Abitare su due livelli - appartamento di 3 locali all’ultimo piano con loggia e posto auto in autorimessa interrata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Con circa 74 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, questo attraente appartamento maisonette offre a piccole famiglie, coppie o individualisti l'occasione ideale per realizzare il sogno di una casa di proprietà.

L'appartamento si trova all'ultimo piano di un curato edificio di 5 unità costruito nel 2000 e convince per la sua funzionale distribuzione degli spazi e la piacevole atmosfera abitativa.

Al primo livello vi accoglie un disimpegno con spazio per un guardaroba. Il cuore dell'appartamento è il luminoso soggiorno con zona pranzo, che grazie al suo carattere open space crea un'atmosfera particolarmente invitante. Da qui si accede alla confortevole loggia, dove è possibile trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Un'ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come studio, camera degli ospiti o cameretta. Questo livello è completato dalla cucina e da un pratico ripostiglio.

Una scala interna conduce al piano abitativo superiore. Qui si trovano la camera da letto con cabina armadio adiacente e il bagno con luce naturale.

Una cantina privata e un posto auto in autorimessa sotterranea completano questa interessante offerta. Inoltre, i residenti hanno a disposizione un deposito biciclette ad uso comune.

Le spese accessorie dell'appartamento (incl. riscaldamento, esclusa l'elettricità), secondo il rendiconto 2024, sono così suddivise:
- Ripartibili: 2.292,72 EUR/anno - 191,06 EUR/mese
- Non ripartibili: 1.058,14 EUR/anno - 88,18 EUR/mese (incl. prelievo dal fondo di riserva di 445,00 EUR)
- Versamento al fondo di riserva: 384,62 EUR/anno - 32,05 EUR/mese

Le spese accessorie per il posto auto nell'autorimessa sotterranea, secondo il rendiconto 2024, sono così suddivise:
- Ripartibili: 80,29 EUR/anno - 6,69 EUR/mese
- Non ripartibili: 40,15 EUR/anno - 3,34 EUR/mese
- Versamento al fondo di riserva: 100 EUR/anno - 8,33 EUR/mese

Al 31.12.2024 il fondo di riserva ammontava a: 24.920,51 EUR; la quota dell'appartamento è pari a 2.438,01 EUR.

Dal 01.01.2026 le spese condominiali per appartamento e posto auto nell'autorimessa sotterranea ammontano a 303 EUR mensili, di cui 53,20 EUR confluiscono nel fondo di riserva.

L'appartamento sarà libero dal 01.09.2026 ed è quindi interessante sia per investitori sia per chi desidera abitarvi personalmente.
Lampertheim si trova nel distretto di Bergstraße, nell'Assia meridionale, e appartiene alla regione metropolitana Reno-Neckar, una delle regioni economicamente più forti della Germania. La città è nota ben oltre i confini della regione soprattutto per i suoi gustosi asparagi. L'immobile si trova nella moderna zona residenziale "Rosenstock III", una posizione abitativa apprezzata e adatta alle famiglie con un contesto moderno.

L’infrastruttura di Lampertheim è eccellentemente sviluppata. Attraverso le strade statali B44 e B47 si raggiungono le autostrade A6 e A67 in pochi minuti d’auto, ideale soprattutto per i pendolari. La città di Worms dista solo circa 11 km, mentre Mannheim e Ludwigshafen sono raggiungibili in circa 25 minuti. L’aeroporto di Francoforte si trova a circa 60 km.
Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato. Diverse fermate degli autobus si trovano comodamente nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, e offrono un collegamento diretto con la stazione ferroviaria di Lampertheim. Da lì sono disponibili interessanti collegamenti ferroviari regionali, tra gli altri, in direzione di Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Magonza e Francoforte. L’offerta di mobilità è completata dai moderni collegamenti VRN On-Demand. All’interno di Lampertheim e verso i comuni circostanti circolano diverse linee di autobus.

