منزل صفّي جاهز للسكن_هانوفر-كيرشود_حقّ الانتفاع بالأرض محدّث حتى عام 2072_من المالك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميّز هذا المنزل الوسطي الساحر ضمن صفّ من المنازل، والمزوّد بقبو كامل، بطابقين كاملين وعلّية مجهّزة وإمكانات كبيرة للتوسعة.
•الطابق الأرضي (حوالي 30,6 م²): مدخل، ومنطقة معيشة/طعام مشرقة تغمرها الإضاءة الطبيعية، ومطبخ. يؤدي التراس البالغة مساحته حوالي 16 م² والمزوّد بمظلّة كهربائية إلى الحديقة الجنوبية المشمسة. وفي الطرف الخلفي من العقار يوجد كوخ حديقة مع مساحات تخزين إضافية ومدخل إلى الممر الخلفي المسدود. ويؤدي درج من التيرازو الأسود إلى الطابق العلوي.
•الطابق العلوي (حوالي 30,6 م²): غرفة نوم كبيرة، وغرفة أخرى (مثالية كغرفة للضيوف/العمل)، وحمّام دشّ مضاء جيدًا (مع إمكانية تركيب حوض استحمام).
•العلّية (مساحة أرضية حوالي 18 م²): يمكن الوصول إليها عبر درج موفّر للمساحة، ومزوّدة بنافذتين كبيرتين في السقف المائل – وهي مثالية للهوايات أو العمل أو التخزين.
•القبو (مساحة استخدام حوالي 33 م²): قبو كامل يضم غرفة التدفئة (وصلة للغسالة)، وغرفة تخزين، وغرفة قبو مع درج يؤدي إلى الحديقة.

إمكانات التوسعة: وفقًا لمخطط البناء، يمكن توسيع المنزل بطابق واحد على جانب المدخل بعمق يصل إلى 1,75 م، وعلى جانب الحديقة بعمق يصل إلى 3,00 م (إمكانية إضافة حوالي 30 م² إلى مساحة المعيشة).

ملاحظة مهمة بشأن الأرض الخاضعة لحقّ البناء طويل الأجل (تخطيط مضمون وتمويل ممكن حتى 2072)
تبلغ رسوم حقّ البناء طويل الأجل الحالية حوالي 6.360,00 € سنويًا (حوالي 530 €/شهريًا). وعلى خلاف التقارير الإعلامية عن عقود قديمة غير محسومة في الحي، تم تعديل هذا العقد حديثًا في 2022 وتثبيته حتى 2072. وتضمن المدة المتبقية الطويلة البالغة 46 عامًا إمكانية تمويل كاملة عبر القروض المصرفية العادية لمدة 30 عامًا.
ويجري التعديل الدوري بصورة عادلة وفقًا للتضخم (مؤشر أسعار المستهلك VPI)، وهو مرتبط قانونيًا (§ 9a ErbbauRG) بتطور الأجور. وقد استُبعدت الزيادات السعرية غير المتوقعة خلال السنوات الـ46 المقبلة.
وبذلك يشكّل هذا المنزل المتين، الذي جُدّد بعناية ويضم حديقة جنوبية مشمسة، بديلًا حقيقيًا يمكن حساب تكلفته، للشقة المملوكة أو للإيجار: فبدلًا من خسارة إيجارات باردة آخذة في الارتفاع شهريًا لصالح مالك العقار، ستدفعون هنا رسومًا لحقّ البناء طويل الأجل أقل بكثير من الإيجار المعتاد محليًا لمنزل مماثل، وتستثمرون في المقابل في منزلكم الخاص المُعتنى به والجاهز للسكن، مع التمتع بسكن دائم محمي من الإخلاء.
وحتى بعد 2072، سيبقى الجيل التالي محميًا: إذ سيُمدد العقد حينها، أو ستحصل الأسرة من الكنيسة على تعويض مالي قانوني عن المبنى.
ومن خلال حقّ الانتفاع طويل الأجل بالأرض، توفّرون التكاليف الباهظة لـقطعة أرض، مما يجعل هذا المنزل المتلاصق أقل تكلفة بكثير عند الشراء ويتيح تمويلاً أسهل بكثير مع رأس مال ذاتي أقل مقارنةً بعقار مماثل مع أرض مملوكة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل في حالة جيدة جداً ومعتنى به. وقد أُنجزت الإجراءات الأكثر تكلفة:
•النوافذ (2018): نوافذ خشبية حديثة بزجاج ثلاثي، ومقابض قابلة للقفل، وستائر خارجية (باستثناء نوافذ السقف).
•الأرضيات: منطقة المعيشة بأرضية باركيه عالية الجودة من خشب البلوط بنمط العيدان (2018). الطابق العلوي بأرضية باركيه بنظام النقر من خشب الزان (2021). المطبخ والممرات والسلالم بأرضية تيرازو أصلية وجذابة.
•المطبخ: يتضمن مطبخاً مجهزاً بموقد غاز جديد.
•الكهرباء والمياه الساخنة (2022): تم تجديد صندوق توزيع الكهرباء بالكامل. تسخين المياه عبر سخانات كهربائية فورية منفصلة وجديدة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أكثر المناطق السكنية طلباً وهدوءاً في هانوفر-كيرشرووده، في شارع سكني قليل الحركة. ويمكن الوصول إلى مركز كيرشرووده (أماكن التسوق، الأطباء، المدارس، دور الحضانة) وكذلك حديقة الحيوانات ومروج ماردال وحديقة هيرمان-لونز خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. ويوفر خط قطار المدينة 5 والحافلات اتصالاً سريعاً بوسط المدينة.