Gotowy do zamieszkania dom szeregowy_Hannover-Kirchrode_dzierżawa wieczysta zaktualizowana do 2072_również od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy, w pełni podpiwniczony środkowy segment zachwyca dwiema pełnymi kondygnacjami, zaadaptowanym poddaszem i dużym potencjałem rozbudowy.
•Parter (ok. 30,6 m²): strefa wejściowa, jasny salon z jadalnią i kuchnia. Z tarasu o powierzchni ok. 16 m² z elektryczną markizą można wyjść do słonecznego ogrodu od południa. Na końcu działki znajduje się domek ogrodowy z dodatkowym miejscem do przechowywania oraz wejście na ślepą drogę biegnącą z tyłu. Na górę prowadzą schody z czarnego lastryko.
•Piętro (ok. 30,6 m²): duża sypialnia, kolejny pokój (idealny jako pokój gościnny lub gabinet) oraz jasna łazienka z prysznicem (możliwość montażu wanny).
•Poddasze (powierzchnia podstawy ok. 18 m²): dostępne schodami oszczędzającymi miejsce, wyposażone w dwa duże okna połaciowe – idealne jako przestrzeń do hobby, pracy lub przechowywania.
•Piwnica (ok. 33 m² powierzchni użytkowej): pełne podpiwniczenie z kotłownią (przyłącze pralki), schowkiem i pomieszczeniem piwnicznym z wyjściem do ogrodu.

Potencjał rozbudowy: zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dom można rozbudować na parterze o maks. 1,75 m od strony wejścia i o maks. 3,00 m od strony ogrodu (możliwe ok. 30 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej).

Ważna informacja o działce w użytkowaniu wieczystym (bezpieczne planowanie i finansowanie do 2072 r.)
Obecny roczny czynsz z tytułu użytkowania wieczystego wynosi ok. 6.360,00 € (ok. 530 €/miesiąc). W przeciwieństwie do doniesień medialnych o nieuregulowanych dawnych umowach w sąsiedztwie, niniejsza umowa została niedawno zaktualizowana, w 2022 r., i obowiązuje na stałych warunkach do 2072 r. Długi, 46-letni okres pozostały do końca umowy zapewnia pełną możliwość finansowania standardowymi 30-letnimi kredytami bankowymi.
Bieżąca waloryzacja odbywa się na uczciwych zasadach, w oparciu o inflację (VPI), i jest powiązana z dynamiką wynagrodzeń na mocy przepisów (§ 9a ErbbauRG). Nieprzewidywalne skoki cen są wykluczone przez najbliższe 46 lat.
Dzięki temu ten solidnie odnowiony dom ze słonecznym ogrodem od południa stanowi realną, przewidywalną alternatywę dla mieszkania własnościowego lub wynajmu: zamiast tracić pieniądze na stale rosnący miesięczny czynsz dla wynajmującego, płacą Państwo tutaj za użytkowanie wieczyste znacznie mniej niż wynosi lokalny czynsz za porównywalny dom, a w zamian inwestują Państwo we własny, zadbany dom gotowy do zamieszkania i zyskują trwałą ochronę przed wypowiedzeniem umowy.
Także po 2072 r. następne pokolenie pozostanie zabezpieczone: umowa zostanie wówczas przedłużona albo rodzina otrzyma od Kościoła ustawowe odszkodowanie pieniężne za budynek.
Dzięki użytkowaniu wieczystemu oszczędzają Państwo wysokie koszty związane z Działka, dzięki której zakup tego domu szeregowego jest znacznie tańszy i umożliwia dużo łatwiejsze finansowanie przy mniejszym wkładzie własnym niż w przypadku porównywalnej nieruchomości z działką na własność.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jest w bardzo dobrym, zadbanym stanie. Najdroższe prace zostały wykonane:
•Okna (2018): Nowoczesne okna drewniane z potrójnymi szybami, zamykanymi klamkami i roletami zewnętrznymi (z wyjątkiem okien dachowych).
•Podłogi: Część mieszkalna z wysokiej jakości parkietem dębowym w jodełkę (2018). Piętro z parkietem bukowym na zatrzask (2021). Kuchnia, korytarze i schody z oryginalną, atrakcyjną posadzką lastrykową.
•Kuchnia: W cenie zabudowa kuchenna z nową kuchenką gazową.
•Instalacja elektryczna i ciepła woda (2022): Rozdzielnica elektryczna została całkowicie wymieniona. Ciepła woda jest zapewniana przez oddzielne, nowe elektryczne przepływowe podgrzewacze wody.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w najbardziej pożądanej, najspokojniejszej lokalizacji mieszkaniowej Hannover-Kirchrode, przy ulicy dojazdowej o niewielkim natężeniu ruchu. Centrum Kirchrode (sklepy, lekarze, szkoły, przedszkola), a także Tiergarten, Mardalwiesen i Hermann-Löns-Park są dostępne w kilka minut pieszo. Linia tramwajowa 5 i autobusy zapewniają szybkie połączenie z centrum miasta.