| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| Рік побудови | 1996 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 864 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 3.295.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКрасивий і відомий комерційний об’єкт з клубом і велнес-зоною разом із багатоквартирним будинком, у якому також дозволена комерційна оренда, що відкриває цікаві можливості дохідності.
Обидва будинки розташовані на ділянці площею 864 кв.м у промисловій зоні Гамбурга-Штілінгена.
Комерційна будівля площею бл. 600 кв.м, поділена на 220 кв.м пентхаус і 380 кв.м комерційної площі, а також багатоквартирний будинок із бл. 220 кв.м житлової площі.
Усі три поверхи можна дістатися через велике засклене зовнішнє сходове приміщення. Два нижні поверхи також мають внутрішні сходи. Планування внутрішніх приміщень можна будь-коли змінити, оскільки йдеться про легкі перегородки.
Комерційна будівля побудована у 1996 р. і вже використовувалася як дискотека, event-локація, свінгер-клуб, масажний клуб, для адміністрації, як шоурум, для проживання або також у сфері червоних ліхтарів. Наразі переважно здається подобово як party-локація з великим танцювальним залом.
Строк дії договору оренди для меншої площі будівлі наразі свідомо короткий, щоб будівлю можна було передати вільною.
Пентхаус високоякісно оснащений гранітною підлогою та має велику терасу з тильного боку, що простягається на всю ширину будівлі, кухню, а також велике ванне кімнату в середземноморському стилі з душем, ванною, двома умивальниками та WC.
Крім того, є велика повністю обладнана lounge-зона, дві окремі кімнати, гостьовий/персональний WC, роздягальня та господарське приміщення з пральною машиною та сушарками.
Точний поділ дивіться, будь ласка, у планах поверхів, при цьому він може легко змінюватися відповідно до потреб діяльності.
Багатоквартирний будинок складається з чотирьох житлових одиниць площею 56, 60, 70 і бл. 30 кв.м. Усі квартири здаються в оренду.
Будинок повністю підвальний, а мансардний поверх розбудований та утеплений.
Перед будинком є 4-5 місць для паркування. Між будинками — під’їзд до задньої будівлі, а також невелика зелена зона.
Орендно-платіжні надходження становлять для багатоквартирного будинку бл.
€ 2750,- нетто/без опалення, а також € 15,- до € 18,- нетто/без опалення за кв.м для комерційної будівлі.
Завдяки орендно-платіжним надходженням об’єкти є особливо цікавими як інвестиційні об’єкти.
Також цілком можлива позика від продавця (в банку вона вважається як власний капітал), що дає змогу простішого та швидшого фінансування.
Також власне використання, ймовірно, дуже цікаве Надає можливості для планування, оскільки будинки розташовані безпосередньо в промисловій зоні.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Промислова зона Штеллінген у районі Аймсбюттель з ідеальним сполученням з A7.
Наразі тут створюється перспективний проєкт шумозахисту з тунелів і стін. Відтоді як будується накриття автомагістралі в напрямку
півночі, мешканці можуть розраховувати на більше спокою та нові паркові зони. Завдяки накриттю ця частина Штеллінгена безшовно поєднана з забудовою аж до зоопарку Гегенбека.
Навколишнє середовище загалом стає привабливішим із позитивним впливом на ціни на нерухомість.
