Mieszkanie na dwóch poziomach - 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu z loggią i miejscem postojowym w garażu podziemnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na ok. 74 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwa poziomy, to atrakcyjne mieszkanie typu maisonette oferuje małym rodzinom, parom lub osobom indywidualnym idealną okazję do spełnienia marzenia o własnym domu.

Mieszkanie znajduje się na poddaszu zadbanego budynku z 5 lokalami z roku budowy 2000 i przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń oraz przyjemną atmosferą mieszkalną.

Na pierwszym poziomie wita Państwa przedpokój z miejscem na garderobę. Sercem mieszkania jest jasny salon z jadalnią, który dzięki otwartemu charakterowi tworzy szczególnie przyjazną atmosferę. Stąd można wyjść na przytulną loggię, na której można spędzać miłe chwile na świeżym powietrzu. Dodatkowy pokój można elastycznie wykorzystać jako gabinet, pokój gościnny lub dziecięcy. Ten poziom uzupełniają kuchnia oraz praktyczna komórka.

Po wewnętrznych schodach można dostać się na górny poziom mieszkalny. Znajdują się tu sypialnia z przylegającą garderobą oraz łazienka z oknem.

Własna piwnica oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym dopełniają tę atrakcyjną ofertę. Ponadto do dyspozycji mieszkańców pozostaje wspólnie użytkowane pomieszczenie na rowery.

Koszty dodatkowe dla mieszkania (w tym ogrzewanie, bez prądu) według rozliczenia 2024 dzielą się następująco:
- Rozliczane: 2.292,72 EUR/rok - 191,06 EUR/miesiąc
- Nierozliczane: 1.058,14 EUR/rok - 88,18 EUR/miesiąc (w tym wykorzystanie rezerwy w wysokości 445,00 EUR)
- Odprowadzenie do rezerwy: 384,62 EUR/rok - 32,05 EUR/miesiąc

Koszty dodatkowe dla miejsca postojowego w garażu podziemnym według rozliczenia 2024 dzielą się następująco:
- Rozliczane: 80,29 EUR/rok - 6,69 EUR/miesiąc
- Nierozliczane: 40,15 EUR/rok - 3,34 EUR/miesiąc
- Odprowadzenie do rezerwy: 100 EUR/rok - 8,33 EUR/miesiąc

Stan rezerwy na 31.12.2024 wynosił: 24.920,51 EUR, udział mieszkania wynosi 2.438,01 EUR.

Czynsz administracyjny dla mieszkania i miejsca postojowego w garażu podziemnym wynosi od 01.01.2026 miesięcznie 303 EUR, z czego 53,20 EUR trafia do rezerwy.

Mieszkanie będzie wolne od 01.09.2026 i dlatego jest interesujące zarówno dla inwestorów, jak i dla użytkowników własnych.
Lampertheim leży w południowoheskim powiecie Bergstraße i należy do metropolii Ren-Neckar - jednego z najsilniejszych gospodarczo regionów Niemiec. Miasto jest szczególnie znane daleko poza regionem ze swoich smacznych szparagów. Nieruchomość znajduje się w nowoczesnej dzielnicy mieszkaniowej "Rosenstock III", popularnej i przyjaznej rodzinom lokalizacji mieszkalnej z nowoczesnym otoczeniem.

Infrastruktura Lampertheimu jest doskonale rozwinięta. Przez drogi krajowe B44 i B47 w ciągu kilku minut dojazdu można dotrzeć do autostrad A6 i A67 — idealnie zwłaszcza dla osób dojeżdżających do pracy. Miasto Worms oddalone jest zaledwie o około 11 km, a Mannheim i Ludwigshafen są osiągalne w około 25 minut. Lotnisko we Frankfurcie znajduje się w odległości ok. 60 km.
Również komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta. Kilka przystanków autobusowych znajduje się wygodnie w zasięgu spaceru i oferuje bezpośrednie połączenie z dworcem w Lampertheim. Stamtąd dostępne są atrakcyjne połączenia kolejowe regionalne między innymi w kierunku Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Mainz i Frankfurtu. Ofertę mobilności uzupełniają nowoczesne połączenia VRN-On-Demand. W obrębie Lampertheimu oraz do okolicznych gmin kursuje kilka linii autobusowych.

