| Tür | Salon |
|---|---|
| Yapım yılı | 1996 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 864 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 3.295.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKulüp ve wellness alanından güzel ve tanınmış bir ticari taşınmaz ile, ticari kiralamaya da izin verilen ve böylece ilgi çekici getiri olanakları sunan bir apartman binası birlikte satılmaktadır.
Her iki bina, Hamburg-Stellingen ticari bölgesinde 864 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunmaktadır.
Yaklaşık 600 m²’lik bir ticari bina; 220 m² penthouse ve 380 m² ticari alana ayrılmıştır. Ayrıca yaklaşık 220 m² yaşam alanına sahip bir apartman binası bulunmaktadır.
Her üç kata da büyük, camlı harici merdiven boşluğu üzerinden ulaşılabilir. Alt iki katta ayrıca iç merdiven bulunmaktadır. İç mekânların tasarımı, hafif bölme duvarları söz konusu olduğundan her zaman değiştirilebilir.
Ticari bina 1996 yapımıdır ve daha önce diskotek, etkinlik mekânı, swinger kulübü, masaj kulübü, yönetim, showroom, konut veya kırmızı ışık alanında kullanılmıştır. Günümüzde büyük dans salonuna sahip bir parti mekânı olarak çoğunlukla günlük kiralanmaktadır.
Binanın daha küçük bir bölümüne ilişkin kira sözleşmesinin süresi, binanın boş teslim edilebilmesi amacıyla şu anda kısa tutulmuştur.
Penthouse, yüksek kaliteli granit zeminle donatılmıştır ve binanın tüm genişliği boyunca uzanan büyük bir arka terasa, bir mutfağa ve duş, küvet, iki lavabo ve WC içeren Akdeniz tarzında büyük bir banyoya sahiptir.
Buna ek olarak tamamen donanımlı büyük bir lounge, iki tek kişilik oda, bir misafir/personel WC’si, bir soyunma odası ve çamaşır makinesi ile kurutma makinelerinin bulunduğu bir ev işleri odası bulunmaktadır.
Kesin yerleşim planı için lütfen kat planlarına bakınız; işletmenin gereksinimlerine göre bunlar kolayca değiştirilebilir.
Apartman binası 56, 60, 70 ve yaklaşık 30 m² büyüklüğünde dört konut biriminden oluşmaktadır. Tüm daireler kiralanmıştır.
Bina tamamen bodrumludur ve çatı katı kullanıma açılmış ve yalıtılmıştır.
Binanın önünde 4-5 park yeri bulunmaktadır. Binaların arasında arka binaya giden bir geçiş yolu ve küçük bir yeşil alan bulunmaktadır.
Apartman binasının kira-kira geliri yaklaşık olarak
€ 2750,- net/soğuk; ticari bina için ise m² başına € 15,- ila € 18,- net/soğuk tutarındadır.
Kira-kira gelirleri sayesinde taşınmazlar, özellikle yatırım amaçlı taşınmazlar olarak oldukça ilgi çekicidir.
Ayrıca satıcı finansmanı (banka tarafından öz sermaye olarak değerlendirilir) kesinlikle düşünülebilir ve böylece daha kolay ve hızlı bir finansman imkânı sağlar.
Kendi kullanımınız da oldukça ilgi çekici olabilir Evler doğrudan ticari bölgede bulunduğundan tasarım olanakları sunar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Eimsbüttel ilçesindeki Stellingen ticari bölgesi, A7'ye ideal bağlantıya sahiptir.
Burada şu anda tüneller ve duvarlardan oluşan, geleceğe yönelik bir gürültü koruma projesi hayata geçiriliyor. Otoyolun kuzey yönünde üzerinin kapatılması inşa edildiğinden, bölge sakinleri daha fazla huzur ve yeni park alanları bekleyebilir. Bu kapatma sayesinde Stellingen'in bu bölümü, Hagenbeck Hayvanat Bahçesi'ne kadar olan yapılaşmaya kesintisiz şekilde bağlanmıştır.
Çevrenin bütünü daha cazip hale gelmekte ve bu durum gayrimenkul fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratmaktadır.