Lampertheim offre inoltre ottime possibilità di acquisto. Numerosi negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie e altri servizi sono rapidamente raggiungibili. Le famiglie hanno a disposizione un’ampia offerta formativa con diversi asili nido, scuole primarie, scuole secondarie, nonché un liceo e una scuola professionale. Oltre all’ottima assistenza medica, è presente un ospedale rinomato.

Anche per quanto riguarda il tempo libero e il relax, Lampertheim, con i suoi circa 32.000 abitanti, ha molto da offrire. Numerose associazioni consentono di praticare quasi ogni sport e hobby. I popolari Biedensandbäder, composti da piscina coperta, piscina all’aperto e lago balneabile, offrono divertimento in ogni stagione. Anche il parco degli uccelli è una delle mete escursionistiche più amate della regione. Inoltre, eventi culturali e concerti regolari dell’iniziativa musicale di Lampertheim garantiscono un’offerta varia.

La vicina regione turistica della Strada del Vino Tedesca, la Bergstraße e l’Odenwald invitano a fare lunghe passeggiate, escursioni e gite nella natura. Soprattutto in autunno, numerose feste tradizionali del vino nei dintorni attirano molti visitatori.
Un pavimento in laminato di facile manutenzione, dall’elegante effetto parquet, e le pareti chiare conferiscono all’appartamento un’atmosfera abitativa accogliente e moderna. Le finestre bianche in PVC con vetrocamera doppia sono prevalentemente dotate di tapparelle elettriche e zanzariere, garantendo ulteriore comfort abitativo.

Il soggiorno e sala da pranzo, ben distribuito, costituisce il fulcro dell’appartamento e invita con il suo carattere aperto, invita a rilassarsi e a sentirsi a proprio agio. Allo stesso tempo offre spazio sufficiente per ospitare famiglia e amici in un’atmosfera piacevole. Grazie al collegamento via cavo, nulla ostacola nemmeno piacevoli serate davanti alla TV.

La moderna cucina componibile con elettrodomestici di marca si presenta in un’elegante finitura grigia con dettagli color legno e può essere rilevata previo pagamento di un indennizzo.

Una scala interna conduce dalla zona giorno e pranzo al livello abitativo superiore. Qui vi attende una spaziosa camera da letto con cabina armadio adiacente, già dotata di pratici armadi a muro.

Il bagno con luce naturale dispone di vasca, doccia con moderna parete divisoria in vetro, rinnovata solo circa un anno fa, WC e lavabo con mobiletto integrato. Un radiatore portasalviette e un’ulteriore stufa radiante garantiscono un piacevole comfort. Le pareti piastrellate fino al soffitto in bianco sono elegantemente completate da piastrelle blu sul pavimento.

Un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce un piacevole calore durante la stagione fredda. Nei mesi estivi, la comoda loggia con vista sul verde invita a soffermarsi e rilassarsi.

L’offerta è completata da un citofono, che impedisce agli ospiti indesiderati di accedere all’edificio.
Proponiamo la seguente procedura per la visita dell’immobile:

1. Consultate il nostro esaustivo exposé.

2. Esplorate l’immobile tramite il nostro tour a 360°. A tal fine, copiate il seguente link:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Vi preghiamo di comprendere che effettuiamo visite solo previa presentazione di un certificato di finanziamento o di una prova di solvibilità.

4. Saremo lieti di ricevere un vostro contatto. A tal fine, inviateci tramite il pulsante "Contatta il venditore" i vostri dati di contatto completi (incluso il vostro numero di telefono per concordare un appuntamento per la visita). Vi preghiamo di comprendere che è possibile rispondere solo alle richieste scritte.

La descrizione dell’immobile si basa, in tutto o in parte, sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulla provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a colui che, che si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. Questa quota ammonta in questo caso al 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto ed è dovuta al pagamento al momento della stipula del contratto di compravendita.

State pensando di vendere il vostro immobile o volete semplicemente sapere quanto vale? Da noi riceverete gratuitamente una valutazione professionale! A tal fine visitate: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oppure contattateci.

Posizione