| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 225 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 189.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.520,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa a schiera centrale, dotata di cantina completa, conquista con due piani fuori terra, mansarda abitabile e ampie possibilità di ampliamento.
•Piano terra (ca. 30,6 m²): ingresso, luminoso soggiorno/sala da pranzo e cucina. La terrazza di ca. 16 m², con tenda da sole elettrica, conduce al soleggiato giardino esposto a sud. In fondo alla proprietà si trovano una casetta da giardino con ulteriori spazi di deposito e l’accesso al vicolo cieco sul retro. Una scala in terrazzo nero conduce al piano superiore.
•Primo piano (ca. 30,6 m²): un’ampia camera da letto, un’altra stanza (ideale come camera per gli ospiti/studio) e un luminoso bagno con doccia (possibilità di installare una vasca).
•Mansarda (superficie calpestabile ca. 18 m²): accessibile tramite una scala salvaspazio e dotata di due grandi finestre da tetto: ideale come spazio per hobby, studio o deposito.
•Piano interrato (superficie utile ca. 33 m²): cantina completa con locale caldaia (attacco per lavatrice), ripostiglio e cantina con accesso al giardino.
Possibilità di ampliamento: secondo il piano regolatore, la casa può essere ampliata su un solo piano fino a 1,75 m sul lato dell’ingresso e fino a 3,00 m sul lato del giardino (possibili ca. 30 m² di superficie abitabile aggiuntiva).
Importante nota sul terreno in diritto di superficie (pianificazione sicura e finanziabile fino al 2072)
L’attuale canone per il diritto di superficie ammonta a ca. 6.360,00 € all’anno (ca. 530 €/mese). A differenza di quanto riportato dai media sui contratti preesistenti non chiariti nel vicinato, questo contratto è stato appena adeguato nel 2022 ed è fissato fino al 2072. La lunga durata residua di 46 anni garantisce la piena finanziabilità con normali mutui bancari a 30 anni.
Gli adeguamenti periodici avvengono in modo equo in base all’inflazione (VPI) e sono collegati per legge (§ 9a ErbbauRG) all’andamento dei salari. Sono esclusi aumenti imprevedibili dei prezzi per i prossimi 46 anni.
In questo modo, questa casa solidamente ristrutturata, con il suo soleggiato giardino esposto a sud, rappresenta una vera alternativa, dai costi prevedibili, all’appartamento di proprietà o all’affitto: invece di destinare al proprietario canoni di locazione netti in costante aumento, qui pagherete un canone per il diritto di superficie nettamente inferiore all’affitto usuale nella zona per una casa comparabile, investendo però nella vostra casa curata e pronta per essere abitata, e vivendo a lungo termine al riparo dalla disdetta.
Anche dopo il 2072 la generazione successiva rimarrà tutelata: il contratto verrà prorogato oppure la famiglia riceverà dalla chiesa un indennizzo in denaro previsto dalla legge per l’edificio.
Grazie al diritto di superficie risparmiate gli elevati costi per il Terreno, grazie al quale questa casa a schiera è decisamente più conveniente da acquistare e consente un finanziamento molto più agevole con un capitale proprio inferiore rispetto a un immobile comparabile con terreno di proprietà.
La casa si trova in condizioni molto buone e curate. Gli interventi più costosi sono già stati eseguiti:
•Finestre (2018): moderne finestre in legno con triplo vetro, maniglie con serratura e tapparelle esterne (eccetto le finestre da tetto).
•Pavimenti: zona giorno con pregiato parquet a listelli in rovere (2018). Piano superiore con parquet a incastro in faggio (2021). Cucina, corridoi e scala con l’originale e attraente pavimento in terrazzo.
•Cucina: cucina componibile inclusa, con nuova cucina a gas.
•Impianto elettrico e acqua calda (2022): quadro elettrico completamente rinnovato. Acqua calda tramite scaldabagni elettrici istantanei separati e nuovi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella zona residenziale più ambita e tranquilla di Hannover-Kirchrode, in una strada secondaria a traffico limitato. Il centro di Kirchrode (negozi, medici, scuole, asili) nonché il Tiergarten, i prati di Mardal e l’Hermann-Löns-Park sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La linea 5 della metropolitana leggera e gli autobus offrono un rapido collegamento con il centro città.
565.000 € Casa uni- o bifamiliare bisognosa di ammodernamento con ampio terreno e garage30559 Hannover
470.000 € Casa unifamiliare con camino30559 Hannover-Anderten– Anderten
459.000 € Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp30179 Hannover
