Gotowy do zamieszkania dom szeregowy_Hannover-Kirchrode_dzierżawa wieczysta zaktualizowana do 2072_również od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy, w pełni podpiwniczony środkowy dom szeregowy zachwyca dwiema pełnymi kondygnacjami, zaadaptowanym poddaszem oraz dużym potencjałem rozbudowy.
•Parter (ok. 30,6 m²): Strefa wejściowa, pełna światła część dzienna z jadalnią oraz kuchnia. Taras o powierzchni ok. 16 m², wyposażony w elektryczną markizę, prowadzi do słonecznego ogrodu od strony południowej. Na końcu działki znajduje się domek ogrodowy z dodatkowymi możliwościami przechowywania oraz dostęp do tylnej drogi bez przejazdu. Schody z czarnego lastryka prowadzą na górę.
•Piętro (ok. 30,6 m²): Duża sypialnia, kolejny pokój (idealny jako pokój gościnny/gabinet) oraz jasna łazienka z prysznicem (możliwy montaż wanny).
•Poddasze (ok. 18 m² powierzchni podstawy): Dostępne przez schody oszczędzające przestrzeń, wyposażone w dwa duże okna połaciowe – idealne jako pomieszczenie hobbystyczne, gabinet lub schowek.
•Piwnica (ok. 33 m² powierzchni użytkowej): W pełni podpiwniczony budynek z kotłownią (przyłącze pralki), pomieszczeniem gospodarczym oraz pomieszczeniem piwnicznym z wyjściem do ogrodu.

Potencjał rozbudowy: Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dom może zostać rozbudowany od strony wejściowej o maks. 1,75 m, a od strony ogrodu o maks. 3,00 m w głąb, jednokondygnacyjnie (możliwe ok. 30 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej).

Ważna informacja dotycząca działki w użytkowaniu wieczystym (bezpieczne planowanie i finansowanie do 2072 r.)
Obecna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi ok. 6.000,00 € rocznie (ok. 500 €/miesiąc). W przeciwieństwie do doniesień medialnych o niewyjaśnionych starych umowach w sąsiedztwie, niniejsza umowa została niedawno dostosowana w 2022 r. i obowiązuje w ustalonej formie do 2072 r. Długi pozostały okres 46 lat zapewnia pełną możliwość finansowania standardowymi 30-letnimi kredytami bankowymi.
Bieżące dostosowanie odbywa się w uczciwy sposób, zgodnie z inflacją (VPI), i jest ustawowo (§ 9a ErbbauRG) powiązane z rozwojem wynagrodzeń. Nieprzewidywalne skoki cen są wykluczone przez najbliższe 46 lat.
Dzięki temu ten solidnie wyremontowany dom ze słonecznym ogrodem od strony południowej stanowi prawdziwą, przewidywalną alternatywę dla mieszkania własnościowego lub najmu: zamiast tracić na rzecz wynajmującego na stale rosnące miesięczne czynsze netto, płacą tu Państwo za opłatę z tytułu użytkowania wieczystego znacznie mniej niż wynosi lokalny czynsz za porównywalny dom, inwestując jednak we własny zadbany, gotowy do zamieszkania dom i mieszkając na stałe z ochroną przed wypowiedzeniem.
Również po 2072 r. następne pokolenie pozostanie chronione: umowa zostanie wówczas albo przedłużona, albo rodzina otrzyma od Kościoła ustawowe odszkodowanie pieniężne za budynek.
Dzięki użytkowaniu wieczystemu oszczędzają Państwo wysokie koszty na działka, dzięki czemu ten dom szeregowy jest znacznie tańszy w zakupie i umożliwia znacznie łatwiejsze finansowanie przy mniejszym kapitale własnym niż porównywalny obiekt z działką na własność.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jest w bardzo dobrym, zadbanym stanie. Najdroższe prace zostały wykonane:
•Okna (2018): Nowoczesne okna drewniane z potrójnymi szybami, zamykanymi klamkami i roletami zewnętrznymi (z wyjątkiem okien dachowych).
•Podłogi: Część mieszkalna z wysokiej jakości parkietem dębowym w jodełkę (2018). Piętro z parkietem bukowym na zatrzask (2021). Kuchnia, korytarze i schody z oryginalną, atrakcyjną posadzką lastrykową.
•Kuchnia: W cenie zabudowa kuchenna z nową kuchenką gazową.
•Instalacja elektryczna i ciepła woda (2022): Rozdzielnica elektryczna została całkowicie wymieniona. Ciepła woda jest zapewniana przez oddzielne, nowe elektryczne przepływowe podgrzewacze wody.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w najbardziej pożądanej, najspokojniejszej lokalizacji mieszkaniowej Hannover-Kirchrode, przy ulicy dojazdowej o niewielkim natężeniu ruchu. Centrum Kirchrode (sklepy, lekarze, szkoły, przedszkola), a także Tiergarten, Mardalwiesen i Hermann-Löns-Park są dostępne w kilka minut pieszo. Linia tramwajowa 5 i autobusy zapewniają szybkie połączenie z centrum miasta.