| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1996 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 864 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 3.295.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBonito y conocido inmueble comercial del sector de club y bienestar junto con un edificio de viviendas plurifamiliares en el que también está permitido el alquiler comercial, lo que ofrece interesantes posibilidades de rentabilidad.
Ambas casas se encuentran en una parcela de 864 m² en la zona industrial de Hamburgo-Stellingen.
Un edificio comercial de aprox. 600 m², dividido en 220 m² de ático y 380 m² de superficie comercial, así como un edificio de viviendas plurifamiliares con aprox. 220 m² de superficie habitable.
Se puede acceder a las tres plantas mediante una gran escalera exterior acristalada. Las dos plantas inferiores también disponen de una escalera interior. La distribución de los interiores puede modificarse en cualquier momento, ya que se trata de paredes de construcción ligera.
El edificio comercial fue construido en 1996 y ya se ha utilizado como discoteca, local para eventos, club swinger, club de masajes, administración, sala de exposición, vivienda o también en el sector del ocio nocturno. Actualmente, se alquila principalmente por días como local para fiestas con una gran sala de baile.
La duración del contrato de alquiler de una superficie menor del edificio es actualmente corta, para que el edificio pueda entregarse libre.
El ático está equipado con un suelo de granito de alta calidad y dispone de una gran terraza trasera que se extiende por todo el ancho del edificio, una cocina y un gran cuarto de baño de estilo mediterráneo con ducha, bañera, dos lavabos y WC.
Además, hay un gran salón completamente equipado, dos habitaciones individuales, un WC para invitados/personal, un vestuario y un cuarto doméstico con lavadora y secadoras.
Consulte la distribución exacta en los planos, aunque esta puede modificarse fácilmente según las necesidades de la actividad.
El edificio de viviendas plurifamiliares consta de cuatro unidades residenciales de 56, 60, 70 y aprox. 30 m². Todos los pisos están alquilados.
La casa dispone de sótano completo y el ático está acondicionado y aislado.
Delante de la casa hay 4-5 plazas de aparcamiento. Entre las casas hay un acceso al edificio trasero y una pequeña zona verde.
Los ingresos por alquiler-arrendamiento ascienden para el edificio de viviendas plurifamiliares a aprox.
2750 € netos/fríos, así como a entre 15 € y 18 € netos/fríos por m² para el edificio comercial.
Gracias a los ingresos por alquiler-arrendamiento, los inmuebles resultan especialmente interesantes como inversiones.
Asimismo, es perfectamente posible un préstamo del vendedor (considerado capital propio por el banco), lo que permite una financiación más sencilla y rápida.
También el uso propio podría resultar muy interesante Ofrecen posibilidades de diseño, ya que las casas se encuentran directamente en la zona industrial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Zona industrial de Stellingen en el distrito de Eimsbüttel con una conexión ideal a la A7.
Actualmente se está construyendo aquí un proyecto pionero de protección acústica formado por túneles y muros. Desde que se está construyendo la cubierta de la autopista en dirección
Norte, los vecinos pueden alegrarse de contar con más tranquilidad y nuevos parques. Gracias a la cubierta, esta parte de Stellingen queda conectada sin interrupciones con la edificación hasta el Tierpark Hagenbeck.
El entorno en su conjunto se vuelve más atractivo, con un efecto positivo en los precios inmobiliarios.
