratterizzati da estese foreste, dolci rilievi e numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, che invitano tutto l’anno a svolgere svariate attività ricreative. In inverno la regione si trasforma in una rinomata area per gli sport invernali, con piste da sci di fondo battute, percorsi per escursioni sugli sci e offerte di sport invernali adatte alle famiglie.
Il comune dispone di un’infrastruttura molto valida per le necessità quotidiane. Asili, scuola primaria, strutture mediche, farmacie, possibilità di acquisto, offerte gastronomiche e diverse attività di servizi si trovano direttamente nel paese o nei comuni circostanti e sono facilmente raggiungibili. Ciò rende Breitenbrunn particolarmente interessante sia per le famiglie e i pendolari sia per gli anziani.
Le strade statali della regione garantiscono buoni collegamenti verso Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema e Annaberg-Buchholz. Anche il confine ceco è raggiungibile in breve tempo in auto, offrendo ulteriori possibilità di shopping e svago.
Oltre all’elevata qualità residenziale, Breitenbrunn riveste un’importanza particolare anche come sede nel settore dell’istruzione e della sanità. Sono conosciuti a livello sovraregionale, tra gli altri, il centro di formazione del distretto dell’Erzgebirgskreis, le scuole professionali e il Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, che rafforzano ulteriormente la località e garantiscono numerosi posti di lavoro nella regione.
La vivace vita associativa, gli eventi culturali e la ricca tradizione artigianale e natalizia dei Monti Metalliferi caratterizzano la vita sociale del comune. Numerose feste ed eventi creano una vivace convivialità e sottolineano il fascino particolare di questa regione.
Breitenbrunn unisce quindi in modo ideale una vita a contatto con la natura, un’infrastruttura solida e un elevato valore ricreativo. La combinazione di bellezza paesaggistica, buona accessibilità e qualità della vita sostenibile rende la località interessante sia per chi desidera utilizzarla personalmente sia per per investitori immobiliari, in una posizione immobiliare attraente e sicura per il futuro.
