Bu ev hakkında
Geniş ek binaya, genişletme rezervlerine ve sağlam getirir oranına sahip Breitenbrunn / Erzgebirge'de cazip çok aileli konut
Erzgebirge'deki Breitenbrunn'un merkezi konumunda, 1900 yılında inşa edilmiş bu büyüleyici çok aileli konut, ek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Yaklaşık 1.824 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer alan taşınmaz; cazip yaşam alanını, geniş yan alanları ve ilgi çekici genişletme olanaklarını bir arada sunmaktadır – yatırımcılar, kendi kullanımına yönelik alıcılar veya proje geliştiricileri için nadir bir fırsat.
Tarihi yapı, toplam 4 konut birimine dağıtılmış yaklaşık 295 m² yaşam alanına sahiptir ve böylece sürdürülebilir kiralama ile farklı kullanım konseptleri için ideal koşullar sunar. Taşınmaz; bakımlı genel görünümü, sağlam yapı dokusu ve yalnızca konut kullanımının çok ötesine geçen cazip alan seçenekleriyle ikna etmektedir.
Özellikle depo salonu, garaj ve atölye alanlarının yanı sıra zemin katta, üst katta ve çatı arasında ilave kullanım alanlarına sahip geniş ek bina dikkat çekmektedir. Bu alanlar; depo ve hobi alanı, küçük ticari kullanımlar veya ilgi çekici genişletme rezervi olarak çeşitli perspektifler sunmaktadır. İlgili yapı hukuku izinlerine tabi olmak üzere, ilave konut, stüdyo veya çalışma alanları oluşturulması ve böylece daha fazla değer artışı ile gelir potansiyelinin ortaya çıkarılması mümkündür.
İki garaj, iki carport ve ilave park yerlerinin bulunduğu geniş iç avlu; sakinler, ziyaretçiler veya ek kiralama olanakları için yeterli alan sunmaktadır. Teklif; yaşam değerini daha da artıran bahçe alanları, bodrum odaları ve işlevsel yan alanlarla tamamlanmaktadır.
Geliştirme potansiyeline sahip cazip getiri
Taşınmaz şu anda yaklaşık 16.150 € yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir. Mevcut metrekare kirası şu anda yalnızca 4,57€ olup önemli bir uyarlama potansiyeline sahiptir (Breitenbrunn kira endeksi 5,25 ila 8,00€).
Bu getiri, mevcut kiralama temelinde dahi ilgi çekici bir gelir durumu sunmaktadır. Özellikle ek binadaki mevcut genişletme rezervleri ve mevcut yapıdaki olası optimizasyonlar ilave perspektifler sağlamaktadır. Böylece taşınmaz yalnızca istikrarlı cari gelirler değil, aynı zamanda uzun vadeli değer artışı potansiyeli de sunmaktadır.
Erzgebirge'de yaşamak ve yatırım yapmak
Breitenbrunn, Erzgebirge'nin büyüleyici orta dağlık manzarasının ortasında yer almakta olup yüksek yaşam kalitesi, doğaya yakın dinlenme olanakları ve iyi bir altyapı sunmaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, sağlık kuruluşları ile çok sayıda boş zaman ve spor imkânı çevrede bulunmaktadır. Bölge hem aileler hem de dinlenmek isteyenler arasında büyük popülerliğe sahip olup sürdürülebilir konut talebi için cazip koşullar sunmaktadır.
Bu çok aileli konut, sağlam kira gelirlerini, geniş arsa olanaklarını ve olağanüstü geliştirme imkânlarını tek bir taşınmazda birleştirmektedir. Yaklaşık %7,79 oranındaki cazip brüt kira getirisi, çok yönlü kullanılabilen ek binaları ve mevcut genişletme rezervleri, bu taşınmazı sürdürülebilir gelir ve değer artışı potansiyeline sahip ilginç bir yatırım hâline getirmektedir.
Ek perspektiflere sahip, yüksek getirili bir taşınmaz arayan sermaye yatırımcıları için nadir bir fırsat.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Taşınmazın özellikleri:
- yaklaşık 1.824 m² arsa alanı
- yaklaşık 295 m² yaşam alanı
- kiraya verilmiş 4 konut birimi
- kiraya verilmemiş 2 garaj
- yaklaşık 140 m² büyüklüğünde, şu anda kiraya verilmemiş atölye/depo
- 2 carport
- 2 araç park yeri
- çok yönlü kullanım imkânına sahip iç avlu
Konut alanı, kullanım alanları ve genişletme potansiyelinin birleşimi, bu taşınmazı Erzgebirge'de nadir bir teklif hâline getirmektedir.
