Об этом доме
Привлекательный многоквартирный дом с просторным подсобным зданием, резервами для расширения и стабильной доходностью в Брайтенбрунне / Рудных горах
В центральной части Брайтенбрунна в Рудных горах этот очаровательный многоквартирный дом 1900 года постройки представляет собой универсальный объект для инвестиций с дополнительным потенциалом развития. На просторном участке площадью около 1 824 м² объект сочетает привлекательное жильё, просторные подсобные площади и интересные возможности расширения — редкая возможность для инвесторов, собственников и девелоперов.
Историческое здание располагает жилой площадью около 295 м², распределённой между 4 жилыми единицами, и тем самым предлагает идеальные условия для долгосрочной сдачи в аренду, а также различных концепций использования. Объект отличается ухоженным общим состоянием, прочной конструкцией здания и привлекательным набором площадей, значительно выходящим за рамки исключительно жилого использования.
Особого внимания заслуживает просторное подсобное здание с складским залом, гаражными и мастерскими зонами, а также дополнительными полезными площадями на первом этаже, верхнем этаже и в чердачном помещении. Эти площади открывают разнообразные перспективы — будь то складские и хобби-зоны, использование для малого бизнеса или интересный резерв для расширения. При условии получения соответствующих разрешений согласно строительному законодательству существует возможность создания дополнительных жилых, ателье- или рабочих помещений и тем самым реализации дальнейшего потенциала роста стоимости и доходности.
Просторный внутренний двор с двумя гаражами, двумя навесами для автомобилей и дополнительными парковочными местами предлагает достаточно места для жильцов, посетителей или дополнительных возможностей сдачи в аренду. Предложение дополняют садовые площади, подвальные помещения и функциональные подсобные зоны, которые дополнительно повышают жилую ценность объекта.
Привлекательная доходность с потенциалом развития
В настоящее время объект приносит годовую чистую холодную арендную плату около 16 150 €. Текущая арендная плата за квадратный метр составляет всего 4,57€ и, таким образом, обладает значительным потенциалом корректировки (ориентир арендной платы в Брайтенбрунне: от 5,25 до 8,00€).
Эта доходность уже при текущей сдаче в аренду представляет собой интересный уровень дохода. Дополнительные перспективы возникают прежде всего благодаря имеющимся резервам для расширения в подсобном здании, а также возможностям оптимизации существующего объекта. Таким образом, недвижимость предлагает не только стабильные текущие доходы, но и долгосрочный потенциал роста стоимости.
Жизнь и инвестиции в Рудных горах
Брайтенбрунн расположен расположенo в живописном среднегорном ландшафте Рудных гор и отличается высоким качеством жизни, отдыхом на природе и хорошей инфраструктурой. В окрестностях находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, а также многочисленные возможности для досуга и занятий спортом. Регион пользуется большой популярностью как у семей, так и у любителей отдыха и предлагает привлекательные условия для устойчивого спроса на жилую недвижимость.
Этот многоквартирный дом сочетает стабильные арендные доходы, просторный земельный участок и исключительные возможности развития в одном объекте недвижимости. Привлекательная валовая доходность от аренды около 7,79 %, универсальные хозяйственные постройки, а также имеющиеся резервы для расширения делают этот объект интересной инвестицией с устойчивым потенциалом доходности и роста стоимости.
Редкая возможность для инвесторов, ищущих высокодоходную недвижимость с дополнительными перспективами.
Фитинги и особенности, как описано
В состав объекта входят:
- земельный участок площадью ок. 1.824 м²
- жилая площадь ок. 295 м²
- 4 сданные в аренду жилые единицы
- 2 гаража, не сдаются в аренду
-мастерская/склад, в настоящее время не сдаются в аренду, площадью около 140м²
- 2 навеса для автомобилей
- 2 парковочных места
- внутренний двор с разнообразными возможностями использования
Сочетание жилой площади, полезных помещений и потенциала расширения делает эту недвижимость редким предложением в Рудных горах.
другой
Дополнительную информацию по этому предложению мы с удовольствием предоставим вам по запросу в виде нашего подробного экспозе.
Однако просим отнестись с пониманием к тому, что могут быть обработаны только полные запросы (имя, адрес, тел./email).
Предложение не является обязательным и не имеет обязательной силы, возможна промежуточная продажа. Поскольку наша информация основана на данных третьих лиц,
за ее достоверность гарантия не может быть предоставлена. Отправляя запрос,
вы соглашаетесь с законом о телемедиа, чтобы мы могли связаться с вами. Просим направлять запросы только с необходимыми контактными данными: имя, адрес, телефон и e-mail.
Неполные запросы не могут быть обработаны.
Мы реализуем объект по поручению нашего клиента, для вас не возникает никаких агентских комиссий!
Frank Stabler
агент по недвижимости
и
эксперт по оценке застроенных и незастроенных земельных участков
по DIN ISO 17024 и PersCert
по поручению для
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Моб.: +49 (0)178 - 8138494
Налоговый номер: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, независимый маклер по страхованию, финансовым инвестициям и финансированию согласно §§ 34 c,d, f und i (GewO), регистрация в IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, налоговый номер: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, участники-управляющие: господин Karsten Hartmann, господинThomas Knigge und господин Matthias Pabst
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Муниципалитет Брайтенбрунн/Эрцгебирге относится к числу наиболее привлекательных с точки зрения ландшафта жилых мест в саксонском округе Рудных гор. Расположенный среди богатого лесами среднегорного ландшафта и окружённый впечатляющей природой, населённый пункт особым образом сочетает спокойствие, отдых и высокое качество жизни с хорошо развитой инфраструктурой.
Брайтенбрунн находится в самом сердце Западных Рудных гор и благодаря своему близкому к природе расположению пользуется отличной репутацией жилого и курортного места. Непосредственное окружение характеризуется обширными лесами, пологими горными хребтами и многочисленными пешеходными и велосипедными маршрутами, которые круглый год приглашают к разнообразным видам активного отдыха. Зимой регион превращается в популярную зону зимних видов спорта с подготовленными лыжными трассами, маршрутами для лыжных походов и предложениями зимнего отдыха для всей семьи.
Муниципалитет располагает очень хорошей инфраструктурой для повседневных нужд. Детские сады, начальная школа, медицинские учреждения, аптеки, магазины, предприятия общественного питания, а также различные предприятия сферы услуг находятся непосредственно в населённом пункте или в соседних муниципалитетах и удобно доступны. Это делает Брайтенбрунн особенно привлекательным для семей, работающих за пределами населённого пункта и пожилых людей.
Федеральные автомобильные дороги региона обеспечивают хорошее транспортное сообщение в направлении Шварценберга, Йохангеоргенштадта, Ауэ-Бад-Шлемы и Аннаберг-Бухгольца. Чешская граница также находится в пределах короткой поездки, что открывает дополнительные возможности для покупок и отдыха.
Помимо высокого качества жизни, Брайтенбрунн имеет особое значение как образовательный и медицинский центр. На межрегиональном уровне известны, в частности, Образовательный центр округа Рудных гор, профессиональные училища, а также клиника Рудных гор — филиал Брайтенбрунн, которые дополнительно укрепляют значение населённого пункта и обеспечивают многочисленные рабочие места в регионе.
Активная деятельность многочисленных объединений, культурные мероприятия, а также богатые традициями ремесленная культура Рудных гор и рождественские традиции определяют общественную жизнь муниципалитета. Многочисленные праздники и мероприятия создают живое взаимодействие и подчёркивают особое очарование этого региона.
Таким образом, Брайтенбрунн идеально сочетает жизнь на природе, надёжную инфраструктуру и широкие возможности для отдыха. Сочетание живописной красоты, хорошей транспортной доступности и устойчиво высокого качества жизни делает населённый пункт привлекательным как для собственников, так и для инвесторов в привлекательном и перспективном с точки зрения надежности объекте недвижимости.
