Vivir en dos niveles: vivienda de 3 habitaciones en el ático con logia y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo

Datos principales

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Sobre este piso

Con aproximadamente 74 m² de superficie habitable, distribuidos en dos plantas, este atractivo apartamento dúplex ofrece a familias pequeñas, parejas o personas individualistas la oportunidad ideal de hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia.

El apartamento se encuentra en la última planta de un edificio bien cuidado de 5 viviendas, construido en el año 2000, y convence por su distribución bien planificada y un ambiente agradable.

En la primera planta le recibe un recibidor con espacio para un armario. El corazón del apartamento es el luminoso salón-comedor, que gracias a su carácter abierto crea un ambiente especialmente acogedor. Desde aquí se accede a la acogedora logia, donde se pueden disfrutar agradables momentos al aire libre. Otra habitación puede utilizarse flexiblemente como despacho, habitación de invitados o dormitorio infantil. Esta planta se completa con la cocina y un práctico trastero.

A través de una escalera interior se accede a la planta superior. Aquí se encuentran el dormitorio con vestidor contiguo y el baño con luz natural.

Un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo completan esta atractiva oferta. Además, los residentes disponen de un espacio comunitario para bicicletas.

Los gastos adicionales del apartamento (incluida la calefacción, sin electricidad) se distribuyen según la liquidación de 2024 de la siguiente manera:
- Repercutibles: 2.292,72 EUR/año - 191,06 EUR/mes
- No repercutibles: 1.058,14 EUR/año - 88,18 EUR/mes (incluida la utilización de la reserva de 445,00 EUR)
- Aportación a la reserva: 384,62 EUR/año - 32,05 EUR/mes

Los gastos adicionales de la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo se distribuyen según la liquidación de 2024 de la siguiente manera:
- Repercutibles: 80,29 EUR/año - 6,69 EUR/mes
- No repercutibles: 40,15 EUR/año - 3,34 EUR/mes
- Aportación a la reserva: 100 EUR/año - 8,33 EUR/mes

El saldo de la reserva ascendía a 24.920,51 EUR a fecha de 31.12.2024; la parte correspondiente al apartamento es de 2.438,01 EUR.

Los gastos comunitarios del apartamento y de la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo ascienden desde el 01.01.2026 a 303 EUR mensuales, de los cuales 53,20 EUR se destinan a la reserva.

El apartamento quedará libre el 01.09.2026 y, por tanto, resulta interesante tanto para inversores como para quienes deseen utilizarlo personalmente.
Lampertheim se encuentra en el distrito de Bergstraße, en el sur de Hesse, y forma parte de la región metropolitana Rin-Neckar, una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania. La ciudad es especialmente conocida mucho más allá de la región por sus deliciosos espárragos. El inmueble se encuentra en la moderna zona residencial "Rosenstock III", una zona residencial popular y familiar con un entorno contemporáneo.

La infraestructura de Lampertheim está excelentemente desarrollada. A través de las carreteras nacionales B44 y B47 se llega a las autopistas A6 y A67 en pocos minutos en coche, ideal especialmente para quienes se desplazan diariamente al trabajo. La ciudad de Worms se encuentra a solo unos 11 km, mientras que Mannheim y Ludwigshafen son accesibles en aproximadamente 25 minutos. El aeropuerto de Fráncfort está a unos 60 km.
El transporte público también está bien conectado. Varias paradas de autobús se encuentran cómodamente a poca distancia a pie y ofrecen una conexión directa con la estación de tren de Lampertheim. Desde allí existen atractivas conexiones ferroviarias regionales, entre otras, hacia Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Maguncia y Fráncfort. La oferta de movilidad se complementa con modernas conexiones VRN bajo demanda. Dentro de Lampertheim y hacia los municipios circundantes circulan varias líneas de autobús.

Lampertheim ofrece además excelentes posibilidades de compra. Numerosos comercios de productos de primera necesidad, supermercados, panaderías y otros proveedores de servicios son fácilmente accesibles. Para las familias existe una amplia oferta educativa con varias guarderías, escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria, así como un instituto de bachillerato y una escuela profesional. Además de una atención médica excelente, hay un hospital reconocido.

También en materia de ocio y descanso, Lampertheim, con sus aproximadamente 32.000 habitantes, tiene mucho que ofrecer. Numerosas asociaciones permiten practicar casi cualquier deporte y afición. Los populares Biedensandbäder, compuestos por piscina cubierta, piscina al aire libre y lago de baño, ofrecen diversión durante todo el año. El parque de aves también es uno de los destinos de excursión más populares de la región. Además, los eventos culturales y los conciertos periódicos de la iniciativa de músicos de Lampertheim garantizan una oferta variada.

La cercana región vacacional de la Deutsche Weinstraße, la Bergstraße y el Odenwald invitan a realizar extensos paseos, excursiones y caminatas por la naturaleza. Especialmente en otoño, numerosos festivales tradicionales del vino en los alrededores atraen a visitantes.
Un suelo laminado de fácil mantenimiento y atractivo aspecto de parquet, así como las paredes claras, confieren a la vivienda un ambiente acogedor y moderno. Las ventanas blancas de PVC con acristalamiento doble están equipadas en su mayoría con persianas eléctricas y mosquiteras, proporcionando un confort residencial adicional.

El salón-comedor, de distribución armoniosa, constituye el centro de la vivienda e invita a por su carácter abierto, invita a relajarse y sentirse a gusto. Al mismo tiempo, ofrece espacio suficiente para recibir a familiares e invitados en un ambiente agradable. Gracias a la conexión por cable, tampoco hay nada que impida disfrutar de acogedoras veladas frente al televisor.

La moderna cocina equipada con electrodomésticos de marca presenta un elegante acabado gris con detalles en color madera y puede adquirirse mediante el pago de una compensación.

A través de una escalera interior se accede desde la zona de estar y comedor a la planta superior destinada a vivienda. Allí le espera un dormitorio de generosas dimensiones con un vestidor contiguo, ya equipado con prácticos armarios empotrados.

El baño con luz natural dispone de bañera, ducha con moderna mampara de vidrio, renovada hace aproximadamente un año, inodoro y lavabo con mueble inferior integrado. Un radiador toallero y un calefactor adicional proporcionan aquí un confort agradable. Las superficies de las paredes, alicatadas hasta el techo en color blanco, se complementan elegantemente con baldosas azules en el suelo.

La calefacción central de gasóleo proporciona un calor agradable durante la estación fría. En los meses de verano, la acogedora logia con vistas a la vegetación invita a quedarse y relajarse.

La oferta se completa con un videoportero que evita que personas no invitadas accedan al edificio.
Ofrecemos el siguiente procedimiento para visitar el inmueble:

1. Consulte nuestro exposé informativo.

2. Recorra el inmueble mediante nuestro recorrido de 360°. Para ello, copie el siguiente enlace:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Le rogamos comprenda que solo realizamos visitas cuando se dispone de un certificado de financiación o una acreditación de solvencia.

4. Esperamos su contacto. Para ello, envíenos a través del botón "Contactar con el anunciante" sus datos de contacto completos (incluido su número de teléfono para acordar una cita de visita). Rogamos comprenda que solo podemos responder a consultas por escrito.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en la información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar como resultado de las negociaciones. Para este inmueble no está previsto que el comprador formalice con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que tenga la consideración de consumidor (§ 14 BGB). La venta se realiza únicamente a aquel que, quien se compromete a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, esta parte asciende al 3,57 % incluido el IVA del precio de compra y vence para su pago tras la firma del contrato de compraventa.

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