Wonen op twee niveaus - 3-kamerzolderappartement met loggia en parkeerplaats in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op ca. 74 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee niveaus, biedt deze aantrekkelijke maisonnettewoning kleine gezinnen, stellen of individualisten de ideale gelegenheid om de droom van een eigen woning te verwezenlijken.

De woning bevindt zich op de zolderverdieping van een verzorgd gebouw met 5 partijen uit het bouwjaar 2000 en overtuigt door de doordachte indeling en een aangenaam woonambiente.

Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een hal met plaats voor een garderobe. Het hart van de woning is de lichte woon- en eetkamer, die door het open karakter een bijzonder uitnodigende sfeer creëert. Van hieruit bereikt u de gezellige loggia, waar u kunt genieten van mooie uren in de buitenlucht. Een andere kamer is flexibel geschikt als werk-, gasten- of kinderkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met de keuken en een praktische berging.

Via een interne trap bereikt u de bovenste woonverdieping. Hier bevinden zich de slaapkamer met aansluitende kleedkamer evenals de badkamer met daglicht.

Een eigen kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage ronden dit aantrekkelijke aanbod af. Bovendien staat de bewoners een gezamenlijk gebruikte fietsenruimte ter beschikking.

De bijkomende kosten voor de woning (incl. verwarming, zonder stroom) zijn volgens de afrekening 2024 als volgt verdeeld:
- Doorberekenbaar: 2.292,72 EUR/jaar - 191,06 EUR/maand
- Niet doorberekenbaar: 1.058,14 EUR/jaar - 88,18 EUR/maand (incl. onttrekking uit de reserve van 445,00 EUR)
- Toevoeging aan de reserve: 384,62 EUR/jaar - 32,05 EUR/maand

De bijkomende kosten voor de TG-parkeerplaats zijn volgens de afrekening 2024 als volgt verdeeld:
- Doorberekenbaar: 80,29 EUR/jaar - 6,69 EUR/maand
- Niet doorberekenbaar: 40,15 EUR/jaar - 3,34 EUR/maand
- Toevoeging aan de reserve: 100 EUR/jaar - 8,33 EUR/maand

De stand van de reserve bedroeg per 31.12.2024: 24.920,51 EUR, het aandeel van de woning bedraagt 2.438,01 EUR.

De maandelijkse huislasten voor woning en TG-parkeerplaats bedragen sinds 01.01.2026 303 EUR, waarvan 53,20 EUR naar de reserve gaat.

De woning komt vrij op 01.09.2026 en is daarmee interessant voor zowel beleggers als eigen gebruikers.
Lampertheim ligt in het Zuid-Hessische district Bergstraße en behoort tot de metropoolregio Rijn-Neckar - een van de economisch sterkste regio's van Duitsland. De stad is vooral ver buiten de regio bekend om haar smakelijke asperges. Het object bevindt zich in de moderne woonwijk "Rosenstock III", een geliefde en gezinsvriendelijke woonlocatie met een eigentijdse omgeving.

De infrastructuur van Lampertheim is uitstekend ontwikkeld. Via de Bundesstraßen B44 en B47 bereikt u de snelwegen A6 en A67 in enkele minuten met de auto - ideaal vooral voor forensen. De stad Worms ligt op slechts ongeveer 11 km afstand, Mannheim en Ludwigshafen zijn in ongeveer 25 minuten bereikbaar. De luchthaven van Frankfurt ligt ca. 60 km verderop.
Ook het openbaar vervoer is goed aangesloten. Meerdere bushaltes bevinden zich comfortabel in de nabije loopomgeving en bieden een directe verbinding met het station van Lampertheim. Van daaruit zijn aantrekkelijke regionale treinverbindingen onder andere richting Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Mainz en Frankfurt. Het mobiliteitsaanbod wordt aangevuld door moderne VRN-On-Demand-verbindingen. Binnen Lampertheim en naar de omliggende gemeenten rijden meerdere buslijnen.

