रहने के लिए तैयार Reihenhaus_Hannover-Kichrode_Erbpacht 2072 तक अद्यतन_निजी विक्रेता द्वारा

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह आकर्षक, पूरी तरह बेसमेंट सहित Reihenmittelhaus दो पूर्ण मंजिलों, विकसित अटारी और विस्तार की बड़ी संभावनाओं से प्रभावित करता है।
•भूतल (लगभग 30,6 m²): प्रवेश क्षेत्र, प्रकाश से भरपूर बैठक/भोजन क्षेत्र और रसोई। इलेक्ट्रिक शामियाने वाली लगभग 16 m² की छत धूप वाले दक्षिणी बगीचे में खुलती है। भूखंड के पिछले सिरे पर अतिरिक्त भंडारण सुविधाओं वाला एक गार्डन हाउस और पीछे की डेड-एंड पगडंडी तक पहुंच है। काले टेराज़ो की सीढ़ी ऊपर जाती है।
•ऊपरी मंजिल (लगभग 30,6 m²): एक बड़ा शयनकक्ष, एक अतिरिक्त कमरा (अतिथि/कार्यकक्ष के रूप में आदर्श) तथा एक उज्ज्वल शॉवर-बाथरूम (बाथटब लगाना संभव)।
•अटारी (लगभग 18 m² आधार क्षेत्र): स्थान-बचत सीढ़ी द्वारा पहुंच योग्य, दो बड़ी छत वाली खिड़कियों से सुसज्जित – शौक, कार्य या भंडारण के लिए आदर्श।
•तहखाना (लगभग 33 m² उपयोगी क्षेत्र): हीटिंग कक्ष (वॉशिंग मशीन कनेक्शन), भंडारण कक्ष और बगीचे की ओर सीढ़ी वाले बेसमेंट कक्ष सहित पूरा बेसमेंट।

विस्तार की संभावना: विकास योजना के अनुसार घर को प्रवेश की ओर अधिकतम 1,75 m और बगीचे की ओर अधिकतम 3,00 m गहराई तक एक मंजिला बढ़ाया जा सकता है (लगभग 30 m² अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र संभव)।

Erbbau भूखंड के संबंध में महत्वपूर्ण सूचना (2072 तक योजना-सुरक्षित और वित्तपोषण योग्य)
वर्तमान Erbbau शुल्क लगभग 6.000,00 € प्रति वर्ष (लगभग 500 €/माह) है। पड़ोस में अस्पष्ट पुराने अनुबंधों के बारे में मीडिया रिपोर्टों के विपरीत, इस अनुबंध को हाल ही में 2022 में संशोधित किया गया है और 2072 तक निश्चित किया गया है। 46 वर्षों की लंबी शेष अवधि सामान्य 30-वर्षीय बैंक ऋणों के लिए पूर्ण वित्तपोषण सुनिश्चित करती है।
नियमित समायोजन मुद्रास्फीति (VPI) के आधार पर उचित रूप से होता है और कानून (§ 9a ErbbauRG) के अनुसार वेतन-विकास से जुड़ा है। अगले 46 वर्षों के लिए अप्रत्याशित मूल्य-वृद्धियां ausgeschlossen हैं।
इस प्रकार यह अच्छी तरह से नवीनीकृत, धूप वाले दक्षिणी बगीचे वाला ठोस घर Eigentumswohnung या किराए का वास्तविक, गणना योग्य विकल्प है: मकान-मालिक को हर महीने बढ़ता Kaltmiete देने के बजाय, यहां आप Erbbau शुल्क के लिए तुलनीय घर के स्थानीय सामान्य किराए से काफी कम भुगतान करते हैं, लेकिन अपने सुव्यवस्थित, रहने के लिए तैयार निजी घर में निवेश करते हैं और स्थायी रूप से Kündigungsschutz प्राप्त करते हैं।
2072 के बाद भी अगली पीढ़ी सुरक्षित रहेगी: अनुबंध या तो बढ़ाया जाएगा या परिवार को चर्च से भवन के लिए कानूनी मौद्रिक मुआवजा मिलेगा।
Erbpacht के माध्यम से आप उच्च लागत से बचते हैं प्लॉट, जिसके कारण यह टाउनहाउस खरीद के समय काफी सस्ता है और तुलनीय खरीद-प्लॉट वाली संपत्ति की तुलना में कम स्वयं की पूंजी के साथ बहुत आसान वित्तपोषण संभव बनाता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

घर बहुत अच्छी, सुव्यवस्थित स्थिति में है। सबसे महंगे काम पूरे हो चुके हैं:
•खिड़कियाँ (2018): तीन-परत काँच, लॉक होने वाले हैंडल और बाहरी जालूसियों वाली आधुनिक लकड़ी की खिड़कियाँ (छत की खिड़कियों को छोड़कर)।
•फर्श: रहने का क्षेत्र उच्च गुणवत्ता वाले ओक स्टिक-पार्केट (2018) के साथ। ऊपरी मंजिल में क्लिक-पार्केट, बीच लकड़ी (2021)। रसोई, गलियारों और सीढ़ियों में मूल, आकर्षक टेराज़ो फर्श।
•रसोई: नए गैस चूल्हे सहित निर्मित रसोई।
•बिजली और गर्म पानी (2022): विद्युत वितरण बॉक्स पूरी तरह नवीनीकृत। गर्म पानी अलग, नए विद्युत तात्कालिक वॉटर हीटरों के माध्यम से।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Hannover-Kirchrode के सबसे पसंदीदा और शांततम आवासीय क्षेत्र में, कम यातायात वाली स्थानीय सड़क पर स्थित है। Kirchrode का केंद्र (खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, स्कूल, डे-केयर केंद्र) तथा Tiergarten, Mardalwiesen और Hermann-Löns-Park कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुँच योग्य हैं। Stadtbahn लाइन 5 और बसें शहर के केंद्र से तेज़ संपर्क प्रदान करती हैं।