| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 1953 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 225 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 33 m² |
| Цена покупки | 189.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 520,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный средний таунхаус с полноценным подвалом отличается двумя полноценными этажами, обустроенной мансардой и большим потенциалом расширения.
•Первый этаж (ок. 30,6 м²): входная зона, залитая светом гостиная/столовая и кухня. Терраса площадью ок. 16 м² с электрическим навесом ведёт в солнечный южный сад. В дальней части участка находятся садовый домик с дополнительными местами для хранения и выход на задний тупиковый проезд. Лестница из чёрного терраццо ведёт наверх.
•Верхний этаж (ок. 30,6 м²): большая спальня, ещё одна комната (идеально подходит как гостевая/рабочий кабинет), а также светлая душевая комната (возможна установка ванны).
•Мансарда (ок. 18 м² площади пола): доступна по компактной лестнице, оснащена двумя большими мансардными окнами — идеально подходит как помещение для хобби, работы или хранения.
•Цокольный этаж (ок. 33 м² полезной площади): полноценный подвал с помещением для отопительного оборудования (подключение стиральной машины), кладовой и подвальным помещением с выходом в сад.
Потенциал расширения: Согласно плану застройки, дом можно одноэтажно расширить со стороны входа максимум на 1,75 м, а со стороны сада — максимум на 3,00 м в глубину (возможна дополнительная жилая площадь ок. 30 м²).
Важное примечание о земельном участке с правом наследственной застройки (надёжное планирование и финансирование до 2072 года)
Текущая плата за право наследственной застройки составляет ок. 6 000,00 € в год (ок. 500 €/месяц). В отличие от сообщений СМИ о неурегулированных старых договорах в соседних домах, этот договор был недавно скорректирован в 2022 году и зафиксирован до 2072 года. Длительный остаточный срок в 46 лет обеспечивает полную возможность финансирования с помощью обычных банковских кредитов сроком на 30 лет.
Текущая корректировка производится справедливо с учётом инфляции (ИПЦ) и законодательно (§ 9a ErbbauRG) привязана к динамике заработной платы. Непредвиденные скачки цен исключены на ближайшие 46 лет.
Благодаря этому добротно отремонтированный дом с солнечным южным садом является настоящей, предсказуемой альтернативой квартире в собственности или аренде: вместо того чтобы ежемесячно отдавать растущую базовую арендную плату арендодателю, здесь вы платите за право наследственной застройки значительно меньше, чем составляет местная арендная плата за сопоставимый дом, зато инвестируете в свой ухоженный, готовый к заселению собственный дом и получаете постоянную защиту от расторжения договора.
Даже после 2072 года следующее поколение останется защищённым: договор будет либо продлён, либо семья получит от церкви установленную законом денежную компенсацию за здание.
Благодаря наследственной аренде вы экономите на высоких расходах на Земельный участок, благодаря чему этот рядный дом значительно дешевле при покупке и позволяет намного легче профинансировать приобретение с меньшим размером собственного капитала, чем сопоставимый объект с земельным участком в собственности.
Дом находится в очень хорошем, ухоженном состоянии. Самые дорогостоящие работы выполнены:
•Окна (2018): современные деревянные окна с тройным остеклением, запирающимися ручками и наружными жалюзи (за исключением мансардных окон).
•Полы: в жилой зоне — высококачественный дубовый штучный паркет (2018). На верхнем этаже — буковый паркет с замковым соединением (2021). На кухне, в коридорах и на лестнице — оригинальный привлекательный терраццо.
•Кухня: встроенная кухня с новой газовой плитой включена в стоимость.
•Электрика и горячая вода (2022): электрораспределительный щит полностью заменён. Горячее водоснабжение осуществляется через отдельные новые электрические проточные водонагреватели.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в самом престижном и спокойном жилом районе Ганновера-Кирхроде, на тихой улице с ограниченным движением. До центра Кирхроде (магазины, врачи, школы, детские сады), а также до зоопарка, лугов Мардальвизен и парка Германа Лёнса можно дойти за несколько минут. Линия городской электрички 5 и автобусы обеспечивают быстрое сообщение с центром города.
470.000 € Однофамильный дом с камином30559 Hannover-Anderten– Anderten
465.000 € Залитый светом крайний таунхаус в тихом жилом районе Ганновера-Риклингена30459 Hannover
465.000 € Залитый светом крайний таунхаус в тихом жилом районе Ганновера-Риклингена30459 Hannover– Ricklingen
