Oturuma hazır sıra ev_Hannover-Kirchrode_kira hakkı 2072'ye kadar güncellenmiştir_özel satıcıdan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu cazip, tamamen bodrumlu sıra ev; iki tam katı, düzenlenmiş çatı katı ve genişletme potansiyeliyle öne çıkıyor.
•Zemin kat (yaklaşık 30,6 m²): Giriş alanı, gün ışığı alan oturma/yemek bölümü ve mutfak. Elektrikli tente bulunan yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki teras, güneşli güney bahçesine açılıyor. Arsanın arka ucunda ek depolama imkânları sunan bir bahçe kulübesi ve arka taraftaki çıkmaz yola erişim bulunuyor. Siyah terrazzo merdiven üst kata çıkıyor.
•Üst kat (yaklaşık 30,6 m²): Büyük bir yatak odası, başka bir oda (misafir/çalışma odası olarak ideal) ve aydınlık bir duş banyosu (küvet takılması mümkün).
•Çatı katı (yaklaşık 18 m² taban alanı): Yer tasarruflu bir merdivenle erişilir, iki büyük çatı penceresiyle donatılmıştır – hobi, çalışma veya depolama alanı olarak idealdir.
•Bodrum (yaklaşık 33 m² kullanım alanı): Isıtma odası (çamaşır makinesi bağlantısı), depo ve bahçeye çıkışı olan bodrum odasını içeren tam bodrum.

Genişletme potansiyeli: İmar planına göre ev, giriş tarafında 1,75 m'ye kadar, bahçe tarafında ise 3,00 m derinliğe kadar tek katlı olarak genişletilebilir (yaklaşık 30 m² ek yaşam alanı mümkün).

Miras hakkına konu arsa hakkında önemli bilgi (Planlama güvencesi ve 2072'ye kadar finansmana uygun)
Mevcut miras hakkı bedeli yıllık yaklaşık 6.360,00 €'dur (aylık yaklaşık 530 €). Mahalledeki çözüme kavuşturulmamış eski sözleşmelere dair medyada çıkan haberlerin aksine, bu sözleşme 2022'de yeni düzenlenmiş ve 2072'ye kadar sabitlenmiştir. Kalan 46 yıllık uzun süre, standart 30 yıllık banka kredileri için tam finansman olanağı sağlar.
Düzenli uyarlama enflasyona (TÜFE) göre adil şekilde yapılır ve yasal olarak (§ 9a ErbbauRG) ücret gelişimine bağlıdır. Önümüzdeki 46 yıl boyunca öngörülemeyen fiyat artışları söz konusu değildir.
Bu sayede, güneşli güney bahçesine sahip, sağlam şekilde yenilenmiş bu ev; mülk edinmeye veya kiraya gerçek ve hesaplanabilir bir alternatif sunuyor: Ev sahibine her ay artan soğuk kiralar ödemek yerine, burada miras hakkı bedeli için benzer bir evin yerel kira bedelinden çok daha az ödersiniz; karşılığında bakımlı, hemen taşınılmaya hazır kendi evinize yatırım yapar ve kalıcı olarak feshe karşı korumalı şekilde oturursunuz.
2072'den sonra da sonraki nesil korunmaya devam eder: Sözleşme ya uzatılır ya da aile, binanın karşılığı olarak kiliseden yasal parasal tazminat alır.
Miras hakkı sayesinde, ... için yüksek masraflardan tasarruf edersiniz Bu sıra evin edinme maliyetini belirgin ölçüde düşüren ve satın alınan arsaya sahip benzer bir taşınmaza kıyasla daha az öz sermayeyle çok daha kolay finanse edilmesini sağlayan arsa.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev çok iyi ve bakımlı durumdadır. En masraflı çalışmalar tamamlanmıştır:
•Pencereler (2018): Üçlü camlı, kilitlenebilir kollara ve dış panjurlara sahip modern ahşap pencereler (çatı pencereleri hariç).
•Zeminler: Yaşam alanında yüksek kaliteli meşe çıta parke (2018). Üst katta geçmeli kayın parke (2021). Mutfak, koridorlar ve merdivenlerde orijinal, çekici terrazzo zemin.
•Mutfak: Yeni gaz ocağı dâhil ankastre mutfak.
•Elektrik ve sıcak su (2022): Elektrik dağıtım panosu tamamen yenilenmiştir. Sıcak su, ayrı ve yeni elektrikli ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Hannover-Kirchrode’nin en çok rağbet gören ve en sakin yerleşim bölgesinde, trafiğin az olduğu bir konut sokağında yer almaktadır. Kirchrode merkezi (alışveriş imkânları, doktorlar, okullar, kreşler) ile Tiergarten, Mardalwiesen ve Hermann-Löns-Park’a yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. 5 numaralı şehir treni hattı ve otobüsler, şehir merkezine hızlı bağlantı sağlamaktadır.