| النوع | صالة |
|---|---|
| سنة البناء | 1996 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 864 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 3.295.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار تجاري جميل ومعروف من قطاع النوادي والعافية، إلى جانب مبنى سكني متعدد الوحدات يُسمح فيه أيضًا بالتأجير التجاري، مما يوفر فرصًا جذابة لتحقيق العائد.
يقع المبنيان على قطعة أرض مساحتها 864م² في المنطقة التجارية بهامبورغ-شتيلينغن.
مبنى تجاري بمساحة تقارب 600م²، مقسّم إلى بنتهاوس بمساحة 220م² ومساحة تجارية تبلغ 380م²، بالإضافة إلى مبنى سكني متعدد الوحدات بمساحة سكنية تقارب 220م².
يمكن الوصول إلى الطوابق الثلاثة جميعها عبر درج خارجي كبير مزجج. كما يحتوي الطابقان السفليان على درج داخلي. ويمكن تغيير تصميم المساحات الداخلية في أي وقت، نظرًا لأن الجدران من الإنشاءات الخفيفة.
تم بناء المبنى التجاري عام 1996، وقد استُخدم سابقًا كملهى ليلي، وموقع للفعاليات، ونادٍ للتبادل الجنسي، ونادٍ للتدليك، وإدارة، وصالة عرض، وسكن، أو أيضًا في مجال الدعارة. ويُؤجَّر حاليًا في الغالب كموقع للحفلات مع قاعة رقص كبيرة بنظام الإيجار اليومي.
مدة عقد الإيجار لمساحة أصغر من المبنى قصيرة حاليًا فقط، حتى يمكن تسليم المبنى خاليًا.
تم تجهيز البنتهاوس بجودة عالية بأرضية من الغرانيت، ويحتوي على تراس خلفي كبير يمتد على كامل عرض المبنى، ومطبخ، بالإضافة إلى حمام كبير على الطراز المتوسطي مع دش، وحوض استحمام، وحوضي غسيل ومرحاض.
كما توجد صالة كبيرة مجهزة بالكامل، وغرفتان فرديتان، ومرحاض للضيوف/الموظفين، وغرفة لتبديل الملابس، وغرفة منزلية مع غسالة ومجففات.
يرجى الاطلاع على المخططات لمعرفة التقسيم الدقيق، علمًا بأنه يمكن تغييره بسهولة وفقًا لمتطلبات النشاط.
يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات من أربع وحدات سكنية بمساحات 56 و60 و70 وحوالي 30م². جميع الشقق مؤجرة.
المبنى مزود بقبو كامل، كما أن طابق السطح مُجهز ومعزول.
توجد أمام المنزل 4-5 أماكن لوقوف السيارات. وبين المبنيين ممر وصول إلى المبنى الخلفي، بالإضافة إلى مساحة خضراء صغيرة.
تبلغ إيرادات الإيجار/التأجير للمبنى السكني متعدد الوحدات حوالي
2750 يورو صافيًا/باردًا، وكذلك من 15 يورو إلى 18 يورو صافيًا/باردًا لكل م² للمبنى التجاري.
نظرًا لإيرادات الإيجار/التأجير، تُعد العقارات جذابة جدًا، ولا سيما كاستثمار.
كما أن تمويل البائع (يُعتبر لدى البنك بمثابة رأس مال ذاتي) ممكن تمامًا، وبالتالي يتيح تمويلًا أسهل وأسرع.
كما أن الاستخدام الذاتي قد يكون مثيرًا للاهتمام للغاية تتيح إمكانيات التصميم، إذ تقع المنازل مباشرةً في المنطقة التجارية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
منطقة Stellingen الصناعية في حي Eimsbüttel مع اتصال مثالي بالطريق A7.
هنا يتم حاليًا إنشاء مشروع رائد للحماية من الضوضاء من الأنفاق والجدران. منذ أن بدأ بناء تغطية الطريق السريع باتجاه
الشمال، يمكن للسكان المحليين التطلع إلى مزيد من الهدوء ومتنزهات جديدة. وبفضل الغطاء، أصبح هذا الجزء من Stellingen متصلًا بسلاسة بالعمران حتى حديقة حيوان Hagenbeck.
سيصبح المحيط ككل أكثر جاذبية مع تأثير إيجابي على أسعار العقارات.
