| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 225 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 189.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.520,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa adosada intermedia, con sótano completo, destaca por sus dos plantas completas, buhardilla acondicionada y gran potencial de ampliación.
•Planta baja (aprox. 30,6 m²): Recibidor, salón-comedor luminoso y cocina. La terraza de aprox. 16 m², con toldo eléctrico, da al soleado jardín orientado al sur. Al fondo de la parcela hay una caseta de jardín con espacio de almacenamiento adicional y el acceso al camino sin salida posterior. Una escalera de terrazo negro conduce a la planta superior.
•Planta superior (aprox. 30,6 m²): Un dormitorio grande, otra habitación (ideal como habitación de invitados o despacho) y un baño luminoso con ducha (posibilidad de instalar una bañera).
•Buhardilla (superficie en planta aprox. 18 m²): Accesible por una escalera compacta y equipada con dos grandes ventanas de tejado; ideal como espacio para aficiones, despacho o almacenamiento.
•Sótano (superficie útil aprox. 33 m²): Sótano completo con cuarto de calefacción (conexión para lavadora), trastero y cuarto de sótano con acceso al jardín.
Potencial de ampliación: Según el plan urbanístico, la casa puede ampliarse en una sola planta hasta 1,75 m por el lado de la entrada y hasta 3,00 m de profundidad por el lado del jardín (posibilidad de añadir aprox. 30 m² de superficie habitable).
Aviso importante sobre el terreno sujeto a derecho de superficie (seguridad de planificación y financiación hasta 2072)
El canon actual del derecho de superficie asciende a aprox. 6.360,00 € al año (aprox. 530 €/mes). A diferencia de lo publicado en los medios sobre contratos antiguos sin aclarar en el vecindario, este contrato se actualizó recientemente, en 2022, y está fijado hasta 2072. El largo plazo restante de 46 años garantiza la plena financiación mediante préstamos bancarios normales a 30 años.
La actualización periódica se realiza de manera justa según la inflación (IPC) y está vinculada legalmente (§ 9a ErbbauRG) a la evolución salarial. Se excluyen aumentos de precios imprevisibles durante los próximos 46 años.
Por ello, esta casa sólida y reformada, con su soleado jardín orientado al sur, es una alternativa real y calculable a la vivienda en propiedad horizontal o al alquiler: en lugar de perder dinero pagando a un propietario alquileres mensuales cada vez más altos, aquí paga por el canon del derecho de superficie mucho menos que el alquiler habitual de una casa comparable en la zona, mientras invierte en su vivienda unifamiliar bien cuidada y lista para entrar a vivir, donde residirá con protección permanente frente a la rescisión.
La siguiente generación también estará protegida después de 2072: entonces se prorrogará el contrato o la familia recibirá de la Iglesia una compensación económica legal por el edificio.
Gracias al derecho de superficie, se ahorra los elevados costes deTerreno, por lo que esta casa adosada resulta mucho más económica de adquirir y permite una financiación mucho más sencilla con menos capital propio que una propiedad comparable con terreno en propiedad.
La casa se encuentra en un estado muy bueno y cuidado. Las medidas más costosas ya están realizadas:
•Ventanas (2018): Modernas ventanas de madera con triple acristalamiento, manillas con cerradura y persianas exteriores (excepto las ventanas de tejado).
•Suelos: Zona de estar con parquet de roble de alta calidad en espiga (2018). Planta superior con parquet de haya de instalación mediante clic (2021). Cocina, pasillos y escaleras con el original y atractivo suelo de terrazo.
•Cocina: Cocina equipada incluida, con cocina de gas nueva.
•Instalación eléctrica y agua caliente (2022): Cuadro eléctrico completamente renovado. Agua caliente mediante calentadores eléctricos instantáneos independientes y nuevos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en la zona residencial más solicitada y tranquila de Hannover-Kirchrode, en una calle de acceso con poco tráfico. El centro de Kirchrode (comercios, médicos, colegios, guarderías), así como el zoológico, Mardalwiesen y el parque Hermann-Löns, se encuentran a pocos minutos a pie. La línea 5 del tren ligero y los autobuses ofrecen una conexión rápida con el centro de la ciudad.
565.000 € Casa unifamiliar o bifamiliar que necesita modernización, con gran terreno y garaje30559 Hannover
470.000 € Casa unifamiliar con chimenea30559 Hannover-Anderten– Anderten
459.000 € Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp30179 Hannover
