Готовий до заселення таунхаус_Ганновер-Кірхроде_право забудови актуалізовано до 2072 року_від приватного власника

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний середній таунхаус із повним підвалом вирізняється двома повноцінними поверхами, облаштованим мансардним поверхом і значним потенціалом розширення.
•Перший поверх (прибл. 30,6 м²): вхідна зона, залита світлом житлово-їдальня зона та кухня. Тераса площею прибл. 16 м² з електричною маркізою веде до сонячного південного саду. У задній частині ділянки розташовані садовий будиночок із додатковими місцями для зберігання та вихід на тупикову доріжку позаду. Сходи з чорного терацо ведуть нагору.
•Верхній поверх (прибл. 30,6 м²): велика спальня, ще одна кімната (ідеально як гостьова/робочий кабінет), а також світла душова кімната (можливе встановлення ванни).
•Мансардний поверх (прибл. 18 м² площі основи): доступний компактними сходами, обладнаний двома великими мансардними вікнами — ідеально як приміщення для хобі, роботи або зберігання.
•Підвальний поверх (прибл. 33 м² корисної площі): повний підвал із приміщенням для опалювального обладнання (підключення пральної машини), коморою та підвальним приміщенням із виходом у сад.

Потенціал розширення: відповідно до плану забудови будинок можна одноповерхово розширити з боку входу на глибину до 1,75 м, а з боку саду — до 3,00 м (можливе збільшення житлової площі приблизно на 30 м²).

Важлива примітка щодо ділянки на праві довгострокової оренди (надійне планування та фінансування до 2072 року)
Поточна плата за право забудови становить прибл. 6.000,00 € на рік (прибл. 500 €/місяць). На відміну від повідомлень у ЗМІ про неврегульовані старі договори в сусідніх будинках, цей договір був нещодавно переглянутий лише у 2022 році та зафіксований до 2072 року. Тривалий залишковий строк у 46 років забезпечує повну можливість фінансування за допомогою звичайних 30-річних банківських кредитів.
Поточне коригування здійснюється справедливо відповідно до інфляції (ІСЦ) і законодавчо (§ 9a ErbbauRG) прив’язане до динаміки заробітної плати. Непередбачувані стрибки цін на найближчі 46 років виключені.
Завдяки цьому цей ґрунтовно відремонтований будинок із сонячним південним садом є справжньою, прогнозованою альтернативою квартирі у власність або оренді: замість того щоб втрачати щомісяця зростаючу базову орендну плату на користь орендодавця, тут ви сплачуєте за право забудови значно менше, ніж місцева орендна плата за порівнянний будинок, натомість інвестуєте у свій доглянутий, готовий до заселення власний будинок і користуєтеся постійним захистом від розірвання договору.
Навіть після 2072 року наступне покоління залишатиметься захищеним: договір або буде продовжено, або сім’я отримає від церкви передбачену законом грошову компенсацію за будівлю.
Завдяки довгостроковій оренді землі ви заощаджуєте значні витрати на Земельна ділянка, завдяки чому цей рядний будинок значно дешевший у придбанні та дає змогу набагато легше профінансувати його з меншим власним капіталом, ніж порівнянний об’єкт із земельною ділянкою у власності.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будинок перебуває у дуже хорошому, доглянутому стані. Найдорожчі роботи вже виконано:
•Вікна (2018): сучасні дерев’яні вікна з потрійним склінням, ручками із замками та зовнішніми жалюзі (крім мансардних вікон).
•Підлоги: житлова зона — високоякісний дубовий паркет «ялинка» (2018). Верхній поверх — паркет із бука, що укладається замиканням (2021). Кухня, коридори та сходи — з оригінальною, привабливою тераццовою підлогою.
•Кухня: вбудована кухня з новою газовою плитою входить у комплект.
•Електрика та гаряча вода (2022): електричний розподільний щит повністю замінено. Гаряче водопостачання здійснюється через окремі нові електричні проточні водонагрівачі.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований у найбажанішому, найтихішому житловому районі Ганновера-Кірхроде, на вулиці для мешканців із незначним рухом. Центр Кірхроде (магазини, лікарі, школи, дитячі садки), а також зоопарк, луки Мардаль і парк Германа-Льонса можна дістатися за кілька хвилин пішки. Лінія міської залізниці 5 та автобуси забезпечують швидке сполучення з центром міста.