про цей будинок
Привабливий багатоквартирний будинок із просторою господарською будівлею, резервами для розширення та стабільною дохідністю у Брайтенбрунні / Рудних горах
У центральному місці Брайтенбрунна в Рудних горах цей чарівний багатоквартирний будинок 1900 року побудови постає як універсальний об’єкт для інвестування з додатковим потенціалом розвитку. На просторій земельній ділянці площею приблизно 1 824 м² нерухомість поєднує привабливе житло, просторі допоміжні площі та цікаві можливості розширення — рідкісна нагода для інвесторів, власників або девелоперів.
Історична будівля має житлову площу приблизно 295 м², розподілену загалом на 4 житлові одиниці, і тому пропонує ідеальні передумови для стабільної оренди та різних концепцій використання. Нерухомість вирізняється доглянутим загальним станом, добротною конструкцією будівлі та привабливою пропозицією площ, яка значно виходить за межі суто житлового використання.
Особливо варто відзначити простору господарську будівлю зі складським залом, гаражними та майстерневими приміщеннями, а також додатковими корисними площами на першому поверсі, верхньому поверсі та горищі. Ці площі відкривають різноманітні перспективи — як складські та приміщення для хобі, для використання малим бізнесом або як цікаві резерви для розширення. За умови отримання відповідних дозволів згідно з будівельним законодавством існує можливість створити додаткові житлові, ательє або робочі площі й таким чином реалізувати подальший потенціал зростання вартості та доходу.
Просторий внутрішній двір із двома гаражами, двома навісами для автомобілів та додатковими паркомісцями пропонує достатньо місця для мешканців, відвідувачів або додаткових можливостей оренди. Пропозицію доповнюють садові площі, підвальні приміщення та функціональні допоміжні зони, які додатково підвищують житлову цінність.
Приваблива дохідність із потенціалом розвитку
Наразі нерухомість приносить річну чисту холодну орендну плату приблизно 16 150 €. Поточна орендна плата за квадратний метр становить лише 4,57€ і, таким чином, має значний потенціал для коригування (індекс орендної плати Брайтенбрунна: від 5,25 до 8,00€).
Ця дохідність уже на основі поточної оренди забезпечує цікаву прибутковість. Додаткові перспективи виникають передусім завдяки наявним резервам для розширення у господарській будівлі, а також можливим оптимізаціям наявного об’єкта. Завдяки цьому нерухомість пропонує не лише стабільні поточні доходи, а й довгостроковий потенціал зростання вартості.
Життя та інвестування в Рудних горах
Брайтенбрунн розташований у самому серці мальовничого середньогірського ландшафту Рудних гір і вирізняється високою якістю життя, відпочинком серед природи та добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, школи, дитячі садки, медичні заклади, а також численні пропозиції для дозвілля та спорту розташовані поблизу. Регіон користується великою популярністю як серед сімей, так і серед тих, хто шукає відпочинок, і пропонує привабливі умови для стабільного попиту на житло.
Цей багатоквартирний будинок поєднує стабільні орендні доходи, простору земельну ділянку та виняткові можливості розвитку в одному об’єкті нерухомості. Приваблива валова орендна дохідність близько 7,79 %, різноманітно використовувані підсобні будівлі, а також наявні резерви для розширення роблять цей об’єкт цікавою інвестицією зі стабільним потенціалом доходу та зростання вартості.
Рідкісна можливість для інвесторів, які шукають високоприбуткову нерухомість із додатковими перспективами.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Об’єкт має:
- близько 1.824 м² площі земельної ділянки
- близько 295 м² житлової площі
- 4 здані в оренду житлові приміщення
- 2 гаражі, не здані в оренду
-майстерня/склад, наразі не здані в оренду, площею близько 140м²
- 2 навіси для автомобілів
- 2 паркомісця
- внутрішній двір із різноманітними можливостями використання
Поєднання житлової площі, корисних площ і потенціалу розширення робить цю нерухомість рідкісною пропозицією в Рудних горах.
