Habiter sur deux niveaux - appartement de 3 pièces au dernier étage avec loggia et place de parking en sous-sol

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

D’une surface habitable d’environ 74 m², répartie sur deux niveaux, cet attrayant appartement en duplex offre aux petites familles, aux couples ou aux individualistes l’occasion idéale de réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble bien entretenu de 5 logements, construit en 2000, et séduit par sa distribution bien pensée ainsi que par son agréable ambiance résidentielle.

Au premier niveau, un dégagement vous accueille avec suffisamment de place pour une penderie. Le cœur de l’appartement est le lumineux séjour-salle à manger qui, grâce à son caractère ouvert, crée une atmosphère particulièrement conviviale. De là, vous accédez à la loggia accueillante, où vous pourrez profiter de bons moments en plein air. Une autre pièce peut être aménagée de manière flexible en bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant. Ce niveau est complété par la cuisine ainsi qu’un débarras pratique.

Un escalier intérieur vous mène à l’étage supérieur. Vous y trouverez la chambre avec dressing attenant ainsi que la salle de bains avec lumière naturelle.

Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol viennent compléter cette offre attrayante. Les résidents disposent en outre d’un local à vélos commun.

Les charges de l’appartement (chauffage inclus, hors électricité) se répartissent comme suit selon le décompte 2024 :
- Récupérables : 2.292,72 EUR/an - 191,06 EUR/mois
- Non récupérables : 1.058,14 EUR/an - 88,18 EUR/mois (incl. prélèvement sur les réserves de 445,00 EUR)
- Alimentation de la réserve : 384,62 EUR/an - 32,05 EUR/mois

Les charges de l’emplacement de parking en sous-sol se répartissent comme suit selon le décompte 2024 :
- Récupérables : 80,29 EUR/an - 6,69 EUR/mois
- Non récupérables : 40,15 EUR/an - 3,34 EUR/mois
- Alimentation de la réserve : 100 EUR/an - 8,33 EUR/mois

Le montant de la réserve au 31/12/2024 s’élevait à : 24.920,51 EUR, dont la quote-part de l’appartement est de 2.438,01 EUR.

Depuis le 01/01/2026, les charges de copropriété pour l’appartement et l’emplacement de parking en sous-sol s’élèvent à 303 EUR par mois, dont 53,20 EUR sont affectés à la réserve.

L’appartement sera libre à compter du 01/09/2026 et présente donc un intérêt tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes.
Lampertheim se situe dans l’arrondissement de Bergstraße, en Hesse méridionale, et appartient à la métropole Rhin-Neckar - l’une des régions économiquement les plus fortes d’Allemagne. La ville est notamment connue bien au-delà de la région pour ses asperges savoureuses. Le bien se trouve dans le quartier résidentiel moderne "Rosenstock III", un secteur résidentiel prisé et adapté aux familles avec un environnement moderne.

L’infrastructure de Lampertheim est très bien développée. Par les routes fédérales B44 et B47, vous rejoignez les autoroutes A6 et A67 en quelques minutes en voiture, ce qui est particulièrement idéal pour les navetteurs. La ville de Worms se trouve à seulement environ 11 km, Mannheim et Ludwigshafen sont accessibles en environ 25 minutes. L’aéroport de Francfort se situe à environ 60 km.
Les transports publics sont également bien desservis. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied, et offrent une liaison directe avec la gare de Lampertheim. De là, des correspondances régionales attrayantes desservent notamment Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Mayence et Francfort. L’offre de mobilité est complétée par des liaisons modernes VRN à la demande. Plusieurs lignes de bus circulent à l’intérieur de Lampertheim ainsi que vers les communes environnantes.

Lampertheim offre également d’excellentes possibilités de shopping. De nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et autres prestataires de services sont rapidement accessibles. Les familles disposent d’une offre éducative complète comprenant plusieurs structures d’accueil pour enfants, des écoles primaires, des établissements secondaires ainsi qu’un lycée et une école professionnelle. En plus d’une très bonne couverture médicale, la ville dispose d’un hôpital reconnu.

En matière de loisirs et de détente, Lampertheim, avec ses quelque 32 000 habitants, a également beaucoup à offrir. De nombreuses associations permettent de pratiquer presque tous les sports et loisirs. Les très appréciés Biedensandbäder, composés d’une piscine couverte, d’une piscine en plein air et d’un lac de baignade, offrent des loisirs aquatiques en toute saison. Le parc ornithologique compte également parmi les destinations d’excursion prisées de la région. En outre, des manifestations culturelles et les concerts réguliers de la Musiker-Initiative Lampertheim garantissent une offre variée.

La région viticole voisine de la Deutsche Weinstraße, la Bergstraße ainsi que l’Odenwald invitent à de longues promenades, randonnées et excursions dans la nature. En automne notamment, de nombreuses fêtes viticoles traditionnelles attirent les visiteurs dans les environs.
Un sol stratifié facile d’entretien, à l’aspect parquet attrayant, ainsi que des murs clairs confèrent à l’appartement une atmosphère chaleureuse et moderne. Les fenêtres blanches en PVC à double vitrage sont majoritairement équipées de volets roulants électriques ainsi que de moustiquaires et assurent un confort supplémentaire.

Le séjour-salle à manger agréablement agencé constitue le cœur de l’appartement et invite par son caractère ouvert, il invite à se détendre et à se sentir bien. Il offre également suffisamment d’espace pour recevoir famille et invités dans une atmosphère agréable. Grâce au raccordement au câble, rien ne s’oppose non plus à de confortables soirées télévisées.

La cuisine intégrée moderne, équipée d’appareils de marque, se présente dans une élégante finition grise avec des détails couleur bois et peut être reprise moyennant le paiement d’une indemnité de reprise.

Un escalier intérieur permet d’accéder, depuis le séjour et la salle à manger, au niveau d’habitation supérieur. Vous y trouverez une chambre spacieuse avec un dressing adjacent, déjà équipé de placards intégrés pratiques.

La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une baignoire, d’une douche avec séparation vitrée moderne, renouvelée il y a environ un an seulement, de toilettes ainsi que d’un lavabo avec meuble bas intégré. Un radiateur porte-serviettes et un chauffage d’appoint supplémentaire y assurent un confort agréable. Les murs carrelés jusqu’au plafond en blanc sont élégamment complétés par un carrelage de sol bleu.

Un chauffage central au fioul assure une chaleur agréable pendant la saison froide. Durant les mois d’été, la loggia confortable, avec vue sur la verdure, invite à s’attarder et à se détendre.

L’offre est complétée par un interphone, qui empêche les personnes indésirables d’entrer dans l’immeuble.
Nous proposons la procédure suivante pour la visite du bien immobilier :

1. Consultez notre dossier de présentation détaillé.

2. Visitez le bien grâce à notre visite virtuelle à 360°. Pour cela, copiez le lien suivant :

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Nous vous remercions de votre compréhension : nous n’effectuons des visites que sur présentation d’un certificat de financement ou d’un justificatif de solvabilité.

4. Nous nous réjouissons de votre prise de contact. Veuillez nous transmettre, via le bouton "Contacter l’annonceur", vos coordonnées complètes (y compris votre numéro de téléphone afin de convenir d’un rendez-vous de visite). Nous vous remercions de votre compréhension : seules les demandes écrites pourront être traitées.

La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention distincte relative aux commissions, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement à celui qui, qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TVA incluse du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Pour ce faire, rendez-vous sur : www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm ou contactez-nous.

Emplacement