Lampertheim oferuje także bardzo dobre możliwości zakupowe. Liczne sklepy codziennego użytku, supermarkety, piekarnie i inni usługodawcy są szybko dostępni. Dla rodzin dostępna jest rozbudowana oferta edukacyjna z kilkoma przedszkolami, szkołami podstawowymi, szkołami ponadpodstawowymi, a także gimnazjum i szkołą zawodową. Oprócz bardzo dobrej opieki medycznej znajduje się tu uznany szpital.

Również pod względem czasu wolnego i wypoczynku Lampertheim ze swoimi około 32.000 mieszkańcami ma wiele do zaoferowania. Liczne stowarzyszenia umożliwiają aktywność niemal w każdej dyscyplinie sportu i każdym hobby. Popularne Biedensandbäder — obejmujące basen kryty, basen odkryty i jezioro kąpielowe — zapewniają rozrywkę przez cały rok. Park ptaków należy również do popularnych celów wycieczkowych regionu. Ponadto wydarzenia kulturalne i regularne koncerty inicjatywy muzyków Lampertheim zapewniają urozmaiconą ofertę.

Pobliska region wakacyjny Deutsche Weinstraße, Bergstraße oraz Odenwald zapraszają na długie spacery, wędrówki i wycieczki na łono natury. Szczególnie jesienią przyciągają liczne tradycyjne święta wina w okolicy.
Łatwa w pielęgnacji podłoga laminowana o atrakcyjnym wyglądzie parkietu oraz jasne ściany nadają mieszkaniu przyjazną i nowoczesną atmosferę. Białe plastikowe okna z 2-fach-Verglasung są w przeważającej części wyposażone w elektryczne rolety oraz moskitiery i zapewniają dodatkowy komfort mieszkania.

Pięknie rozplanowany salon z jadalnią stanowi centralny punkt mieszkania i zaprasza z jego otwartym charakterem zachęca do relaksu i dobrego samopoczucia. Jednocześnie oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby w przyjemnej atmosferze podejmować rodzinę i gości. Dzięki przyłączu kablowemu nic nie stoi na przeszkodzie także przytulnym wieczorom przed telewizorem.

Nowoczesna kuchnia w zabudowie z markowym sprzętem prezentuje się w stylowym szarym wykończeniu z elementami w kolorze drewna i może zostać przejęta za odstępne.

Po wewnętrznych schodach z salonu i jadalni dostaną się Państwo na górną kondygnację mieszkalną. Czeka tam przestronna sypialnia z przylegającą garderobą, wyposażoną już w praktyczne szafy wnękowe.

Łazienka z oknem dysponuje wanną, prysznicem z nowoczesną szklaną przegrodą, wymienioną dopiero około rok temu, WC oraz umywalką ze zintegrowaną szafką dolną. Grzejnik drabinkowy na ręczniki i dodatkowy promiennik ciepła zapewniają tu przyjemny komfort. Wyłożone od podłogi do sufitu białe płytki ścienne stylowo uzupełniają niebieskie płytki podłogowe.

Centralne ogrzewanie olejowe zapewnia w chłodnej porze roku przyjemne ciepło. W miesiącach letnich przytulna loggia z widokiem na zieleń zaprasza do odpoczynku i relaksu.

Ofertę dopełnia domofon, który zapobiega dostaniu się do domu nieproszonych gości.
Oferujemy następującą procedurę oględzin nieruchomości:

1. Proszę zapoznać się z naszym szczegółowym exposé.

2. Przejdź się po nieruchomości za pomocą naszej wirtualnej wycieczki 360°. W tym celu skopiuj następujący link:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Prosimy o zrozumienie, że oględziny przeprowadzamy wyłącznie po okazaniu certyfikatu finansowania lub potwierdzenia wiarygodności kredytowej.

4. Cieszymy się na Państwa kontakt. Prosimy o przesłanie nam za pomocą przycisku "Skontaktuj się z oferentem" pełnych danych kontaktowych (wraz z numerem telefonu w celu ustalenia terminu oględzin). Prosimy o zrozumienie, że mogą być rozpatrywane wyłącznie zapytania pisemne.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub w części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się, aby kupujący zawierał z nami odrębną umowę prowizyjną, o ile można go zakwalifikować jako konsumenta (§ 14 BGB). Sprzedaż następuje wyłącznie na rzecz tego,który zgadza się przejąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego. W tym przypadku udział ten wynosi 3,57% z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy kupna.

Czy sam rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości lub chcesz po prostu wiedzieć, ile jest warta? U nas otrzymasz bezpłatnie profesjonalną wycenę! Wejdź na: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktuj się z nami.

Lokalizacja