| Type | Hall |
|---|---|
| Bouwjaar | 1996 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 864 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 3.295.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesMooi en bekend commercieel object uit de club- en wellnesssector, samen met een meergezinswoning waarin ook commerciële verhuur is toegestaan, waardoor interessante rendementsmogelijkheden ontstaan.
De beide panden bevinden zich op een 864 m² groot perceel in het bedrijventerrein van Hamburg-Stellingen.
Een commercieel gebouw met ca. 600 m², verdeeld in 220 m² penthouse en 380 m² bedrijfsruimte, evenals een meergezinswoning met ca. 220 m² woonoppervlak.
Alle drie de verdiepingen zijn bereikbaar via een groot, van glas voorzien extern trappenhuis. De beide onderste verdiepingen beschikken ook over een binnentrap. De indeling van de binnenruimtes kan op elk moment worden gewijzigd, omdat het om lichte scheidingswanden gaat.
Het commerciële gebouw is gebouwd in 1996 en werd al gebruikt als discotheek, evenementenlocatie, swingersclub, massageclub, kantoor, showroom, woning of ook in de rosse buurt. Momenteel wordt het grotendeels per dag verhuurd als feestlocatie met een grote danszaal.
De looptijd van het huurcontract voor een kleiner gedeelte van het gebouw is momenteel kort gehouden, zodat het gebouw vrij kan worden overgedragen.
Het penthouse is hoogwaardig uitgevoerd met een granieten vloer en beschikt over een groot terras aan de achterzijde dat over de volledige breedte van het gebouw loopt, een keuken en een grote badkamer in mediterrane stijl met douche, ligbad, twee wastafels en toilet.
Daarnaast is er een grote, volledig ingerichte lounge, twee eenpersoonskamers, een gasten-/personeelstoilet, een kleedruimte en een huishoudruimte met wasmachine en drogers.
De exacte indeling kunt u aan de plattegronden ontlenen, waarbij deze overeenkomstig de eisen van de bedrijfsvoering eenvoudig kan worden gewijzigd.
De meergezinswoning bestaat uit vier wooneenheden van 56, 60, 70 en ca. 30 m². Alle woningen zijn verhuurd.
Het huis is volledig onderkelderd en de zolderverdieping is uitgebouwd en geïsoleerd.
Voor het huis bevinden zich 4-5 parkeerplaatsen. Tussen de huizen bevindt zich een oprit naar het achterliggende gebouw en een kleine groenvoorziening.
De huur- en pachtinkomsten bedragen voor de meergezinswoning ca.
€ 2750,- netto/koud, evenals € 15,- tot € 18,- netto/koud per m² voor het commerciële gebouw.
Door de huur- en pachtinkomsten zijn de objecten bijzonder interessant als beleggingsobjecten.
Ook een verkoperslening (wordt door de bank als eigen vermogen beschouwd) is zeker denkbaar en maakt daarmee een eenvoudigere en snellere financiering mogelijk.
Ook eigen gebruik zou zeer interessant kunnen zijn Mogelijkheden voor vormgeving bieden, omdat de huizen direct in het industriegebied liggen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Industriegebied Stellingen in het district Eimsbüttel met een ideale aansluiting op de A7.
Hier ontstaat momenteel een toekomstgericht geluidsweringsproject van tunnels en wanden. Sinds de overkapping van de snelweg in noordelijke richting wordt aangelegd, mogen de omwonenden zich verheugen op meer rust en nieuwe parken. Door de overkapping is dit deel van Stellingen naadloos verbonden met de bebouwing tot aan Tierpark Hagenbeck.
De omgeving wordt als geheel aantrekkelijker, met een positief effect op de vastgoedprijzen.
