| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 1953 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 225 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 33 m² |
| Цена покупки | 189.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 520,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный средний таунхаус с полноценным подвалом впечатляет двумя полноценными этажами, обустроенным мансардным этажом и большим потенциалом для расширения.
•Первый этаж (ок. 30,6 м²): прихожая, залитая светом гостиная-столовая и кухня. Терраса площадью ок. 16 м² с электрическим навесом ведёт в солнечный южный сад. В дальнем конце участка находятся садовый домик с дополнительными местами для хранения и выход на задний тупиковый проезд. Наверх ведёт лестница из чёрного терраццо.
•Второй этаж (ок. 30,6 м²): большая спальня, ещё одна комната (идеально под гостевую/рабочий кабинет), а также светлая душевая (есть возможность установить ванну).
•Мансардный этаж (площадь пола ок. 18 м²): доступен по компактной лестнице, оборудован двумя большими мансардными окнами — идеально подходит для хобби, работы или хранения вещей.
•Подвал (полезная площадь ок. 33 м²): полноценный подвал с котельной (подключение стиральной машины), кладовой и подвальным помещением с выходом в сад.
Потенциал для расширения: согласно плану застройки, дом можно одноэтажно расширить со стороны входа в глубину до 1,75 м, а со стороны сада — до 3,00 м (возможно увеличение жилой площади примерно на 30 м²).
Важная информация о земельном участке на праве наследуемого долгосрочного пользования (надёжность планирования и финансирования до 2072 года)
Текущая плата за наследуемое долгосрочное пользование составляет ок. 6.360,00 € в год (ок. 530 €/месяц). В отличие от сообщений СМИ о неурегулированных старых договорах по соседству, этот договор был недавно скорректирован в 2022 году и зафиксирован до 2072 года. Длительный оставшийся срок в 46 лет обеспечивает полную возможность финансирования за счёт обычных банковских кредитов сроком на 30 лет.
Текущая корректировка производится справедливо с учётом инфляции (ИПЦ) и в соответствии с законом (§ 9a ErbbauRG) привязана к динамике заработной платы. Непредвиденные скачки цен исключены на ближайшие 46 лет.
Благодаря этому основательно отремонтированный дом с солнечным южным садом — реальная, поддающаяся расчёту альтернатива квартире в собственности или аренде: вместо того чтобы ежемесячно отдавать растущую базовую арендную плату арендодателю, здесь вы платите за наследуемое долгосрочное пользование значительно меньше, чем составляет обычная для этой местности арендная плата за сопоставимый дом, и при этом вкладываете средства в ухоженный дом, готовый к заселению, и живёте без риска расторжения договора.
Даже после 2072 года следующее поколение будет защищено: договор будет либо продлён, либо семья получит от церкви предусмотренную законом денежную компенсацию за здание.
Благодаря наследуемой долгосрочной аренде вы экономите на высоких расходах на Участок, благодаря которому этот таунхаус обходится значительно дешевле при покупке и позволяет легче получить финансирование с меньшим собственным капиталом, чем сопоставимый объект с приобретаемым земельным участком.
Дом находится в очень хорошем, ухоженном состоянии. Самые дорогостоящие работы выполнены:
•Окна (2018): современные деревянные окна с тройным остеклением, запирающимися ручками и наружными жалюзи (за исключением мансардных окон).
•Полы: в жилой зоне — высококачественный дубовый штучный паркет (2018). На верхнем этаже — буковый паркет с замковым соединением (2021). На кухне, в коридорах и на лестнице — оригинальный привлекательный терраццо.
•Кухня: встроенная кухня с новой газовой плитой включена в стоимость.
•Электрика и горячая вода (2022): электрораспределительный щит полностью заменён. Горячее водоснабжение осуществляется через отдельные новые электрические проточные водонагреватели.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в самом престижном и спокойном жилом районе Ганновера-Кирхроде, на тихой улице с ограниченным движением. До центра Кирхроде (магазины, врачи, школы, детские сады), а также до зоопарка, лугов Мардальвизен и парка Германа Лёнса можно дойти за несколько минут. Линия городской электрички 5 и автобусы обеспечивают быстрое сообщение с центром города.
565.000 € Требующий модернизации дом на одну–две семьи с большим участком и гаражом30559 Hannover
470.000 € Однофамильный дом с камином30559 Hannover-Anderten– Anderten
459.000 € Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp30179 Hannover
