Житло на двох рівнях — 3-кімнатна мансардна квартира з лоджією та паркомісцем у підземному гаражі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

На приблизно 74 м² житлової площі, розподіленої на двох рівнях, ця приваблива дворівнева квартира пропонує невеликим сім’ям, парам або індивідуалістам ідеальну можливість здійснити мрію про власне житло.

Квартира розташована на мансардному поверсі доглянутого будинку на 5 квартир, збудованого у 2000 році, і вирізняється продуманим плануванням та приємною житловою атмосферою.

На першому рівні на вас чекає передпокій із місцем для гардероба. Серцем квартири є світла вітальня-їдальня, яка завдяки відкритому характеру створює особливо гостинну атмосферу. Звідси ви виходите на затишну лоджію, де можна насолоджуватися приємними годинами на свіжому повітрі. Ще одна кімната гнучко підходить як кабінет, гостьова або дитяча. Цей рівень доповнюють кухня та практична комора.

Внутрішніми сходами ви потрапляєте на верхній житловий рівень. Тут розташовані спальня з прилеглою гардеробною та ванна кімната з денним освітленням.

Власне підвальне приміщення та паркомісце у підземному гаражі доповнюють цю привабливу пропозицію. Крім того, мешканцям доступне приміщення для спільного користування велосипедами.

Додаткові витрати на квартиру (включно з опаленням, без електроенергії) відповідно до розрахунку за 2024 рік розподіляються так:
- Витрати, що підлягають розподілу: 2.292,72 EUR/рік - 191,06 EUR/місяць
- Витрати, що не підлягають розподілу: 1.058,14 EUR/рік - 88,18 EUR/місяць (включно з використанням резервного фонду в розмірі 445,00 EUR)
- Внесок до резервного фонду: 384,62 EUR/рік - 32,05 EUR/місяць

Додаткові витрати на паркомісце у підземному гаражі відповідно до розрахунку за 2024 рік розподіляються так:
- Витрати, що підлягають розподілу: 80,29 EUR/рік - 6,69 EUR/місяць
- Витрати, що не підлягають розподілу: 40,15 EUR/рік - 3,34 EUR/місяць
- Внесок до резервного фонду: 100 EUR/рік - 8,33 EUR/місяць

Стан резервного фонду на 31.12.2024 становив: 24.920,51 EUR, частка квартири — 2.438,01 EUR.

Щомісячні витрати на утримання квартири та паркомісця у підземному гаражі з 01.01.2026 становлять 303 EUR, з них 53,20 EUR спрямовуються до резервного фонду.

Квартира звільняється 01.09.2026 і тому цікава як для інвесторів, так і для власників, які проживатимуть у ній самостійно.
Лампертгайм розташований у південній частині Гессену, в окрузі Бергштрасе, і належить до метрополійного регіону Рейн-Неккар — одного з економічно найсильніших регіонів Німеччини. Місто особливо відоме своїми смачними спаржевими культурами далеко за межами регіону. Об’єкт нерухомості розташований у сучасному житловому районі "Rosenstock III", популярному та сприятливому для сімей житловому районі із сучасним оточенням.

Інфраструктура Лампертгайма чудово розвинена. Федеральними дорогами B44 і B47 за кілька хвилин їзди можна дістатися автомагістралей A6 і A67 — особливо ідеально для щоденних поїздок на роботу. Місто Вормс розташоване лише приблизно за 11 км, Мангайм і Людвігсгафен доступні приблизно за 25 хвилин. Аеропорт Франкфурта розташований приблизно за 60 км.
Громадський транспорт також має добре сполучення. Кілька автобусних зупинок зручно розташовані в пішій доступності та забезпечують пряме сполучення із залізничним вокзалом Лампертгайма. Звідти є привабливі сполучення регіональними потягами, зокрема в напрямку Мангайма, Вормса, Людвігсгафена, Майнца та Франкфурта. Транспортну пропозицію доповнюють сучасні сполучення VRN On-Demand. У межах Лампертгайма, а також до навколишніх громад курсують кілька автобусних маршрутів.

Лампертгайм також пропонує дуже хороші можливості для покупок. Численні магазини товарів повсякденного вжитку, супермаркети, пекарні та інші заклади сфери послуг розташовані неподалік. Для сімей доступна широка освітня пропозиція з кількома дитячими садками, початковими школами, школами старших класів, а також гімназією та професійною школою. Окрім дуже хорошого медичного обслуговування, тут є відома лікарня.

Щодо дозвілля та відпочинку Лампертгайм із приблизно 32.000 жителями також має багато чого запропонувати. Численні клуби дають змогу займатися практично будь-яким видом спорту та хобі. Популярні купальні Biedensandbäder — критий басейн, відкритий басейн і озеро для купання — забезпечують розваги в будь-яку пору року. Пташиний парк також належить до популярних місць для відвідування в регіоні. Крім того, культурні заходи та регулярні концерти музичної ініціативи Лампертгайма урізноманітнюють дозвілля.

Розташовані неподалік курортний регіон Німецької винної дороги, Бергштрасе та Оденвальд запрошують до тривалих прогулянок, піших походів і поїздок на природу. Особливо восени численні традиційні винні фестивалі в околицях приваблюють відвідувачів.
Невибаглива в догляді ламінатна підлога з привабливим виглядом паркету, а також світлі стіни надають квартирі дружньої та сучасної житлової атмосфери. Білі пластикові вікна з подвійним склінням переважно оснащені електричними рольставнями та москітними сітками, забезпечуючи додатковий комфорт.

Гарно спланована вітальня-їдальня є центром квартири та запрошує своїм відкритим характером запрошує до відпочинку та затишного перебування. Водночас тут достатньо місця, щоб приймати родину й гостей у приємній атмосфері. Завдяки кабельному підключенню ніщо не завадить також затишним вечорам перед телевізором.

Сучасна вбудована кухня з технікою відомих брендів представлена у стильному сірому виконанні з деталями кольору дерева та може бути передана за окрему плату.

Внутрішніми сходами з житлової та обідньої зони ви потрапляєте на верхній житловий рівень. Там на вас чекає простора спальня з прилеглою гардеробною, уже оснащеною практичними вбудованими шафами.

Ванна кімната з природним освітленням має ванну, душ із сучасною скляною перегородкою, яку було замінено лише близько року тому, туалет, а також умивальник із вбудованою тумбою. Полотенцесушник і додатковий обігрівач забезпечують приємний комфорт. Стіни, облицьовані білою плиткою до стелі, стильно доповнюються синьою плиткою на підлозі.

Центральне опалення на рідкому паливі забезпечує приємне тепло в холодну пору року. У літні місяці затишна лоджія з видом на зелень запрошує затриматися та відпочити.

Пропозицію доповнює домофон, який не дозволяє небажаним гостям потрапити до будинку.
Ми пропонуємо такий порядок проведення огляду нерухомості:

1. Ознайомтеся з нашим інформативним описом об’єкта.

2. Пройдіться нерухомістю за допомогою нашого огляду 360°. Для цього скопіюйте наведене нижче посилання:

https://tour.ogulo.com/QJub

3. Просимо поставитися з розумінням до того, що ми проводимо огляди лише за наявності сертифіката фінансування або підтвердження платоспроможності.

4. Будемо раді вашому зверненню. Для цього надішліть нам через кнопку "Зв’язатися з продавцем" свої повні контактні дані (включно з номером телефону для узгодження часу огляду). Просимо поставитися з розумінням до того, що відповіді надаються лише на письмові запити.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність чи повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачається укладення покупцем із нами окремої угоди про сплату комісійної винагороди, якщо покупець кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто який погоджується взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57% з ПДВ від купівельної ціни та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Ви самі замислюєтеся про продаж своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.

Розташування