| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Rok | 1996 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 864 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 3.295.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPiękny i znany obiekt komercyjny z klubu i strefy wellness wraz z domem wielorodzinnym, w którym dozwolony jest również najem komercyjny, co stwarza interesujące możliwości stopy zwrotu.
Oba budynki znajdują się na działce o powierzchni 864qm w strefie przemysłowej Hamburga-Stellingen.
Budynek komercyjny o powierzchni ok. 600 qm, podzielony na 220qm penthouse i 380qm powierzchni komercyjnej, oraz dom wielorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 220 qm.
Wszystkie trzy kondygnacje można osiągnąć przez duże, przeszklone zewnętrzne schody. Dwie dolne kondygnacje posiadają także wewnętrzne schody. Aranżację wnętrz można w każdej chwili zmienić, ponieważ są to ściany lekkie.
Budynek komercyjny jest z roku budowy 1996 i był już wykorzystywany jako dyskoteka, lokal eventowy, klub swingersów, klub masażu, administracja, showroom, mieszkanie lub także w obszarze czerwonych latarni. Obecnie jest w większości wynajmowany na dni jako lokal imprezowy z dużą salą taneczną.
Okres obowiązywania umowy najmu dla mniejszej części budynku jest obecnie utrzymany tylko na krótko, aby budynek można było przekazać wolny.
Penthouse jest wykończony wysokiej jakości granitową podłogą i posiada duży taras z tyłu, biegnący przez całą szerokość budynku, kuchnię oraz dużą łazienkę w śródziemnomorskim stylu z prysznicem, wanną, dwiema umywalkami i WC.
Do tego dochodzi duży, w pełni wyposażony salon, dwa pokoje jednoosobowe, WC dla gości/personelu, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarkami.
Dokładny układ prosimy sprawdzić na rzutach, przy czym może on zostać łatwo zmieniony zgodnie z wymaganiami prowadzonej działalności.
Dom wielorodzinny składa się z czterech lokali mieszkalnych o powierzchni 56, 60, 70 i ok. 30 qm. Wszystkie mieszkania są wynajęte.
Dom jest w pełni podpiwniczony, a poddasze jest zagospodarowane i izolowane.
Przed domem znajdują się 4-5 miejsc parkingowych. Pomiędzy budynkami znajduje się dojazd do tylnego budynku oraz niewielka powierzchnia zielona.
Przychody z najmu/dzierżawy dla domu wielorodzinnego wynoszą ok.
€ 2750,- netto/czynsz bez mediów oraz € 15,- do € 18,- netto/czynsz bez mediów za qm dla budynku komercyjnego.
Dzięki przychodom z najmu/dzierżawy obiekty są szczególnie interesujące jako inwestycje.
Również pożyczka sprzedającego (w banku traktowana jak kapitał własny) jest całkiem możliwa i umożliwia tym samym prostsze i szybsze finansowanie.
Także własne użytkowanie mogłoby być bardzo interesujące Możliwości aranżacyjne, ponieważ domy znajdują się bezpośrednio w strefie przemysłowej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Strefa przemysłowa Stellingen w okręgu Eimsbüttel z idealnym połączeniem z A7.
Obecnie powstaje tutaj nowatorski projekt ochrony przed hałasem z tuneli i ścian. Od czasu, gdy budowana jest przykrywa autostrady w kierunku
północnym, mieszkańcy mogą cieszyć się większym spokojem i nowymi terenami parkowymi. Dzięki przykryciu ta część Stellingen jest płynnie połączona z zabudową aż do Tierpark Hagenbeck.
Otoczenie jako całość staje się bardziej atrakcyjne, co pozytywnie wpływa na ceny nieruchomości.
