İki katta yaşama - loggialı ve kapalı otopark yeri olan 3 odalı çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Ca. 74 m² yaşam alanına sahip, iki kata dağılan bu çekici dubleks daire, küçük aileler, çiftler veya bireysel yaşamı tercih edenler için kendi ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmenin ideal fırsatını sunmaktadır.

Daire, 2000 yapımı bakımlı 5 daireli bir binanın çatı katında yer almakta olup, düşünülmüş oda düzeni ve keyifli yaşam atmosferiyle etkileyicidir.

İlk katta sizi vestiyer için yer bulunan bir antre karşılar. Dairenin kalbi, açık karakteriyle özellikle davetkâr bir atmosfer yaratan aydınlık oturma ve yemek odasıdır. Buradan, dışarıda güzel vakit geçirilebilecek rahat loggiyaya ulaşabilirsiniz. Bir başka oda esnek şekilde çalışma, misafir veya çocuk odası olarak kullanılabilir. Bu kat, mutfak ve pratik bir depo odası ile tamamlanmaktadır.

İç merdivenle üst yaşam katına çıkılır. Burada bitişiğinde giyinme alanı bulunan yatak odası ve gün ışığı alan banyo yer almaktadır.

Ayrı bir bodrum odası ve kapalı otopark yeri bu cazip teklifi tamamlamaktadır. Ayrıca, sakinlerin ortak kullanımına açık bir bisiklet odası mevcuttur.

Dairenin yan giderleri (ısıtma dahil, elektrik hariç) 2024 hesabına göre şu şekilde dağılım göstermektedir:
- Dağıtılabilir: 2.292,72 EUR/yıl - 191,06 EUR/ay
- Dağıtılamaz: 1.058,14 EUR/yıl - 88,18 EUR/ay (445,00 EUR rezerv kullanımı dahil)
- Rezerv payı: 384,62 EUR/yıl - 32,05 EUR/ay

TG park yerinin yan giderleri 2024 hesabına göre şu şekilde dağılım göstermektedir:
- Dağıtılabilir: 80,29 EUR/yıl - 6,69 EUR/ay
- Dağıtılamaz: 40,15 EUR/yıl - 3,34 EUR/ay
- Rezerv payı: 100 EUR/yıl - 8,33 EUR/ay

31.12.2024 itibarıyla rezerv bakiyesi: 24.920,51 EUR olup, dairenin payı 2.438,01 EUR'dur.

Daire ve TG park yeri için ortak giderler 01.01.2026 tarihinden itibaren aylık 303 EUR'dur, bunun 53,20 EUR'su rezerve aktarılmaktadır.

Daire 01.09.2026 tarihinde boşalacak olup, bu nedenle hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için ilgi çekicidir.
Lampertheim, Güney Hessen'deki Bergstraße ilçesinde yer almakta olup, Almanya'nın ekonomik açıdan en güçlü bölgelerinden biri olan Rhein-Neckar metropol bölgesine aittir. Şehir, özellikle lezzetli kuşkonmazı ile bölgenin çok ötesinde tanınmaktadır. Gayrimenkul, modern yerleşim alanı "Rosenstock III" içinde, popüler ve aile dostu bir konut bölgesinde yer almaktadır çağdaş bir çevreyle.

Lampertheim'in altyapısı mükemmel şekilde geliştirilmiştir. B44 ve B47 federal yolları üzerinden A6 ve A67 otoyollarına birkaç dakikada ulaşabilirsiniz - özellikle işe gidip gelenler için idealdir. Worms şehri yalnızca yaklaşık 11 km uzaklıktadır, Mannheim ve Ludwigshafen'e yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Frankfurt Havalimanı yaklaşık 60 km uzaklıktadır.
Ayrıca toplu taşıma da iyi bağlantılara sahiptir. Birkaç otobüs durağı yürüme mesafesindeki çevrede bulunur ve Lampertheim tren istasyonuna doğrudan bağlantı sunar. Oradan Mannheim, Worms, Ludwigshafen, Mainz ve Frankfurt yönleri başta olmak üzere cazip bölgesel tren bağlantıları mevcuttur. Hareketlilik imkânları modern VRN-On-Demand bağlantılarıyla tamamlanmaktadır. Lampertheim içinde ve çevre belediyelere birkaç otobüs hattı hizmet vermektedir.

Lampertheim ayrıca çok iyi alışveriş olanakları sunar. Günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda mağaza, süpermarket, fırın ve diğer hizmet sağlayıcılar hızlıca ulaşılabilir. Aileler için birkaç kreş, ilkokul, ortaöğretim okulları ile bir lise ve bir meslek okulu içeren kapsamlı bir eğitim imkânı mevcuttur. Çok iyi tıbbi hizmetin yanı sıra tanınmış bir hastane de vardır.