Lampertheim biedt bovendien zeer goede winkelmogelijkheden. Talrijke winkels voor dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkerijen en andere dienstverleners zijn snel bereikbaar. Voor gezinnen is er een uitgebreid onderwijsaanbod met meerdere kinderdagverblijven, basisscholen, vervolgscholen evenals een gymnasium en een beroepsschool. Naast de zeer goede medische zorg is er een erkend ziekenhuis.

Ook op het gebied van vrije tijd en ontspanning heeft Lampertheim met zijn ongeveer 32.000 inwoners veel te bieden. Talrijke verenigingen maken activiteiten mogelijk voor vrijwel elke sport en hobby. De populaire Biedensandbäder - bestaande uit binnenzwembad, buitenzwembad en zwemmeer - bieden recreatieplezier in elk seizoen. Ook het vogelpark behoort tot de populaire excursiebestemmingen in de regio. Daarnaast zorgen culturele evenementen en regelmatige concerten van de Musiker-Initiative Lampertheim voor een afwisselend aanbod.

De nabijgelegen vakantieregio Deutsche Weinstraße, de Bergstraße en het Odenwald nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, trektochten en uitstapjes in de natuur. Vooral in de herfst trekken talrijke traditionele wijnfeesten in de omgeving.
Een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in aantrekkelijke parketoptiek evenals lichte wanden geven de woning een vriendelijke en moderne woonsfeer. De witte kunststoframen met 2-voudige beglazing zijn grotendeels uitgerust met elektrische rolluiken en insectenhorren en zorgen voor extra wooncomfort.

De mooi ingedeelde woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de woning en nodigt Met zijn open karakter nodigt het uit tot ontspannen en zich prettig voelen. Tegelijkertijd biedt het voldoende ruimte om familie en gasten in een aangename sfeer te ontvangen. Dankzij de kabelaansluiting staat ook gezellige televisieavonden niets in de weg.

De moderne inbouwkeuken met merkapparatuur presenteert zich in een stijlvolle grijze uitvoering met houtkleurige details en kan tegen afkoopsom worden overgenomen.

Via een binnentrap bereikt u vanuit de woon- en eetruimte de bovenverdieping. Daar wacht u een royaal gesneden slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, die al is uitgerust met praktische inbouwkasten.

De badkamer met daglicht beschikt over een ligbad, een douche met moderne glazen afscheiding, die pas ongeveer een jaar geleden is vernieuwd, een toilet en een wastafel met geïntegreerd onderkastje. Een handdoekradiator en een extra stralingskachel zorgen hier voor aangenaam comfort. De wandvlakken, tot aan het plafond betegeld in wit, worden stijlvol aangevuld door blauwe vloertegels.

Een oliegestookte centrale verwarming zorgt in het koude seizoen voor behaaglijke warmte. In de zomermaanden nodigt de gezellige loggia met uitzicht op het groen uit om te blijven en te ontspannen.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een deuropener/intercominstallatie, die voorkomt dat ongewenste gasten het huis binnendringen.
Wij bieden de volgende procedure voor de bezichtiging van de woning aan:

1. Bekijk ons informatieve exposé.

2. Beleef de woning via onze 360°-rondleiding. Kopieer hiervoor de volgende link:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Wij vragen uw begrip ervoor dat wij bezichtigingen alleen uitvoeren bij aanwezigheid van een financieringscertificaat resp. kredietwaardigheidsbewijs.

4. Wij kijken uit naar uw contactopname. Stuur ons hiervoor via de knop "Aanbieder contacteren" uw volledige contactgegevens (incl. uw telefoonnummer voor het afspreken van een bezichtigingsafspraak). Wij vragen om begrip ervoor dat alleen schriftelijke aanvragen kunnen worden beantwoord.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

De vermelde prijs is de aanbiedingsprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieafspraak sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd. De verkoop geschiedt alleen aan degene, die zich bereid verklaart een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57% incl. btw van de koopprijs en is na het afsluiten van de koopovereenkomst verschuldigd.

Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u kosteloos een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie