Oturuma hazır sıra ev_Hannover-Kirchrode_kira hakkı 2072'ye kadar güncellenmiştir_özel satıcıdan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu büyüleyici, tamamen bodrumlu sıra ev; iki tam katı, kullanıma hazır çatı arası ve genişletme potansiyeliyle öne çıkmaktadır.
•Zemin kat (yaklaşık 30,6 m²): Giriş alanı, bol ışık alan oturma/yemek alanı ve mutfak. Elektrikli tente bulunan yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki teras, güneşli güney bahçesine açılmaktadır. Arsanın arka ucunda ek depolama imkânlarına sahip bir bahçe kulübesi ve arka taraftaki çıkmaz yola erişim bulunmaktadır. Siyah terrazzo merdiven üst kata çıkmaktadır.
•Üst kat (yaklaşık 30,6 m²): Büyük bir yatak odası, başka bir oda (misafir/çalışma odası olarak ideal) ve aydınlık bir duş banyosu (küvet montajı mümkün).
•Çatı arası (yaklaşık 18 m² taban alanı): Yer tasarrufu sağlayan merdivenle ulaşılabilen alan, iki büyük çatı penceresiyle donatılmıştır – hobi, çalışma veya depolama alanı olarak idealdir.
•Bodrum kat (yaklaşık 33 m² kullanım alanı): Isıtma odası (çamaşır makinesi bağlantısı), depo ve bahçeye çıkan merdiveni bulunan bodrum odasından oluşan tamamen bodrumlu yapı.

Genişletme potansiyeli: İmar planına göre ev, giriş tarafında 1,75 m'ye kadar ve bahçe tarafında 3,00 m'ye kadar derinlikte, tek katlı olarak genişletilebilir (yaklaşık 30 m² ek yaşam alanı mümkün).

Erbbaurecht arsası hakkında önemli bilgi (Planlama güvenli ve 2072'ye kadar finanse edilebilir)
Güncel yapı hakkı bedeli yıllık yaklaşık 6.000,00 €'dur (aylık yaklaşık 500 €). Komşuluk bölgesindeki belirsiz eski sözleşmelere ilişkin medya haberlerinin aksine, bu sözleşme 2022'de güncellenmiş ve 2072'ye kadar sabitlenmiştir. Kalan 46 yıllık uzun süre, standart 30 yıllık banka kredileri için tam finansman imkânı sağlamaktadır.
Düzenli uyarlama, enflasyon (VPI) üzerinden adil biçimde yapılmakta ve yasal olarak (§ 9a ErbbauRG) ücret gelişimine bağlanmaktadır. Önümüzdeki 46 yıl için öngörülemeyen fiyat sıçramaları hariç tutulmuştur.
Bu nedenle güneşli güney bahçesine sahip, özenle yenilenmiş bu sağlam ev; kat mülkiyetindeki bir daireye veya kiraya gerçek ve hesaplanabilir bir alternatiftir: Aylık artan soğuk kiraları bir ev sahibine ödemek yerine, burada yapı hakkı bedeli için benzer bir evin yerel kira bedelinden belirgin biçimde daha az öder, karşılığında bakımlı ve taşınmaya hazır kendi evinize yatırım yapar ve sürekli fesih koruması altında yaşarsınız.
2072'den sonra da sonraki nesil korunmaya devam eder: Sözleşme ya uzatılır ya da aile, yapı için kiliseden yasal bir nakit tazminat alır.
Yapı hakkı sayesinde yüksek maliyetlerden tasarruf edersiniz; Bu sıra ev, satın alınacak bir arsaya sahip benzer bir taşınmaza kıyasla satın alma açısından belirgin şekilde daha uygun fiyatlıdır ve daha düşük öz sermaye ile çok daha kolay finansman imkânı sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev çok iyi ve bakımlı durumdadır. En masraflı çalışmalar tamamlanmıştır:
•Pencereler (2018): Üçlü camlı, kilitlenebilir kollara ve dış panjurlara sahip modern ahşap pencereler (çatı pencereleri hariç).
•Zeminler: Yaşam alanında yüksek kaliteli meşe çıta parke (2018). Üst katta geçmeli kayın parke (2021). Mutfak, koridorlar ve merdivenlerde orijinal, çekici terrazzo zemin.
•Mutfak: Yeni gaz ocağı dâhil ankastre mutfak.
•Elektrik ve sıcak su (2022): Elektrik dağıtım panosu tamamen yenilenmiştir. Sıcak su, ayrı ve yeni elektrikli ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Hannover-Kirchrode’nin en çok rağbet gören ve en sakin yerleşim bölgesinde, trafiğin az olduğu bir konut sokağında yer almaktadır. Kirchrode merkezi (alışveriş imkânları, doktorlar, okullar, kreşler) ile Tiergarten, Mardalwiesen ve Hermann-Löns-Park’a yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. 5 numaralı şehir treni hattı ve otobüsler, şehir merkezine hızlı bağlantı sağlamaktadır.