O tym domu.
Atrakcyjny budynek wielorodzinny z przestronnym budynkiem gospodarczym, rezerwami do rozbudowy i solidną rentownością w Breitenbrunn / Rudawy
W centralnej lokalizacji Breitenbrunn w Rudawach ten urokliwy budynek wielorodzinny z 1900 roku prezentuje się jako wszechstronna inwestycja kapitałowa z dodatkowym potencjałem rozwoju. Na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.824 m² nieruchomość łączy atrakcyjne mieszkania, obszerne powierzchnie pomocnicze i interesujące możliwości rozbudowy – rzadka okazja dla inwestorów, osób chcących zamieszkać na miejscu lub deweloperów.
Historyczny budynek dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 295 m², rozmieszczoną łącznie w 4 lokalach mieszkalnych, i oferuje tym samym idealne warunki do długoterminowego wynajmu oraz różnych koncepcji wykorzystania. Nieruchomość wyróżnia się zadbanym ogólnym stanem, solidną konstrukcją budynku i atrakcyjną ofertą powierzchni, która znacznie wykracza poza samo wykorzystanie mieszkalne.
Na szczególną uwagę zasługuje przestronny budynek gospodarczy z halą magazynową, garażami i pomieszczeniami warsztatowymi oraz dodatkowymi powierzchniami użytkowymi na parterze, piętrze i poddaszu. Powierzchnie te otwierają różnorodne możliwości – jako magazyn i przestrzeń hobbystyczna, do wykorzystania w ramach małej działalności gospodarczej lub jako interesująca rezerwa do rozbudowy. Z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych istnieje możliwość stworzenia dodatkowych powierzchni mieszkalnych, pracowni lub pomieszczeń do pracy, a tym samym wykorzystania dalszego potencjału wzrostu wartości i dochodów.
Rozległy dziedziniec z dwoma garażami, dwoma wiatami garażowymi i dodatkowymi miejscami postojowymi oferuje wystarczająco dużo miejsca dla mieszkańców, gości lub dodatkowych możliwości wynajmu. Ofertę uzupełniają powierzchnie ogrodowe, pomieszczenia piwniczne i funkcjonalne pomieszczenia pomocnicze, które dodatkowo podnoszą wartość mieszkalną.
Atrakcyjna rentowność z potencjałem rozwoju
Nieruchomość osiąga obecnie roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 16.150 €. Obecny czynsz za metr kwadratowy wynosi zaledwie 4,57€ i tym samym ma znaczny potencjał dostosowania (wskaźnik czynszów dla Breitenbrunn: od 5,25 do 8,00€).
Już na podstawie obecnego wynajmu rentowność ta stanowi interesujący poziom przychodów. Dodatkowe perspektywy wynikają w szczególności z istniejących rezerw do rozbudowy w budynku gospodarczym oraz możliwych optymalizacji istniejącej substancji. Dzięki temu nieruchomość oferuje nie tylko stabilne bieżące przychody, lecz także długoterminowy potencjał wzrostu wartości.
Mieszkanie i inwestowanie w Rudawach
Breitenbrunn leży położony wśród malowniczego krajobrazu średnich gór Rudaw i wyróżniający się wysoką jakością życia, wypoczynkiem blisko natury oraz dobrą infrastrukturą. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz liczne oferty rekreacyjne i sportowe. Region cieszy się dużą popularnością zarówno wśród rodzin, jak i osób poszukujących wypoczynku, i oferuje atrakcyjne warunki dla trwałego popytu na powierzchnie mieszkalne.
Ten budynek wielorodzinny łączy stabilne przychody z najmu, przestronną działkę oraz wyjątkowe możliwości rozwoju w jednej nieruchomości. Atrakcyjna rentowność brutto wynosząca około 7,79%, wszechstronnie wykorzystywane budynki gospodarcze oraz istniejące rezerwy rozbudowy czynią tę nieruchomość interesującą inwestycją o trwałym potencjale dochodowym i wzrostu wartości.
Rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych poszukujących nieruchomości o wysokiej rentowności i dodatkowych perspektywach.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość obejmuje:
- ok. 1.824 m² powierzchni działki
- ok. 295 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 wynajęte lokale mieszkalne
- 2 niewynajęte garaże
-niewynajęty obecnie warsztat/magazyn o powierzchni około 140m²
- 2 wiaty garażowe
- 2 miejsca parkingowe
- dziedziniec z różnorodnymi możliwościami wykorzystania
Połączenie powierzchni mieszkalnej, użytkowej oraz potencjału rozbudowy czyni tę nieruchomość rzadką ofertą w Rudawach.
