منزل صفّي جاهز للسكن_هانوفر-كيرشود_حقّ الانتفاع بالأرض محدّث حتى عام 2072_من المالك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يمتاز هذا المنزل الوسيط الساحر ضمن صف من المنازل، والمزوّد بقبو كامل، بطابقين كاملين، وعلّية مستغلة، وإمكانات كبيرة للتوسعة.
•الطابق الأرضي (حوالي 30,6 م²): منطقة المدخل، ومنطقة معيشة/طعام مشرقة تغمرها الإضاءة الطبيعية، ومطبخ. يؤدي التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 16 م² والمزوّد بمظلة كهربائية إلى الحديقة الجنوبية المشمسة. وفي الطرف الخلفي للعقار يوجد بيت حديقة مع إمكانات تخزين إضافية ومدخل إلى الطريق الفرعي الخلفي. ويؤدي درج من تيرازو أسود إلى الأعلى.
•الطابق العلوي (حوالي 30,6 م²): غرفة نوم كبيرة، وغرفة أخرى (مثالية كغرفة ضيوف/عمل)، بالإضافة إلى حمّام دش مشرق (إمكانية تركيب حوض استحمام).
•العلّية (مساحة أرضية حوالي 18 م²): يمكن الوصول إليها عبر درج موفّر للمساحة، ومجهّزة بنافذتين كبيرتين في السقف – مثالية كهواية أو مكتب أو مساحة تخزين.
•القبو (مساحة استخدام حوالي 33 م²): قبو كامل يضم غرفة التدفئة (وصلة للغسالة)، وغرفة تخزين، وغرفة قبو مع مدخل إلى الحديقة.

إمكانات التوسعة: وفقًا لمخطط البناء، يمكن توسيع المنزل من جهة المدخل بعمق يصل إلى 1,75 م، ومن جهة الحديقة بعمق يصل إلى 3,00 م، على طابق واحد (إمكانية إضافة حوالي 30 م² من مساحة المعيشة).

ملاحظة مهمة بشأن العقار بنظام حق البناء (تخطيط آمن وقابل للتمويل حتى عام 2072)
تبلغ فائدة حق البناء الحالية حوالي 6.000,00 € سنويًا (حوالي 500 €/شهريًا). وعلى عكس التقارير الإعلامية حول العقود القديمة غير الواضحة في الحي، فقد عُدّل هذا العقد حديثًا في عام 2022 وثُبّت حتى عام 2072. وتضمن المدة المتبقية الطويلة البالغة 46 عامًا إمكانية التمويل الكاملة للقروض المصرفية العادية لمدة 30 عامًا.
تتم المراجعة الدورية بصورة عادلة وفقًا للتضخم (VPI)، وهي مرتبطة قانونيًا (§ 9a ErbbauRG) بتطور الأجور. وتُستبعد الارتفاعات السعرية غير المتوقعة خلال السنوات الـ46 المقبلة.
وبذلك يُعد هذا المنزل المتين والمجدّد، مع حديقته الجنوبية المشمسة، بديلًا حقيقيًا وقابلًا للحساب عن الشقة التملكية أو الإيجار: فبدلًا من خسارة إيجارات باردة متزايدة شهريًا لصالح المؤجر، تدفعون هنا مقابل فائدة حق البناء مبلغًا أقل بكثير من الإيجار المعتاد محليًا لمنزل مماثل، وتستثمرون في المقابل في منزلكم الخاص المعتنى به والجاهز للسكن، وتعيشون فيه مع حماية دائمة من الإنهاء.
وحتى بعد عام 2072، يظل الجيل القادم محميًا: إذ سيتم حينها تمديد العقد، أو تحصل الأسرة من الكنيسة على تعويض مالي قانوني عن المبنى.
ومن خلال حق الانتفاع بالأرض، توفرون التكاليف المرتفعة الخاصة بـ الأرض، مما يجعل هذا المنزل المتلاصق أرخص بكثير عند الشراء ويتيح تمويلاً أسهل بكثير مع رأس مال ذاتي أقل مقارنةً بعقار مماثل مع أرض مملوكة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل في حالة جيدة جداً ومعتنى به. وقد أُنجزت الإجراءات الأكثر تكلفة:
•النوافذ (2018): نوافذ خشبية حديثة بزجاج ثلاثي، ومقابض قابلة للقفل، وستائر خارجية (باستثناء نوافذ السقف).
•الأرضيات: منطقة المعيشة بأرضية باركيه عالية الجودة من خشب البلوط بنمط العيدان (2018). الطابق العلوي بأرضية باركيه بنظام النقر من خشب الزان (2021). المطبخ والممرات والسلالم بأرضية تيرازو أصلية وجذابة.
•المطبخ: يتضمن مطبخاً مجهزاً بموقد غاز جديد.
•الكهرباء والمياه الساخنة (2022): تم تجديد صندوق توزيع الكهرباء بالكامل. تسخين المياه عبر سخانات كهربائية فورية منفصلة وجديدة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أكثر المناطق السكنية طلباً وهدوءاً في هانوفر-كيرشرووده، في شارع سكني قليل الحركة. ويمكن الوصول إلى مركز كيرشرووده (أماكن التسوق، الأطباء، المدارس، دور الحضانة) وكذلك حديقة الحيوانات ومروج ماردال وحديقة هيرمان-لونز خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. ويوفر خط قطار المدينة 5 والحافلات اتصالاً سريعاً بوسط المدينة.