السكن على مستويين - شقة من 3 غرف في الطابق العلوي مع لوجيا وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

على مساحة سكنية تبلغ نحو 74 م² موزعة على مستويين، توفر هذه الشقة الدوبلكس الجذابة للعائلات الصغيرة والأزواج أو الباحثين عن الخصوصية فرصة مثالية لتحقيق حلم امتلاك منزل.

تقع الشقة في الطابق العلوي من منزل مُعتنى به جيدًا يضم 5 وحدات، وقد بُني عام 2000، وتتميز بتوزيعها المدروس للمساحات وأجوائها السكنية المريحة.

في المستوى الأول، تستقبلكم ردهة تتسع لخزانة ملابس. ويُعدّ صالون المعيشة وتناول الطعام المشرق قلب الشقة، إذ يضفي طابعه المفتوح أجواءً ترحيبية مميزة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى اللوجيا المريحة، حيث يمكن الاستمتاع بأوقات جميلة في الهواء الطلق. وتناسب غرفة إضافية الاستخدام بمرونة كغرفة عمل أو ضيوف أو أطفال. ويكتمل هذا المستوى بالمطبخ بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية.

ومن خلال درج داخلي تصلون إلى المستوى السكني العلوي. وهنا توجد غرفة النوم مع غرفة ملابس مجاورة، بالإضافة إلى حمام مزود بضوء النهار.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بغرفة قبو خاصة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض. علاوة على ذلك، يتوفر للسكان مستودع دراجات مشترك الاستخدام.

تتوزع التكاليف الإضافية للشقة (بما في ذلك التدفئة، دون الكهرباء) وفقًا لكشف حساب عام 2024 كما يلي:
- قابلة للتوزيع: 2.292,72 يورو/سنة - 191,06 يورو/شهر
- غير قابلة للتوزيع: 1.058,14 يورو/سنة - 88,18 يورو/شهر (بما في ذلك السحب من الاحتياطي بقيمة 445,00 يورو)
- الإيداع في الاحتياطي: 384,62 يورو/سنة - 32,05 يورو/شهر

تتوزع التكاليف الإضافية لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض وفقًا لكشف حساب عام 2024 كما يلي:
- قابلة للتوزيع: 80,29 يورو/سنة - 6,69 يورو/شهر
- غير قابلة للتوزيع: 40,15 يورو/سنة - 3,34 يورو/شهر
- الإيداع في الاحتياطي: 100 يورو/سنة - 8,33 يورو/شهر

بلغ رصيد الاحتياطي في 31.12.2024: 24.920,51 يورو، وتبلغ حصة الشقة 2.438,01 يورو.

تبلغ رسوم إدارة المبنى للشقة وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، منذ 01.01.2026، 303 يورو شهريًا، يُحوّل منها 53,20 يورو إلى الاحتياطي.

ستصبح الشقة شاغرة اعتبارًا من 01.09.2026، ولذلك فهي مناسبة للمستثمرين وكذلك للسكن الشخصي.
تقع لامبرتهايم في دائرة بيرغشتراسه بجنوب هِسّن، وتنتمي إلى منطقة الراين-نيكار الحضرية - وهي إحدى أقوى المناطق اقتصاديًا في ألمانيا. وتشتهر المدينة على وجه الخصوص بالهليون اللذيذ المذاق على نطاق واسع يتجاوز المنطقة بكثير. يقع العقار في المنطقة السكنية الحديثة "Rosenstock III"، وهي منطقة سكنية محبوبة وملائمة للعائلات بمحيط عصري.

تمتاز البنية التحتية في لامبرتهايم بتطور ممتاز. ومن خلال الطريقين الاتحاديين B44 وB47 يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A6 وA67 خلال بضع دقائق بالسيارة - وهو أمر مثالي خصوصًا للمتنقلين إلى العمل. تقع مدينة فورمس على بُعد نحو 11 كم فقط، بينما يمكن الوصول إلى مانهايم ولودفيغسهافن في حوالي 25 دقيقة. ويقع مطار فرانكفورت على بُعد نحو 60 كم.
كما أن شبكة النقل العام المحلية مرتبطة بشكل جيد. توجد عدة محطات للحافلات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مباشرًا بمحطة قطار لامبرتهايم. ومن هناك تتوفر وصلات جذابة بالقطارات الإقليمية، من بينها باتجاه مانهايم وفورمس ولودفيغسهافن وماينتس وفرانكفورت. ويُستكمل عرض التنقل بخدمات VRN الحديثة عند الطلب. وتعمل عدة خطوط للحافلات داخل لامبرتهايم وكذلك إلى البلديات المحيطة.

كما توفر لامبرتهايم فرصًا ممتازة للتسوق. إذ يمكن الوصول بسرعة إلى العديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، وغيرها من مقدمي الخدمات. وتتوفر للعائلات مجموعة تعليمية واسعة تشمل عدة دور حضانة، ومدارس ابتدائية، ومدارس ثانوية، إضافة إلى مدرسة ثانوية عامة ومدرسة مهنية. وإلى جانب الرعاية الطبية الممتازة، يوجد مستشفى معترف به.

كما تقدم لامبرتهايم، التي يبلغ عدد سكانها نحو 32.000 نسمة، الكثير من الخيارات في مجالي الترفيه والاستجمام. وتتيح العديد من الجمعيات ممارسة جميع أنواع الرياضات والهوايات تقريبًا. وتوفر حمّامات بيدينساند الشهيرة - التي تضم مسبحًا داخليًا، ومسبحًا خارجيًا، وبحيرة للاستحمام - متعة ترفيهية في جميع فصول السنة. كما تُعد حديقة الطيور إحدى الوجهات المحبوبة للرحلات في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الفعاليات الثقافية والحفلات الموسيقية المنتظمة التي تنظمها مبادرة الموسيقيين في لامبرتهايم برنامجًا متنوعًا.

وتدعو منطقة العطلات القريبة شارع النبيذ الألماني، وكذلك طريق بيرغشتراسه ومنطقة أودنفالد، إلى القيام بنزهات طويلة ورحلات مشي واستكشاف الطبيعة. ولا سيما في فصل الخريف، تجذب العديد من مهرجانات النبيذ التقليدية في المنطقة.
تضفي أرضية لامينات سهلة العناية بمظهر باركيه جذاب، إلى جانب الجدران الفاتحة، أجواءً سكنية ودية وعصرية على الشقة. والنوافذ البلاستيكية البيضاء ذات الزجاج المزدوج مزودة في الغالب بمصاريع كهربائية وشبكات للحماية من الحشرات، مما يوفر مزيدًا من الراحة السكنية.

تشكل غرفة المعيشة وتناول الطعام ذات التقسيم الجميل محور الشقة، وتدعو يدعو بطابعه المفتوح إلى الاسترخاء والشعور بالراحة. وفي الوقت نفسه، يوفر مساحة كافية لاستضافة العائلة والضيوف في أجواء ممتعة. وبفضل اتصال الكابل، لا شيء يقف في طريق قضاء أمسيات مريحة أمام التلفاز.

يظهر المطبخ الحديث المدمج، المجهز بأجهزة من علامات تجارية، بتصميم رمادي أنيق مع تفاصيل بلون الخشب، ويمكن الاستحواذ عليه مقابل دفع بدل مالي.

ومن خلال درج داخلي تصلون من منطقة المعيشة وتناول الطعام إلى مستوى المعيشة العلوي. وهناك تنتظركم غرفة نوم واسعة التصميم مع غرفة ملابس مجاورة، مجهزة بالفعل بخزائن مدمجة عملية.

يحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على حوض استحمام، ودش مزود بفاصل زجاجي حديث تم تجديده منذ نحو عام فقط، ومرحاض، بالإضافة إلى مغسلة مع خزانة سفلية مدمجة. ويوفر مشعّ لتدفئة المناشف وسخان إضافي راحة ممتعة هنا. وتكتمل الجدران المكسوة بالبلاط الأبيض حتى السقف ببلاط أرضي أزرق أنيق.

يوفر نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت دفئًا مريحًا خلال موسم البرد. وفي أشهر الصيف، تدعو اللوجيا المريحة المطلة على المساحات الخضراء إلى الجلوس والاسترخاء.

ويكتمل العرض بنظام اتصال داخلي مزود بجرس، يحول دون دخول الضيوف غير المدعوين إلى المنزل.
نقترح الإجراءات التالية لمعاينة العقار:

1. اطّلعوا على ملف العرض التفصيلي الخاص بنا.

2. تجوّلوا في العقار من خلال جولتنا بزاوية 360°. ولإجراء ذلك، انسخوا الرابط التالي:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. يرجى تفهّم أننا لا نجري المعاينات إلا عند تقديم شهادة تمويل أو إثبات للجدارة الائتمانية.

4. يسعدنا تواصلكم معنا. يرجى إرسال بيانات الاتصال الكاملة عبر زر "التواصل مع مقدم العرض" (بما في ذلك رقم هاتفكم للتنسيق بشأن موعد المعاينة). نرجو تفهّم أنه لا يمكن الرد إلا على الاستفسارات الكتابية.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

السعر الموضح هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. ولا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما دام مؤهلًا بصفته مستهلكًا (§ 14 BGB). ويتم البيع فقط لمن، الذي يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57% شاملًا ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق السداد بعد إبرام عقد البيع.

هل تفكر بنفسك في بيع عقارك أو ترغب ببساطة في معرفة قيمته? يمكنك لدينا الحصول على تقييم مهني مجاني للقيمة! للقيام بذلك، انتقل إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصل معنا.

الموقع