Жилье на двух уровнях - 3-комнатная мансардная квартира с лоджией и местом в подземном паркинге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

На площади около 74 м² жилой площади, распределенной на два уровня, эта привлекательная мезонетная квартира предлагает небольшим семьям, парам или индивидуалистам идеальную возможность осуществить мечту о собственном жилье.

Квартира находится на мансардном этаже ухоженного дома на 5 квартир, построенного в 2000 году, и впечатляет продуманной планировкой помещений, а также приятной жилой атмосферой.

На первом уровне вас встречает прихожая с местом для гардероба. Сердце квартиры — светлая гостиная-столовая, которая благодаря своему открытому характеру создает особенно уютную атмосферу. Отсюда вы попадаете на уютную лоджию, где можно наслаждаться приятными часами на свежем воздухе. Еще одна комната гибко подходит в качестве рабочего, гостевого или детского помещения. Этот уровень дополняют кухня и практичная кладовая.

По внутренней лестнице вы попадаете на верхний жилой уровень. Здесь находятся спальня с примыкающей гардеробной, а также ванная комната с дневным светом.

Собственная подвальная кладовая, а также место в подземном гараже завершают это привлекательное предложение. Кроме того, жителям доступна общая велосипедная комната.

Дополнительные расходы на квартиру (включая отопление, без электроэнергии) согласно расчету за 2024 год распределяются следующим образом:
- Переносимые на жильцов: 2.292,72 EUR/год - 191,06 EUR/месяц
- Непереносимые: 1.058,14 EUR/год - 88,18 EUR/месяц (включая изъятие из резервов в размере 445,00 EUR)
- Пополнение резервов: 384,62 EUR/год - 32,05 EUR/месяц

Дополнительные расходы на место в подземном гараже согласно расчету за 2024 год распределяются следующим образом:
- Переносимые на жильцов: 80,29 EUR/год - 6,69 EUR/месяц
- Непереносимые: 40,15 EUR/год - 3,34 EUR/месяц
- Пополнение резервов: 100 EUR/год - 8,33 EUR/месяц

Состояние резервов на 31.12.2024 составляло: 24.920,51 EUR, доля квартиры составляет 2.438,01 EUR.

Ежемесячный размер Hausgeld для квартиры и места в подземном гараже с 01.01.2026 составляет 303 EUR, из них 53,20 EUR направляется в резерв.

Квартира освобождается к 01.09.2026 и поэтому интересна как для инвесторов, так и для собственников.
Lampertheim находится в южно-гессенском округе Бергштрассе и относится к метрополитенскому региону Рейн-Неккар - одному из экономически сильнейших регионов Германии. Город особенно известен далеко за пределами региона своей вкусной спаржей. Недвижимость находится в современном жилом районе "Rosenstock III", популярном и удобном для семей жилом районе с современным окружением.

Инфраструктура Лампертхайма отлично развита. По федеральным дорогам B44 и B47 вы за несколько минут доберётесь до автомагистралей A6 и A67 — это особенно удобно для тех, кто ездит на работу. Город Вормс находится всего примерно в 11 км, до Мангейма и Людвигсхафена можно доехать примерно за 25 минут. Аэропорт Франкфурта расположен примерно в 60 км.
Также хорошо развита система общественного транспорта. Несколько автобусных остановок находятся в удобной пешей доступности и обеспечивают прямое сообщение с вокзалом Лампертхайма. Оттуда имеются привлекательные региональные железнодорожные связи, в том числе в направлении Мангейма, Вормса, Людвигсхафена, Майнца и Франкфурта. Мобильность дополняется современными VRN-On-Demand-сообщениями. В пределах Лампертхайма, а также в соседние общины курсируют несколько автобусных линий.

Лампертхайм также предлагает очень хорошие возможности для покупок. Многочисленные магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, пекарни и другие сервисные предприятия быстро доступны. Для семей имеется широкий спектр образовательных учреждений с несколькими детскими садами, начальными школами, школами следующей ступени, а также гимназией и профессиональной школой. Помимо очень хорошего медицинского обслуживания, здесь есть признанная больница.

Что касается досуга и отдыха, Лампертхайм с его примерно 32.000 жителями тоже может многое предложить. Многочисленные клубы и общества позволяют заниматься практически любым видом спорта и хобби. Популярные Biedensandbäder — крытый бассейн, открытый бассейн и озеро для купания — обеспечивают отдых в любое время года. Парк птиц также относится к популярным местам отдыха в регионе. Кроме того, культурные мероприятия и регулярные концерты инициативы музыкантов Lampertheim обеспечивают разнообразную программу.

Расположенный неподалёку курортный регион Немецкая винная дорога, Бергштрассе, а также Оденвальд приглашают к длительным прогулкам, походам и выездам на природу. Особенно осенью в окрестностях манят многочисленные традиционные винные праздники.
Практичный в уходе ламинатный пол с привлекательной паркетной текстурой, а также светлые стены придают квартире дружелюбную и современную жилую атмосферу. Белые пластиковые окна с 2-кратным остеклением в основном оснащены электрическими рольставнями и москитными сетками и обеспечивают дополнительный комфорт проживания.

Красиво спланированная гостиная-столовая образует центр квартиры и приглашаетсвоим открытым характером располагает к отдыху и ощущению уюта. В то же время он предлагает достаточно места, чтобы принимать семью и гостей в приятной атмосфере. Благодаря кабельному подключению ничто не помешает и уютным вечерам за телевизором.

Современная встроенная кухня с фирменной техникой выполнена в стильном сером дизайне с деталями под дерево и может быть передана за выкупную плату.

По внутренней лестнице вы попадаете из гостиной и столовой на верхний жилой уровень. Там вас ждет просторная спальня с примыкающей гардеробной, которая уже оснащена практичными встроенными шкафами.

Ванная комната с естественным освещением оборудована ванной, душем с современной стеклянной перегородкой, которая была обновлена лишь около года назад, WC, а также умывальником со встроенным нижним шкафом. Полотенцесушитель и дополнительный обогреватель обеспечивают здесь приятный комфорт. Стены, облицованные плиткой до потолка белого цвета, стильно дополняются синим напольным кафелем.

Центральное отопление на мазуте обеспечивает в холодное время года приятное тепло. В летние месяцы уютная лоджия с видом на зелень приглашает задержаться и отдохнуть.

Дополняет предложение домофон, который не позволяет незваным гостям попасть в дом.
Мы предлагаем следующую процедуру для осмотра недвижимости:

1. Посмотрите наше информативное экспозе.

2. Прогуляйтесь по объекту с помощью нашего 360°-тура. Для этого скопируйте следующую ссылку:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы проводим просмотры только при наличии сертификата о финансировании или подтверждения платежеспособности.

4. Мы будем рады вашему обращению. Пожалуйста, отправьте нам через кнопку "Связаться с продавцом" ваши полные контактные данные (вкл. ваш номер телефона для согласования даты просмотра). Просим с пониманием отнестись к тому, что ответы могут быть предоставлены только на письменные запросы.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. За их точность или полноту мы ответственности не несем.

Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров может измениться. Для данного объекта не предусмотрено, что покупатель заключает с нами отдельное соглашение о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому,который соглашается взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. Эта доля в данном случае составляет 3,57% включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Вы сами задумываетесь о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение