عن هذا المنزل
مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات مع مبنى ملحق واسع، واحتياطيات للتوسعة وعائد مستقر في بريتنبرون / جبال إرتس
في موقع مركزي في بريتنبرون بجبال إرتس، يقدم هذا المبنى السكني الساحر متعدد الوحدات، المشيد عام 1900، نفسه كاستثمار رأسمالي متعدد الاستخدامات مع إمكانات تطوير إضافية. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.824 م²، يجمع العقار بين السكن الجذاب والمساحات الجانبية الواسعة وإمكانيات التوسعة المثيرة للاهتمام – وهي فرصة نادرة للمستثمرين أو المستخدمين الذاتيّين أو مطوري المشاريع.
يضم المبنى التاريخي مساحة سكنية تبلغ حوالي 295 م²، موزعة على إجمالي 4 وحدات سكنية، ويوفر بذلك شروطاً مثالية للتأجير المستدام ومفاهيم الاستخدام المختلفة. ويتميز العقار بانطباع عام جيد الصيانة، وهيكل مبنى متين، ومساحة جذابة تتجاوز الاستخدام السكني البحت بكثير.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المبنى الملحق الواسع الذي يضم قاعة تخزين، ومناطق للمرائب وورش العمل، بالإضافة إلى مساحات استخدام إضافية في الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف. وتفتح هذه المساحات آفاقاً متنوعة – سواء كمساحات تخزين وهوايات، أو لاستخدامات تجارية صغيرة، أو كاحتياطي توسعة مثير للاهتمام. ورهناً بالحصول على الموافقات القانونية للبناء ذات الصلة، توجد إمكانية إنشاء مساحات سكنية أو استوديوهات أو مساحات عمل إضافية، وبالتالي استغلال المزيد من إمكانات زيادة القيمة والعائد.
يوفر الفناء الداخلي الواسع مرآبين، وموقفين للسيارات مغطّيين، ومواقف إضافية، مما يوفر مساحة كافية للسكان والزوار أو لإمكانيات تأجير إضافية. ويكتمل العرض بمساحات الحديقة، وغرف القبو، والمناطق الجانبية العملية التي تزيد من قيمة السكن بشكل إضافي.
عائد جذاب مع إمكانات تطوير
يحقق العقار حالياً صافي إيجار سنوي بارد يبلغ حوالي 16.150 €. ويبلغ الإيجار الحالي للمتر المربع 4,57€ فقط، وبالتالي توجد إمكانات كبيرة للتعديل (مؤشر الإيجارات في بريتنبرون من 5,25 إلى 8,00€).
يمثل هذا العائد بالفعل، استناداً إلى التأجير الحالي، وضعاً ربحياً مثيراً للاهتمام. وتنشأ آفاق إضافية، خصوصاً من احتياطيات التوسعة الموجودة في المبنى الملحق، فضلاً عن التحسينات المحتملة في العقار القائم. ولذلك لا يوفر العقار دخلاً جارياً مستقراً فحسب، بل يوفر أيضاً إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.
السكن والاستثمار في جبال إرتس
تقع بريتنبرون يقع في قلب المناظر الطبيعية الساحرة للجبال المتوسطة في إرتسغيبرغه، ويتميز بجودة حياة عالية، واستجمام قريب من الطبيعة، وبنية تحتية جيدة. تتوفر في المنطقة مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية، بالإضافة إلى العديد من عروض أوقات الفراغ والرياضة. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة لدى العائلات وكذلك الباحثين عن الاستجمام، وتوفر شروطًا جذابة لطلب مستدام على المساكن.
يجمع هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية بين إيرادات إيجارية ثابتة، ومساحة أرض واسعة، وإمكانات تطوير استثنائية في عقار واحد. إن العائد الإيجاري الإجمالي الجذاب البالغ نحو 7,79 %، والمباني الملحقة متعددة الاستخدامات، واحتياطيات التوسعة المتوفرة، تجعل هذا العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام مع إمكانات مستدامة لتحقيق العوائد وزيادة القيمة.
فرصة نادرة للمستثمرين الباحثين عن عقار ذي عائد مرتفع مع آفاق إضافية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يضم العقار:
- مساحة أرض تبلغ نحو 1.824 م²
- مساحة سكنية تبلغ نحو 295 م²
- 4 وحدات سكنية مؤجرة
- مرآبان غير مؤجرين
- ورشة/مخزن غير مؤجر حاليًا بمساحة نحو 140م²
- 2 مرآب مغطى
- موقفان للسيارات
- فناء داخلي متعدد الاستخدامات
إن الجمع بين المساحات السكنية ومساحات الاستخدام وإمكانات التوسعة يجعل هذا العقار عرضًا نادرًا في إرتسغيبرغه.
آخر
يسعدنا جدًا أن نضع تحت تصرفكم المزيد من المعلومات حول هذا العرض عند الطلب، في شكل
ملف العرض الشامل الخاص بنا. ومع ذلك نرجو التفهم بأنه لا يمكن الرد إلا على الاستفسارات الكاملة (الاسم، العنوان، الهاتف/البريد الإلكتروني).
