| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 225 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 189.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.520,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa a schiera centrale, completamente interrata, colpisce per i suoi due piani fuori terra, il sottotetto abitabile e l’ampio potenziale di ampliamento.
•Piano terra (ca. 30,6 m²): ingresso, luminoso soggiorno/sala da pranzo e cucina. La terrazza di ca. 16 m², dotata di tenda da sole elettrica, conduce al soleggiato giardino esposto a sud. In fondo alla proprietà si trovano una casetta da giardino con ulteriori possibilità di deposito e l’accesso al vicolo cieco retrostante. Una scala in terrazzo nero conduce al piano superiore.
•Piano superiore (ca. 30,6 m²): un’ampia camera da letto, un’ulteriore stanza (ideale come camera degli ospiti/studio) e un luminoso bagno con doccia (possibilità di installare una vasca).
•Sottotetto (ca. 18 m² di superficie calpestabile): accessibile tramite una scala salvaspazio, dotato di due grandi finestre per tetti – ideale come spazio per hobby, lavoro o deposito.
•Piano interrato (ca. 33 m² di superficie utile): cantina completa con locale caldaia (attacco per lavatrice), ripostiglio e locale cantina con accesso al giardino.
Potenziale di ampliamento: secondo il piano urbanistico, la casa può essere ampliata su un solo piano fino a 1,75 m sul lato dell’ingresso e fino a 3,00 m di profondità sul lato del giardino (possibilità di ottenere ca. 30 m² di superficie abitativa aggiuntiva).
Nota importante sul terreno in diritto di superficie (sicurezza nella pianificazione e finanziabile fino al 2072)
L’attuale canone del diritto di superficie ammonta a ca. 6.000,00 € all’anno (ca. 500 €/mese). A differenza delle notizie dei media riguardanti vecchi contratti non chiariti nel vicinato, questo contratto è stato aggiornato nel 2022 ed è fissato fino al 2072. La lunga durata residua di 46 anni garantisce la piena finanziabilità per i normali mutui bancari trentennali.
L’adeguamento periodico avviene equamente in base all’inflazione (VPI) ed è legato per legge (§ 9a ErbbauRG) all’andamento dei salari. Aumenti imprevedibili dei prezzi sono esclusi per i prossimi 46 anni.
Di conseguenza, questa casa solidamente ristrutturata con il suo soleggiato giardino esposto a sud rappresenta una vera alternativa, calcolabile e trasparente, a un appartamento di proprietà o all’affitto: invece di perdere denaro pagando canoni di locazione sempre più elevati a un proprietario, qui pagate per il diritto di superficie molto meno del canone locale usuale per una casa comparabile, investendo però nella vostra casa di proprietà ben curata e pronta per essere abitata, con una stabile protezione dal recesso.
Anche dopo il 2072 la generazione successiva resterà tutelata: il contratto verrà allora prorogato oppure la famiglia riceverà dalla Chiesa un’indennità monetaria prevista dalla legge per l’edificio.
Grazie al diritto di superficie risparmiate gli elevati costi per il Terreno, motivo per cui questa casa a schiera è notevolmente più conveniente da acquistare e consente un finanziamento molto più semplice con un capitale proprio inferiore rispetto a un immobile comparabile con terreno di proprietà.
La casa si trova in condizioni molto buone e curate. Gli interventi più costosi sono già stati eseguiti:
•Finestre (2018): moderne finestre in legno con triplo vetro, maniglie con serratura e tapparelle esterne (eccetto le finestre da tetto).
•Pavimenti: zona giorno con pregiato parquet a listelli in rovere (2018). Piano superiore con parquet a incastro in faggio (2021). Cucina, corridoi e scala con l’originale e attraente pavimento in terrazzo.
•Cucina: cucina componibile inclusa, con nuova cucina a gas.
•Impianto elettrico e acqua calda (2022): quadro elettrico completamente rinnovato. Acqua calda tramite scaldabagni elettrici istantanei separati e nuovi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella zona residenziale più ambita e tranquilla di Hannover-Kirchrode, in una strada secondaria a traffico limitato. Il centro di Kirchrode (negozi, medici, scuole, asili) nonché il Tiergarten, i prati di Mardal e l’Hermann-Löns-Park sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La linea 5 della metropolitana leggera e gli autobus offrono un rapido collegamento con il centro città.
470.000 € Casa unifamiliare con camino30559 Hannover-Anderten– Anderten
465.000 € Casa a schiera di testa inondata di luce in una tranquilla zona residenziale di Hannover-Ricklingen30459 Hannover
465.000 € Casa a schiera di testa inondata di luce in una tranquilla zona residenziale di Hannover-Ricklingen30459 Hannover– Ricklingen