інше
Додаткову інформацію щодо цієї пропозиції ми із задоволенням надамо Вам на запит у формі
нашого детального опису об’єкта. Однак просимо поставитися з розумінням до того, що відповіді надаються лише на повні запити (ім’я, адреса, телефон/електронна пошта).
Пропозиція є вільною та необов’язковою, право на проміжний продаж зберігається. Оскільки наша інформація ґрунтується на даних третіх осіб,
гарантія її достовірності не надається. Надсилаючи запит, Ви погоджуєтеся відповідно до Закону про телемедіа на те, що ми можемо зв’язатися з Вами. Запити просимо надсилати лише з необхідними контактними даними: ім’я, адреса, телефон та електронна пошта.
Неповні запити не можуть бути опрацьовані.
Ми продаємо об’єкт за дорученням нашого клієнта, для Вас комісія агентства не стягується!
Франк Штаблер
Агент з нерухомості
та
експерт з оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок
відповідно до DIN ISO 17024 та PersCert
за дорученням
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Мобільний: +49 (0)178 - 8138494
Податковий номер: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Дільничний суд Дрездена, незалежний брокер зі страхування, фінансових інвестицій та фінансування відповідно до §§ 34 c,d, f та i (GewO), реєстрація в IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, податковий номер: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Дільничний суд Дрездена, учасники-керівники: пан Карстен Гартманн, пан Томас Кнігге та пан Маттіас Пабст
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Громада Брайтенбрунн/Ерцґебірґе належить до найпривабливіших з ландшафтної точки зору житлових місць у саксонському окрузі Ерцґебірґе. Розташоване серед багатого на ліси середньогірського ландшафту й оточене вражаючими природними краєвидами, це місце особливим чином поєднує спокій, відпочинок і високу якість життя з добре розвиненою інфраструктурою.
Брайтенбрунн розташований у самому серці Західних Рудних гір і завдяки близькості до природи має чудову репутацію як місце для проживання та відпочинку. Безпосередні околиці характеризуються великими лісовими масивами, пологими височинами та численними пішохідними й велосипедними маршрутами, які цілий рік запрошують до різноманітного дозвілля. Взимку регіон перетворюється на популярну зону зимових видів спорту з підготовленими лижними трасами, маршрутами для лижних прогулянок і пропозиціями зимового відпочинку для всієї родини.
Громада має дуже добре розвинену інфраструктуру для повсякденних потреб. Дитячі садки, початкова школа, медичні заклади, аптеки, магазини, заклади харчування, а також різноманітні підприємства сфери послуг розташовані безпосередньо в населеному пункті або в сусідніх громадах і є зручно доступними. Це робить Брайтенбрунн однаково привабливим, зокрема, для сімей, маятникових працівників і людей похилого віку.
Федеральні дороги регіону забезпечують хороше транспортне сполучення в напрямку Шварценберґа, Йоганґеорґенштадта, Ауе-Бад-Шлеми та Аннаберґа-Бухгольца. Чеський кордон також можна швидко досягти автомобілем, що відкриває додаткові можливості для покупок і дозвілля.
Окрім високої якості житла, Брайтенбрунн має особливе значення також як освітній і медичний центр. Серед іншого, на міжрегіональному рівні відомі Освітній центр округу Ерцґебірґе, професійні училища, а також Клініка Ерцґебірґе – філія Брайтенбрунн, які додатково зміцнюють цей населений пункт і забезпечують численні робочі місця в регіоні.
Активне громадське життя, культурні заходи, а також традиційні ремесла й різдвяна культура Рудних гір формують суспільне життя громади. Численні свята та заходи створюють жваву атмосферу спільності й підкреслюють особливий шарм цього регіону.
Таким чином, Брайтенбрунн ідеально поєднує життя на лоні природи, надійну інфраструктуру та широкі можливості для дозвілля. Поєднання мальовничої краси, доброї доступності та сталої якості життя робить це місце привабливим як для власників житла, так і для інвесторів у привабливому та перспективному місці розташування нерухомості.
