| Type | Salle |
|---|---|
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 864 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 3.295.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBel immeuble commercial connu du secteur des clubs et du bien-être, associé à un immeuble collectif dans lequel la location commerciale est également autorisée, offrant ainsi des possibilités de rendement intéressantes.
Les deux bâtiments se trouvent sur un terrain de 864qm dans la zone commerciale de Hambourg-Stellingen.
Un bâtiment commercial d’environ 600 qm, réparti entre un penthouse de 220qm et 380qm de surface commerciale, ainsi qu’un immeuble collectif d’environ 220 qm de surface habitable.
Les trois étages sont accessibles par une grande cage d’escalier extérieure vitrée. Les deux étages inférieurs disposent également d’un escalier intérieur. L’aménagement intérieur peut être modifié à tout moment, puisqu’il s’agit de cloisons légères.
Le bâtiment commercial, construit en 1996, a déjà été utilisé comme discothèque, lieu événementiel, club échangiste, club de massage, bureaux administratifs, showroom, logement ou encore dans le secteur érotique. Actuellement, il est principalement loué à la journée comme lieu de fête avec une grande salle de danse.
La durée du contrat de location pour une petite partie du bâtiment est actuellement limitée, afin que le bâtiment puisse être remis libre de toute occupation.
Le penthouse est équipé d’un sol en granit de haute qualité et dispose d’une grande terrasse à l’arrière s’étendant sur toute la largeur du bâtiment, d’une cuisine ainsi que d’une grande salle de bains de style méditerranéen avec douche, baignoire, deux lavabos et WC.
Il comprend également un grand salon entièrement équipé, deux chambres individuelles, un WC visiteurs/personnel, un vestiaire et une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
Pour la répartition exacte, veuillez consulter les plans, celle-ci pouvant être facilement modifiée en fonction des exigences de l’exploitation.
L’immeuble collectif se compose de quatre logements de 56, 60, 70 et environ 30 qm. Tous les logements sont loués.
La maison dispose d’un sous-sol complet et les combles sont aménagés et isolés.
Devant la maison se trouvent 4-5 places de stationnement. Entre les bâtiments, une voie d’accès au bâtiment arrière ainsi qu’une petite surface verte.
Les revenus locatifs et de location à bail s’élèvent pour l’immeuble collectif à environ
€ 2750,- net/hors charges ainsi qu’à € 15,- à € 18,- net/hors charges par qm pour le bâtiment commercial.
Grâce aux revenus locatifs et de location à bail, les biens sont particulièrement intéressants comme placements.
Un prêt vendeur (considéré par la banque comme des fonds propres) est également tout à fait envisageable et permet ainsi un financement plus simple et plus rapide.
Une utilisation personnelle pourrait également être très intéressante offrir des possibilités d’aménagement, car les maisons se trouvent directement dans la zone industrielle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Zone industrielle de Stellingen dans l’arrondissement d’Eimsbüttel, avec une liaison idéale vers l’A7.
Un projet novateur de protection contre le bruit, composé de tunnels et de murs, est actuellement en cours de réalisation. Depuis que la couverture de l’autoroute en direction du
nord est construite, les riverains peuvent se réjouir de davantage de calme et de nouveaux espaces verts. Grâce à cette couverture, cette partie de Stellingen est reliée sans rupture aux constructions jusqu’au parc animalier Hagenbeck.
L’ensemble du quartier devient plus attrayant, avec un effet positif sur les prix de l’immobilier.
