| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 225 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 189.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.520,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa adosada intermedia, con sótano completo, destaca por sus dos plantas completas, buhardilla acondicionada y gran potencial de ampliación.
•Planta baja (aprox. 30,6 m²): zona de entrada, luminoso salón-comedor y cocina. La terraza de aprox. 16 m², con toldo eléctrico, conduce al soleado jardín orientado al sur. En la parte trasera de la parcela hay una caseta de jardín con espacio de almacenamiento adicional y el acceso al camino sin salida posterior. Una escalera de terrazo negro conduce a la planta superior.
•Planta superior (aprox. 30,6 m²): un dormitorio grande, otra habitación (ideal como habitación de invitados/despacho) y un luminoso baño con ducha (posibilidad de instalar una bañera).
•Buhardilla (aprox. 18 m² de superficie construida): accesible mediante una escalera que ahorra espacio y equipada con dos grandes ventanas de tejado – ideal como espacio para aficiones, trabajo o almacenamiento.
•Sótano (aprox. 33 m² de superficie útil): sótano completo con cuarto de calefacción (conexión para lavadora), trastero y cuarto de sótano con acceso al jardín.
Potencial de ampliación: Según el plan urbanístico, la casa puede ampliarse en una sola planta hasta 1,75 m de profundidad en el lado de la entrada y hasta 3,00 m de profundidad en el lado del jardín (posibilidad de obtener aprox. 30 m² de superficie habitable adicional).
Información importante sobre el terreno en régimen de enfiteusis (planificación segura y financiable hasta 2072)
El canon de enfiteusis actual asciende a aprox. 6.000,00 € al año (aprox. 500 €/mes). A diferencia de las informaciones de los medios sobre antiguos contratos no aclarados en el vecindario, este contrato fue actualizado recientemente en 2022 y está fijado hasta 2072. El largo plazo restante de 46 años garantiza la plena financiabilidad mediante créditos bancarios normales a 30 años.
La actualización periódica se realiza de forma justa conforme a la inflación (IPC) y está vinculada legalmente (§ 9a ErbbauRG) a la evolución salarial. Se excluyen aumentos de precios imprevisibles durante los próximos 46 años.
Por ello, esta sólida casa renovada, con su soleado jardín orientado al sur, constituye una alternativa real y calculable a un piso en propiedad o al alquiler: en lugar de perder mensualmente alquileres netos cada vez más elevados para un arrendador, aquí paga por el canon de enfiteusis bastante menos que el alquiler habitual de la zona por una casa comparable, pero invierte en su propia vivienda cuidada y lista para entrar a vivir, residiendo permanentemente protegido frente a la rescisión.
Incluso después de 2072, la próxima generación seguirá protegida: el contrato se prorrogará o la familia recibirá de la Iglesia una indemnización legal en dinero por el edificio.
Gracias a la enfiteusis, se ahorra los elevados costes de Terreno, lo que hace que esta casa adosada sea considerablemente más económica de adquirir y permita una financiación mucho más sencilla con menos capital propio que un inmueble comparable con terreno en propiedad.
La casa se encuentra en un estado muy bueno y cuidado. Las medidas más costosas ya están realizadas:
•Ventanas (2018): Modernas ventanas de madera con triple acristalamiento, manillas con cerradura y persianas exteriores (excepto las ventanas de tejado).
•Suelos: Zona de estar con parquet de roble de alta calidad en espiga (2018). Planta superior con parquet de haya de instalación mediante clic (2021). Cocina, pasillos y escaleras con el original y atractivo suelo de terrazo.
•Cocina: Cocina equipada incluida, con cocina de gas nueva.
•Instalación eléctrica y agua caliente (2022): Cuadro eléctrico completamente renovado. Agua caliente mediante calentadores eléctricos instantáneos independientes y nuevos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en la zona residencial más solicitada y tranquila de Hannover-Kirchrode, en una calle de acceso con poco tráfico. El centro de Kirchrode (comercios, médicos, colegios, guarderías), así como el zoológico, Mardalwiesen y el parque Hermann-Löns, se encuentran a pocos minutos a pie. La línea 5 del tren ligero y los autobuses ofrecen una conexión rápida con el centro de la ciudad.
470.000 € Casa unifamiliar con chimenea30559 Hannover-Anderten– Anderten
465.000 € Casa adosada en esquina, inundada de luz, en una zona residencial tranquila de Hannover-Ricklingen30459 Hannover
465.000 € Casa adosada en esquina, inundada de luz, en una zona residencial tranquila de Hannover-Ricklingen30459 Hannover– Ricklingen