العرض غير ملزم وقابل للتغيير، مع الاحتفاظ بحق البيع المسبق. ونظرًا لأن معلوماتنا تستند إلى بيانات مقدمة من أطراف ثالثة، فلا يمكن تحمل أي مسؤولية عن صحتها. وبإرسالكم للاستفسار
توافقون على قانون خدمات الوسائط الإلكترونية، بما يتيح لنا التواصل معكم. يرجى إرسال الاستفسارات فقط مع بيانات الاتصال اللازمة: الاسم، العنوان، الهاتف والبريد الإلكتروني.
لا يمكن معالجة الاستفسارات غير المكتملة.
نقوم بتسويق العقار نيابةً عن عميلنا، ولا تترتب عليكم أي رسوم وسيط عقاري!
Frank Stabler
وسيط عقاري
و
خبير تقييم الأراضي المبنية وغير المبنية
وفقًا لـ DIN ISO 17024 و PersCert
نيابةً عن
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
محمول: +49 (0)178 - 8138494
الرقم الضريبي: FA Meissen 209/166/08307، HR A 10586 محكمة دريسدن الابتدائية، وسيط مستقل للتأمينات والاستثمارات المالية والتمويلات وفقًا للمواد §§ 34 c,d, f und i (GewO)، تسجيل IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO)، D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO)،D-F-159-D92G-64 (§34f GewO)؛ الشريك المتضامن: VFF- Makler Verwaltungs GmbH، الرقم الضريبي: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 محكمة دريسدن الابتدائية، الشركاء-المديرون: السيد Karsten Hartmann، السيدThomas Knigge والسيد Matthias Pabst
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعد بلدية Breitenbrunn/Erzgebirge واحدة من أكثر المواقع السكنية جاذبية من الناحية الطبيعية في مقاطعة Erzgebirgskreis السكسونية. ويجمع المكان، المنغمس في منطقة جبلية متوسطة غنية بالغابات والمحاط بمناظر طبيعية خلابة، بطريقة مميزة بين الهدوء والاستجمام وجودة الحياة العالية والبنية التحتية المتطورة جيدًا.
تقع Breitenbrunn في قلب منطقة Westerzgebirge، وتتمتع بسمعة ممتازة كمكان للسكن والاستجمام بفضل موقعها القريب من الطبيعة. وتتميز المناطق المحيطة بالغابات الواسعة والتلال المنخفضة والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، التي تدعو على مدار العام إلى ممارسة أنشطة ترفيهية متنوعة. وفي الشتاء تتحول المنطقة إلى وجهة شهيرة للرياضات الشتوية، مع مسارات تزلج مُهيأة ومسارات للتزلج الاستكشافي وعروض رياضية شتوية مناسبة للعائلات.
تتمتع البلدية ببنية تحتية جيدة جدًا لتلبية الاحتياجات اليومية. وتقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمرافق الطبية والصيدليات وإمكانيات التسوق والعروض gastronomية ومختلف منشآت الخدمات مباشرة في البلدة أو في البلديات المحيطة، ويمكن الوصول إليها بسهولة. وهذا يجعل Breitenbrunn جذابة بالقدر نفسه، ولا سيما للعائلات والموظفين المتنقلين وكبار السن.
ومن خلال الطرق الاتحادية في المنطقة، تتوفر وصلات مرورية جيدة باتجاه Schwarzenberg وJohanngeorgenstadt وAue-Bad Schlema وAnnaberg-Buchholz. كما يمكن الوصول إلى الحدود التشيكية خلال فترة قيادة قصيرة، مما يوفر إمكانيات إضافية للتسوق والترفيه.
وإلى جانب جودة السكن العالية، تتمتع Breitenbrunn بأهمية خاصة كموقع للتعليم والرعاية الصحية. ومن بين المعالم المعروفة على المستوى الإقليمي مركز التعليم التابع لمقاطعة Erzgebirgskreis، والمدارس المهنية المتخصصة، وكذلك مستشفى Erzgebirge – Haus Breitenbrunn، التي تعزز الموقع بشكل إضافي وتضمن العديد من فرص العمل في المنطقة.
وتشكل الحياة النشطة في الجمعيات والفعاليات الثقافية، إلى جانب الحرف اليدوية التقليدية وثقافة عيد الميلاد العريقة في منطقة Erzgebirge، ملامح الحياة الاجتماعية في البلدية. كما تخلق العديد من المهرجانات والفعاليات تفاعلًا اجتماعيًا نابضًا بالحياة، وتؤكد السحر الخاص لهذه المنطقة.
وهكذا تجمع Breitenbrunn بصورة مثالية بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية المتينة والقيمة الترفيهية العالية. إن الجمع بين الجمال الطبيعي وسهولة الوصول وجودة الحياة المستدامة يجعل المكان جذابًا لكل من المستخدمين الذاتيّين وكذلك للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في موقع عقاري جذاب وآمن مستقبلًا.
