Maison mitoyenne prête à emménager_Hannover-Kirchrode_droit de superficie actualisé jusqu’en 2072_par un particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison mitoyenne située au milieu d’un ensemble, entièrement dotée d’un sous-sol, séduit par ses deux niveaux complets, ses combles aménagés et son important potentiel d’agrandissement.
•Rez-de-chaussée (env. 30,6 m²) : entrée, pièce de séjour/salle à manger baignée de lumière et cuisine. La terrasse d’env. 16 m², équipée d’un store banne électrique, donne sur le jardin ensoleillé exposé au sud. Au fond du terrain se trouvent un abri de jardin offrant des possibilités de rangement supplémentaires et l’accès au chemin en impasse à l’arrière. Un escalier en terrazzo noir mène à l’étage.
•Étage (env. 30,6 m²) : une grande chambre, une autre pièce (idéale comme chambre d’amis/bureau) ainsi qu’une salle d’eau lumineuse (possibilité d’installer une baignoire).
•Combles (surface au sol d’env. 18 m²) : accessibles par un escalier gain de place et équipés de deux grandes fenêtres de toit – idéal comme espace de loisirs, de travail ou de rangement.
•Sous-sol (env. 33 m² de surface utile) : sous-sol complet avec chaufferie (raccordement pour lave-linge), débarras et cave avec accès au jardin.

Potentiel d’agrandissement : conformément au plan d’urbanisme, la maison peut être agrandie de plain-pied jusqu’à 1,75 m du côté de l’entrée et jusqu’à 3,00 m de profondeur du côté du jardin (possibilité d’ajouter env. 30 m² de surface habitable).

Remarque importante concernant le terrain en bail emphytéotique (sécurité de planification et financement jusqu’en 2072)
La redevance actuelle du bail emphytéotique s’élève à env. 6.360,00 € par an (env. 530 €/mois). Contrairement aux articles des médias évoquant des anciens contrats non clarifiés dans le voisinage, ce contrat a été récemment ajusté en 2022 et est fixé jusqu’en 2072. La longue durée résiduelle de 46 ans garantit la possibilité d’obtenir un financement complet par des prêts bancaires classiques sur 30 ans.
L’ajustement périodique est équitablement basé sur l’inflation (VPI) et lié à l’évolution des salaires par la loi (§ 9a ErbbauRG). Toute hausse de prix imprévisible est exclue pour les 46 prochaines années.
Ainsi, cette maison solidement rénovée avec son jardin ensoleillé exposé au sud constitue une véritable alternative, prévisible en termes de coûts, à l’achat d’un appartement ou à la location : au lieu de consacrer chaque mois des loyers hors charges toujours plus élevés à un propriétaire, vous payez ici une redevance de bail emphytéotique nettement inférieure au loyer pratiqué localement pour une maison comparable, tout en investissant dans votre maison individuelle bien entretenue et prête à habiter, où vous êtes durablement protégé contre la résiliation du bail.
Même après 2072, la génération suivante reste protégée : le contrat sera alors soit prolongé, soit la famille recevra de l’Église une indemnité légale en espèces pour le bâtiment.
Grâce au bail emphytéotique, vous économisez les frais élevés pour le Terrain, ce qui rend cette maison mitoyenne nettement moins chère à l’achat et permet un financement beaucoup plus facile avec un apport personnel moins élevé qu’un bien comparable avec terrain en pleine propriété.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison est en très bon état et bien entretenue. Les travaux les plus coûteux sont terminés :
•Fenêtres (2018) : fenêtres modernes en bois avec triple vitrage, poignées verrouillables et volets roulants extérieurs (sauf fenêtres de toit).
•Sols : pièce de vie avec parquet haut de gamme en bâtons rompus de chêne (2018). Étage avec parquet clipsable en hêtre (2021). Cuisine, couloirs et escalier avec sol d’origine en terrazzo, attrayant.
•Cuisine : cuisine équipée avec cuisinière à gaz neuve incluse.
•Électricité et eau chaude (2022) : tableau électrique entièrement remplacé. Eau chaude produite par des chauffe-eau électriques instantanés séparés et neufs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier résidentiel le plus prisé et le plus calme de Hanovre-Kirchrode, dans une rue résidentielle à faible circulation. Le centre de Kirchrode (commerces, médecins, écoles, crèches) ainsi que le Tiergarten, les prairies de Mardal et le parc Hermann-Löns sont accessibles en quelques minutes à pied. La ligne 5 du tramway et les bus offrent une liaison rapide avec le centre-ville.