Boş zaman ve dinlenme açısından da yaklaşık 32.000 nüfuslu Lampertheim'in sunacak çok şeyi vardır. Çok sayıda kulüp, neredeyse her spor dalı ve hobi için etkinlikler sunar. Kapalı yüzme havuzu, açık yüzme havuzu ve göl banyosundan oluşan popüler Biedensandbäder, yılın her döneminde eğlence sunar. Vogelpark da bölgenin popüler gezi noktaları arasındadır. Bunun yanı sıra kültürel etkinlikler ve Musiker-Initiative Lampertheim'in düzenli konserleri çeşitli bir program sağlar.

Yakındaki tatil bölgesi Deutsche Weinstraße, Bergstraße ve Odenwald uzun yürüyüşler, doğa yürüyüşleri ve geziler için davet eder. Özellikle sonbaharda çevrede çok sayıda geleneksel şarap festivali ilgi çeker.
Kolay bakım gerektiren, çekici parke görünümlü laminat zemin ve açık renkli duvarlar daireye samimi ve modern bir yaşam atmosferi kazandırmaktadır. 2 katmanlı camlı beyaz plastik pencereler çoğunlukla elektrikli panjurlar ve sinekliklerle donatılmıştır ve ek yaşam konforu sağlar.

Güzel planlanmış oturma ve yemek odası dairenin merkezini oluşturur ve davet ederAçık karakteriyle dinlenmeye ve kendinizi iyi hissetmeye davet eder. Aynı zamanda aileyi ve misafirleri hoş bir atmosferde ağırlamak için yeterli alan sunar. Kablo bağlantısı sayesinde keyifli televizyon akşamlarının da önünde hiçbir engel yoktur.

Markalı cihazlarla donatılmış modern ankastre mutfak, ahşap renkli detaylara sahip şık gri tasarımıyla öne çıkar ve devir ücreti karşılığında devralınabilir.

İç merdiven aracılığıyla oturma ve yemek alanından üst yaşam katına ulaşabilirsiniz. Burada bitişiğinde giyinme odası bulunan, geniş planlı bir yatak odası sizi beklemektedir; bu alan zaten pratik gömme dolaplarla donatılmıştır.

Gün ışığı alan banyo, yaklaşık bir yıl önce yenilenmiş modern cam bölmeli bir duş, bir küvet, bir WC ve entegre alt dolaplı bir lavabo içermektedir. Bir havlupan ve ek bir ısıtıcı burada konfor sağlar. Tavan yüksekliğine kadar beyaz fayans kaplı duvar yüzeyleri, mavi yer karolarıyla şık bir şekilde tamamlanmaktadır.

Bir merkezi yağlı ısıtma sistemi, soğuk mevsimde sıcak bir konfor sağlar. Yaz aylarında yeşilliklere bakan rahat loggia, vakit geçirmek ve dinlenmek için davetkâr bir ortam sunar.

Teklifi, istenmeyen misafirlerin eve girmesini engelleyen bir kapı interkom sistemi tamamlamaktadır.
Gayrimenkul gösterimi için aşağıdaki prosedürü sunuyoruz:

1. Ayrıntılı tanıtım broşürümüzü inceleyin.

2. 360° turumuz aracılığıyla gayrimenkulü gezebilirsiniz. Bunun için aşağıdaki bağlantıyı kopyalayın:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Anlayışınız için teşekkür ederiz, ancak gösterimleri yalnızca bir finansman sertifikası veya kredi değerliliği belgesi mevcut olduğunda gerçekleştiriyoruz.

4. Sizden haber almayı bekliyoruz. Lütfen bunun için "Anbieter kontaktieren" düğmesi üzerinden tam iletişim bilgilerinizi (bir görüntüleme randevusunun ayarlanabilmesi için telefon numaranız dahil) bize gönderin. Yalnızca yazılı taleplere yanıt verilebileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, pazarlıklarla değişebilecek olan teklif fiyatıdır. Bu taşınmazda, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi halinde, bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemektedir. Satış yalnızca şu kişiye yapılır,Satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden Bu pay bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin tamamlanmasından sonra ödenmesi gerekmektedir.

Kendi taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz ya da sadece bunun değerinin ne olduğunu mu bilmek istiyorsunuz? Bizde ücretsiz profesyonel bir değer tespiti alırsınız! Bunun için şu adrese gidin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.

Konum