Diğer
Bu teklif hakkında daha fazla bilgiyi, talebiniz üzerine kapsamlı ilan dosyamız şeklinde memnuniyetle sunarız. Ancak yalnızca eksiksiz taleplerin (ad, adres, telefon/e-posta) yanıtlanabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Teklif bağlayıcı değildir ve herhangi bir yükümlülük oluşturmaz; ara satış hakkı saklıdır. Bilgilerimiz üçüncü tarafların beyanlarına dayandığından doğruluğu konusunda garanti verilemez. Talebinizle Telemediengesetz’i kabul etmiş ve sizinle iletişime geçmemize onay vermiş olursunuz. Talepler yalnızca gerekli iletişim bilgileriyle gönderilmelidir: ad, adres, telefon ve e-posta.
Eksik talepler işleme alınamaz.
Taşınmazı müşterimizin talimatı üzerine pazarlıyoruz; sizin için emlakçı ücreti doğmaz!
Frank Stabler
Gayrimenkul danışmanı
ve
DIN ISO 17024 ve PersCert uyarınca yapılaşmış ve yapılaşmamış arsaların değerlemesi konusunda bilirkişi
adına
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Cep telefonu: +49 (0)178 - 8138494
Vergi numarası: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Dresden Yerel Mahkemesi, §§ 34 c,d, f ve i (GewO) uyarınca sigortalar, finansal yatırımlar ve finansmanlar için bağımsız emlakçı, IHK kaydı D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, vergi numarası: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Dresden Yerel Mahkemesi, ortak-yöneticiler: Bay Karsten Hartmann, Bay Thomas Knigge ve Bay Matthias Pabst
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Breitenbrunn/Erzgebirge belediyesi, Saksonya’daki Erzgebirgskreis bölgesinin peyzaj açısından en çekici yerleşim yerlerinden biridir. Ormanlarla zengin Orta Dağlık Bölge manzarasına gömülü ve etkileyici bir doğal çevreyle kuşatılmış olan yerleşim, huzur, dinlenme ve yüksek yaşam kalitesini iyi gelişmiş bir altyapıyla özel bir şekilde birleştirir.
Breitenbrunn, Westerzgebirge’nin kalbinde yer alır ve doğayla iç içe konumu sayesinde konut ve dinlenme yeri olarak mükemmel bir üne sahiptir. Yakın çevre; geniş ormanlar, yumuşak yükseltiler ve yıl boyunca çeşitli boş zaman etkinliklerine davet eden çok sayıda yürüyüş ve bisiklet parkuruyla karakterizedir. Kışın bölge, bakımlı kros kayak pistleri, kayak yürüyüş yolları ve aile dostu kış sporları olanaklarıyla popüler bir kış sporları alanına dönüşür.
Belediye, günlük ihtiyaçlar için çok iyi bir altyapıya sahiptir. Anaokulları, ilkokul, sağlık kuruluşları, eczaneler, alışveriş olanakları, gastronomi hizmetleri ve çeşitli hizmet işletmeleri doğrudan yerleşim içinde veya çevre belediyelerde bulunur ve kolayca ulaşılabilir. Bu durum Breitenbrunn’u özellikle aileler, işe gidip gelenler ve yaşlılar için aynı ölçüde cazip kılar.
Bölgedeki federal yollar üzerinden Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema ve Annaberg-Buchholz yönlerine iyi ulaşım bağlantıları bulunmaktadır. Çekya sınırına da kısa bir sürüş süresi içinde ulaşılabilir; bu da ek alışveriş ve boş zaman olanakları sunar.
Breitenbrunn, yüksek yaşam kalitesinin yanı sıra eğitim ve sağlık merkezi olarak da özel bir öneme sahiptir. Erzgebirgskreis Eğitim Merkezi, meslek okulları ve Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn bunlar arasında bölge genelinde tanınan kuruluşlardır; bu kurumlar yerleşimi ayrıca güçlendirir ve bölgede çok sayıda istihdam olanağı sağlar.
Canlı dernek yaşamı, kültürel etkinlikler ve geleneklerle zengin Erzgebirge el sanatları ile Noel kültürü, belediyenin sosyal yaşamını şekillendirir. Çok sayıda festival ve etkinlik, canlı bir birliktelik oluşturur ve bu bölgenin özel cazibesini vurgular.
Breitenbrunn böylece doğayla iç içe yaşamı, sağlam bir altyapıyı ve yüksek boş zaman değerini ideal biçimde birleştirir. Peyzaj güzelliği, iyi ulaşılabilirlik ve sürdürülebilir yaşam kalitesinin birleşimi, yerleşimi hem kendi kullanımı için mülk edinenler hem deyatırımcılar için cazip ve geleceği güvence altında olan bir gayrimenkul lokasyonudur.
