| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 864 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 3.295.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBellissimo e noto immobile commerciale del settore club e wellness insieme a una casa plurifamiliare nella quale è consentita anche la locazione commerciale, offrendo interessanti possibilità di rendimento.
I due edifici si trovano su un terreno di 864 mq nella zona commerciale di Amburgo-Stellingen.
Un edificio commerciale di circa 600 mq, suddiviso in 220 mq di attico e 380 mq di superficie commerciale, nonché una casa plurifamiliare con circa 220 mq di superficie abitabile.
Tutti e tre i piani sono raggiungibili tramite un'ampia scala esterna vetrata. I due piani inferiori dispongono anche di una scala interna. La configurazione degli interni può essere modificata in qualsiasi momento, poiché si tratta di pareti in costruzione leggera.
L'edificio commerciale è stato costruito nel 1996 ed è già stato utilizzato come discoteca, location per eventi, club per scambisti, club di massaggi, uffici amministrativi, showroom, abitazione o anche nel settore a luci rosse. Attualmente viene per lo più affittato a giornate come location per feste con un'ampia sala da ballo.
La durata del contratto di locazione per una superficie più piccola dell'edificio è attualmente mantenuta breve, affinché l'edificio possa essere consegnato libero.
L'attico è dotato di pavimento in granito di alta qualità e dispone di un'ampia terrazza sul retro che si estende per tutta la larghezza dell'edificio, una cucina nonché un grande bagno in stile mediterraneo con doccia, vasca, due lavabi e WC.
Inoltre sono presenti un'ampia lounge completamente attrezzata, due camere singole, un WC per ospiti/personale, uno spogliatoio e un locale domestico con lavatrice e asciugatrici.
Per la suddivisione precisa si rimanda alle planimetrie, tenendo presente che questa può essere facilmente modificata in base alle esigenze dell'attività.
La casa plurifamiliare è composta da quattro unità abitative di 56, 60, 70 e circa 30 mq. Tutti gli appartamenti sono affittati.
La casa dispone di un piano interrato completo e il sottotetto è stato ampliato e isolato.
Davanti alla casa si trovano 4-5 posti auto. Tra gli edifici vi sono un accesso carrabile all'edificio posteriore e una piccola area verde.
I proventi da locazione/affitto ammontano per la casa plurifamiliare a circa
€ 2750,- netti/freddi, nonché a € 15,- fino a € 18,- netti/freddi per mq per l'edificio commerciale.
Grazie ai proventi da locazione/affitto, gli immobili sono particolarmente interessanti come investimenti.
È inoltre assolutamente ipotizzabile un finanziamento del venditore (considerato dalla banca come capitale proprio), che consente quindi un finanziamento più semplice e rapido.
Anche un uso proprio potrebbe essere molto interessante offrendo possibilità di personalizzazione, poiché le case si trovano direttamente nella zona commerciale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Zona commerciale di Stellingen nel distretto di Eimsbüttel, con collegamenti ideali all’autostrada A7.
Qui è attualmente in fase di realizzazione un innovativo progetto di protezione acustica composto da gallerie e pareti. Da quando è iniziata la costruzione della copertura dell’autostrada in direzione
nord, i residenti possono aspettarsi più tranquillità e nuovi parchi. Grazie alla copertura, questa parte di Stellingen è collegata senza soluzione di continuità all’area edificata fino allo zoo Hagenbeck.
L’ambiente circostante diventa nel complesso più attraente, con effetti positivi sui prezzi degli immobili.
