Готовий до заселення таунхаус_Ганновер-Кірхроде_право забудови актуалізовано до 2072 року_від приватного власника

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний та повністю підвальний будинок середнього ряду вирізняється двома повноцінними поверхами, облаштованою мансардою та значним потенціалом для розширення.
•Перший поверх (бл. 30,6 м²): вхідна зона, залита світлом вітальня-їдальня та кухня. Тераса площею близько 16 м² з електричним маркізом виходить у сонячний південний сад. У дальньому кінці ділянки розташовані садовий будиночок із додатковими місцями для зберігання та вихід на задній тупиковий проїзд. Сходи з чорного терацо ведуть нагору.
•Другий поверх (бл. 30,6 м²): велика спальня, ще одна кімната (ідеально підходить як гостьова/робочий кабінет), а також світла душова ванна кімната (можливе встановлення ванни).
•Мансарда (площа основи бл. 18 м²): доступна компактними сходами, обладнана двома великими мансардними вікнами — ідеально підходить для хобі, роботи або зберігання речей.
•Підвальний поверх (корисна площа бл. 33 м²): повноцінний підвал із котельнею (підключення для пральної машини), коморою та підвальним приміщенням із виходом до саду.

Потенціал для розширення: згідно з планом забудови, будинок можна розширити в один поверх з боку входу на глибину до 1,75 м, а з боку саду — на глибину до 3,00 м (можливе збільшення житлової площі приблизно на 30 м²).

Важлива інформація щодо ділянки на правах спадкової оренди (надійність планування та фінансування до 2072 року)
Поточна плата за спадкову оренду становить близько 6.360,00 € на рік (близько 530 €/місяць). На відміну від повідомлень у ЗМІ про неврегульовані старі договори в сусідніх будинках, цей договір щойно переглянули у 2022 році та зафіксували до 2072 року. Тривалий залишковий строк дії — 46 років — забезпечує повну можливість фінансування звичайними банківськими кредитами на 30 років.
Поточне коригування здійснюється справедливо відповідно до інфляції (ІСЦ) і законодавчо (§ 9a ErbbauRG) прив’язане до динаміки заробітної плати. Непередбачувані стрибки цін виключені на наступні 46 років.
Тож цей капітально відремонтований добротний будинок із сонячним південним садом — справжня, передбачувана альтернатива квартирі у власність або оренді: замість того, щоб щомісяця віддавати орендодавцю дедалі вищу орендну плату без урахування комунальних послуг, тут ви сплачуєте за спадкову оренду значно менше, ніж становить звичайна місцева орендна плата за аналогічний будинок, і водночас інвестуєте у свій доглянутий будинок, готовий до заселення, та маєте постійний захист від розірвання договору.
Навіть після 2072 року наступне покоління буде захищене: договір або продовжать, або родина отримає від церкви передбачену законом грошову компенсацію за будівлю.
Завдяки спадковій оренді ви заощаджуєте на високих витратах на Земельна ділянка, завдяки якій цей таунхаус значно дешевший у придбанні та дає змогу набагато легше його профінансувати з меншим власним капіталом, ніж аналогічний об’єкт із земельною ділянкою у власності.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будинок перебуває у дуже хорошому, доглянутому стані. Найдорожчі роботи вже виконано:
•Вікна (2018): сучасні дерев’яні вікна з потрійним склінням, ручками із замками та зовнішніми жалюзі (крім мансардних вікон).
•Підлоги: житлова зона — високоякісний дубовий паркет «ялинка» (2018). Верхній поверх — паркет із бука, що укладається замиканням (2021). Кухня, коридори та сходи — з оригінальною, привабливою тераццовою підлогою.
•Кухня: вбудована кухня з новою газовою плитою входить у комплект.
•Електрика та гаряча вода (2022): електричний розподільний щит повністю замінено. Гаряче водопостачання здійснюється через окремі нові електричні проточні водонагрівачі.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований у найбажанішому, найтихішому житловому районі Ганновера-Кірхроде, на вулиці для мешканців із незначним рухом. Центр Кірхроде (магазини, лікарі, школи, дитячі садки), а також зоопарк, луки Мардаль і парк Германа-Льонса можна дістатися за кілька хвилин пішки. Лінія міської залізниці 5 та автобуси забезпечують швидке сполучення з центром міста.