Inne
Więcej informacji na temat tej oferty chętnie udostępnimy na życzenie w formie
naszego obszernego exposé. Prosimy jednak o zrozumienie, że odpowiadać możemy wyłącznie na kompletne zapytania (imię i nazwisko, adres, tel./e-mail).
Oferta jest niezobowiązująca i nie stanowi wiążącej propozycji; zastrzegamy możliwość sprzedaży w międzyczasie. Ponieważ nasze informacje opierają się na danych stron trzecich,
nie możemy udzielić gwarancji co do ich prawidłowości. Składając zapytanie,
wyrażają Państwo zgodę na ustawę o telemediach, abyśmy mogli się z Państwem skontaktować. Prosimy kierować zapytania wyłącznie z podaniem niezbędnych danych kontaktowych: imię i nazwisko, adres, telefon i e-mail.
Niekompletne zapytania nie mogą być rozpatrzone.
Nieruchomość sprzedajemy w imieniu naszego klienta, dla Państwa nie są naliczane żadne opłaty maklerskie!
Frank Stabler
makler nieruchomości
oraz
rzeczoznawca do wyceny gruntów zabudowanych i niezabudowanych
zgodnie z DIN ISO 17024 i PersCert
na zlecenie
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, niezależny makler dla ubezpieczeń, inwestycji finansowych i finansowania zgodnie z §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, wspólnicy-zarząd: Pan Karsten Hartmann, PanThomas Knigge i Pan Matthias Pabst
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Gmina Breitenbrunn/Erzgebirge należy do najbardziej malowniczych lokalizacji mieszkaniowych w saksońskim powiecie Rudawy Sasi. Położona w bogatym w lasy krajobrazie średniogórskim i otoczona imponującą scenerią przyrodniczą miejscowość łączy w wyjątkowy sposób spokój, wypoczynek i wysoką jakość życia z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
Breitenbrunn leży w sercu Rudaw Zachodnich i dzięki swojemu położeniu blisko natury cieszy się znakomitą opinią jako miejscowość mieszkaniowa i wypoczynkowa. Najbliższa okolica charakteryzuje się rozległymi lasami, łagodnymi pasmami wzgórz oraz licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi, które przez cały rok zachęcają do różnorodnych aktywności rekreacyjnych. Zimą region przemienia się w popularny obszar sportów zimowych z przygotowanymi trasami narciarstwa biegowego, szlakami narciarskimi i ofertą sportów zimowych przyjazną rodzinom.
Gmina dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą zaspokajającą codzienne potrzeby. Przedszkola, szkoła podstawowa, placówki medyczne, apteki, sklepy, lokale gastronomiczne oraz różne zakłady usługowe znajdują się bezpośrednio w miejscowości lub w okolicznych gminach i są łatwo dostępne. Dzięki temu Breitenbrunn jest szczególnie atrakcyjne zarówno dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, jak i seniorów.
Drogi federalne regionu zapewniają dobre połączenia komunikacyjne w kierunku Schwarzenbergu, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema i Annaberg-Buchholz. Również granica czeska jest osiągalna w krótkim czasie jazdy samochodem, co zapewnia dodatkowe możliwości zakupów i wypoczynku.
Oprócz wysokiej jakości życia Breitenbrunn ma również szczególne znaczenie jako ośrodek edukacyjny i zdrowotny. Ponadregionalnie znane są między innymi centrum edukacyjne powiatu Rudawy Sasi, szkoły zawodowe oraz Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, które dodatkowo wzmacniają lokalizację i zapewniają liczne miejsca pracy w regionie.
Ożywione życie stowarzyszeniowe, wydarzenia kulturalne oraz bogate w tradycje rzemiosło i bożonarodzeniowa kultura Rudaw kształtują życie społeczne gminy. Liczne święta i wydarzenia tworzą żywą wspólnotę i podkreślają wyjątkowy urok tego regionu.
Breitenbrunn łączy zatem w idealny sposób mieszkanie blisko natury, solidną infrastrukturę i bogatą ofertę rekreacyjną. Połączenie piękna krajobrazu, dobrej dostępności komunikacyjnej i trwałej jakości życia sprawia, że miejscowość ta jest atrakcyjna zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w niej na stałe, jak i dla inwestorów kapitałowych w atrakcyjnej i przyszłościowej lokalizacji nieruchomości.
