Maison mitoyenne prête à emménager_Hannover-Kirchrode_droit de superficie actualisé jusqu’en 2072_par un particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison mitoyenne centrale, entièrement aménagée avec sous-sol, séduit par ses deux niveaux complets, ses combles aménagés et son important potentiel d’extension.
•Rez-de-chaussée (env. 30,6 m²) : entrée, séjour/salle à manger baigné de lumière et cuisine. La terrasse d’env. 16 m², équipée d’un store banne électrique, mène au jardin ensoleillé exposé au sud. À l’extrémité arrière du terrain se trouvent un abri de jardin avec des possibilités de rangement supplémentaires ainsi que l’accès au chemin en impasse situé à l’arrière. Un escalier en terrazzo noir mène à l’étage.
•Étage (env. 30,6 m²) : une grande chambre, une autre pièce (idéale comme chambre d’amis/bureau) ainsi qu’une salle d’eau lumineuse (installation d’une baignoire possible).
•Combles (env. 18 m² de surface au sol) : accessibles par un escalier escamotable, équipés de deux grandes fenêtres de toit – idéals comme espace de loisirs, de travail ou de rangement.
•Sous-sol (env. 33 m² de surface utile) : sous-sol complet avec chaufferie (raccordement pour lave-linge), débarras et pièce de cave avec accès au jardin.

Potentiel d’extension : conformément au plan d’urbanisme, la maison peut être agrandie de plain-pied jusqu’à 1,75 m côté entrée et jusqu’à 3,00 m de profondeur côté jardin (env. 30 m² de surface habitable supplémentaire possibles).

Remarque importante concernant le terrain en emphytéose (planifiable et finançable jusqu’en 2072)
La redevance d’emphytéose actuelle s’élève à env. 6 000,00 € par an (env. 500 €/mois). Contrairement aux articles de presse concernant des anciens contrats non clarifiés dans le voisinage, ce contrat a été récemment ajusté en 2022 et est fixé jusqu’en 2072. La longue durée restante de 46 ans garantit la pleine capacité de financement par des crédits bancaires classiques sur 30 ans.
L’indexation courante s’effectue équitablement en fonction de l’inflation (IPC) et est légalement liée à l’évolution des salaires (§ 9a ErbbauRG). Les hausses de prix imprévisibles sont exclues pour les 46 prochaines années.
Ainsi, cette maison solide et rénovée, avec son jardin ensoleillé exposé au sud, constitue une véritable alternative calculable à la copropriété ou à la location : au lieu de perdre chaque mois des loyers hors charges en constante augmentation au profit d’un propriétaire, vous payez ici pour la redevance d’emphytéose nettement moins que le loyer habituel dans le secteur pour une maison comparable, tout en investissant dans votre maison individuelle entretenue et prête à habiter, et en bénéficiant durablement d’une protection contre la résiliation.
Même après 2072, la génération suivante reste protégée : le contrat sera alors soit prolongé, soit la famille recevra de l’Église une indemnisation légale en espèces pour le bâtiment.
Grâce à l’emphytéose, vous économisez les coûts élevés pour le Terrain, ce qui rend cette maison mitoyenne nettement moins chère à l’achat et permet un financement beaucoup plus facile avec moins de fonds propres qu’un bien comparable avec terrain en pleine propriété.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison est en très bon état et bien entretenue. Les travaux les plus coûteux sont terminés :
•Fenêtres (2018) : fenêtres modernes en bois avec triple vitrage, poignées verrouillables et volets roulants extérieurs (sauf fenêtres de toit).
•Sols : pièce de vie avec parquet haut de gamme en bâtons rompus de chêne (2018). Étage avec parquet clipsable en hêtre (2021). Cuisine, couloirs et escalier avec sol d’origine en terrazzo, attrayant.
•Cuisine : cuisine équipée avec cuisinière à gaz neuve incluse.
•Électricité et eau chaude (2022) : tableau électrique entièrement remplacé. Eau chaude produite par des chauffe-eau électriques instantanés séparés et neufs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier résidentiel le plus prisé et le plus calme de Hanovre-Kirchrode, dans une rue résidentielle à faible circulation. Le centre de Kirchrode (commerces, médecins, écoles, crèches) ainsi que le Tiergarten, les prairies de Mardal et le parc Hermann-Löns sont accessibles en quelques minutes à pied. La ligne 5 du tramway et les bus offrent une liaison rapide avec le centre-ville.