A propos de cette maison
Immeuble résidentiel attractif avec vaste bâtiment annexe, réserves d’aménagement et rendement solide à Breitenbrunn / Erzgebirge
Situé dans un emplacement central de Breitenbrunn, dans l’Erzgebirge, cet immeuble résidentiel de charme datant de 1900 se présente comme un investissement polyvalent offrant un potentiel de développement supplémentaire. Sur un vaste terrain d’env. 1 824 m², le bien immobilier réunit un habitat attractif, de généreuses surfaces annexes et d’intéressantes possibilités d’extension – une occasion rare pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les promoteurs immobiliers.
Le bâtiment historique dispose d’une surface habitable d’env. 295 m², répartie sur 4 logements au total, et offre ainsi des conditions idéales pour une location durable ainsi que pour différents concepts d’utilisation. Le bien immobilier séduit par son impression générale bien entretenue, une structure de bâtiment solide et une offre de surfaces attractive, qui va bien au-delà de la seule utilisation résidentielle.
Il convient de souligner particulièrement le vaste bâtiment annexe avec entrepôt, espaces de garages et d’atelier ainsi que d’autres surfaces utiles au rez-de-chaussée, à l’étage et dans les combles. Ces surfaces ouvrent de nombreuses perspectives – que ce soit comme espace de stockage et de loisirs, pour des activités artisanales ou commerciales de petite taille, ou comme réserve d’aménagement intéressante. Sous réserve des autorisations d’urbanisme correspondantes, il est possible de créer des surfaces supplémentaires d’habitation, d’atelier ou de travail et ainsi de développer un potentiel supplémentaire de valorisation et de rendement.
La vaste cour intérieure avec deux garages, deux carports et d’autres places de stationnement offre suffisamment d’espace pour les résidents, les visiteurs ou des possibilités de location supplémentaires. L’offre est complétée par des espaces de jardin, des caves et des espaces annexes fonctionnels, qui augmentent encore la qualité résidentielle.
Rendement attractif avec potentiel de développement
Le bien immobilier génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’env. 16 150 €. Le loyer actuel au mètre carré n’est actuellement que de 4,57€ et présente donc un potentiel d’ajustement considérable (loyer de référence à Breitenbrunn de 5,25 à 8,00€).
Ce rendement constitue déjà, sur la base de la location actuelle, une situation de revenus intéressante. Des perspectives supplémentaires résultent notamment des réserves d’aménagement existantes dans le bâtiment annexe ainsi que d’optimisations possibles dans le parc immobilier existant. Le bien offre ainsi non seulement des revenus courants stables, mais également un potentiel de valorisation à long terme.
Habiter et investir dans l’Erzgebirge
Breitenbrunn est situé au cœur des paysages attrayants de moyenne montagne des monts Métallifères, et séduit par une qualité de vie élevée, des possibilités de détente proches de la nature et une bonne infrastructure. Des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des établissements médicaux ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de sport se trouvent à proximité. La région est très prisée tant par les familles que par les personnes en quête de détente et offre des conditions attractives pour une demande durable en logements.
Cet immeuble collectif réunit de solides revenus locatifs, un vaste terrain et des possibilités de développement exceptionnelles au sein d’un même bien immobilier. Le rendement locatif brut attractif d’environ 7,79 %, les dépendances aux usages variés ainsi que les réserves d’aménagement existantes font de ce bien un investissement intéressant, doté d’un potentiel durable de rendement et de valorisation.
Une occasion rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à rendement élevé offrant des perspectives supplémentaires.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La propriété dispose de :
- env. 1 824 m² de terrain
- env. 295 m² de surface habitable
- 4 logements loués
- 2 garages non loués
-Atelier/entrepôt actuellement non loué d’environ 140m²
- 2 carports
- 2 places de stationnement
- Cour intérieure offrant de multiples possibilités d’utilisation
La combinaison d’espaces habitables, de surfaces utiles et d’un potentiel d’aménagement fait de ce bien une offre rare dans les monts Métallifères.
Autres
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Frank Stabler
Agent immobilier
et
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
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Rostocker Straße 50
01587 Riesa
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Numéro fiscal : FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 tribunal d’instance de Dresde, courtier indépendant pour les assurances, les placements financiers et les financements conformément aux §§ 34 c,d, f et i (GewO), immatriculation IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO) ; p.h.G. : VFF- Makler Verwaltungs GmbH, numéro fiscal : FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 tribunal d’instance de Dresde, associés-gérants : M. Karsten Hartmann, M.Thomas Knigge et M. Matthias Pabst
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La commune de Breitenbrunn/Erzgebirge compte parmi les lieux d’habitation les plus attrayants sur le plan paysager du district saxon de l’Erzgebirgskreis. Nichée dans un paysage de moyenne montagne riche en forêts et entourée d’un cadre naturel impressionnant, la localité allie de manière particulière calme, détente et qualité de vie élevée à une infrastructure bien développée.
Breitenbrunn se situe au cœur du Westerzgebirge et jouit, en raison de sa proximité avec la nature, d’une excellente réputation en tant que lieu de résidence et de villégiature. Les environs immédiats sont marqués par de vastes forêts, de douces crêtes et de nombreux sentiers de randonnée ainsi que pistes cyclables, invitant toute l’année à diverses activités de loisirs. En hiver, la région se transforme en un domaine de sports d’hiver prisé avec des pistes de ski de fond tracées, des itinéraires de randonnée à ski et des offres de sports d’hiver adaptées aux familles.
La commune dispose d’une très bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Crèches, école primaire, établissements médicaux, pharmacies, commerces, offres gastronomiques ainsi que différents prestataires de services se trouvent directement dans la localité ou dans les communes voisines et sont facilement accessibles. Cela rend Breitenbrunn particulièrement attrayante pour les familles, les navetteurs et les seniors.
Les routes fédérales de la région assurent de bonnes liaisons de transport en direction de Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema et Annaberg-Buchholz. La frontière tchèque est également accessible en peu de temps en voiture, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de shopping et de loisirs.
Outre sa grande qualité de vie, Breitenbrunn revêt également une importance particulière en tant que site de formation et de santé. Sont notamment connus au-delà de la région le centre de formation du district de l’Erzgebirgskreis, les écoles professionnelles ainsi que le Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, qui renforcent encore le site et assurent de nombreux emplois dans la région.
La vie associative active, les manifestations culturelles ainsi que la tradition artisanale et de Noël de l’Erzgebirge marquent la vie sociale de la commune. De nombreuses fêtes et manifestations créent une vie communautaire animée et soulignent le charme particulier de cette région.
Breitenbrunn réunit ainsi de manière idéale l’habitat proche de la nature, une infrastructure solide et une grande qualité de loisirs. La combinaison de la beauté du paysage, de la bonne accessibilité et d’une qualité de vie durable rend l’endroit attrayant tant pour les occupants en propre que pourpour les investisseurs à un emplacement immobilier attractif et à l’épreuve du temps.
