Exclusieve eengezinswoning in Kempten – zonnig, ruim en hoogwaardig uitgerust

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit moderne, zo goed als nieuwe en hoogwaardig uitgeruste eengezinswoning overtuigt door zijn buitengewoon lichte en vriendelijke woonatmosfeer, een royale ruimte-indeling en een aantrekkelijke woonomgeving met een uniek uitzicht op het Allgäuer berglandschap.

Grote raamoppervlakken zorgen in vrijwel alle woonruimten voor veel daglicht en maken het mogelijk om van de zon te genieten vanaf de ochtenduren tot zonsondergang.

Op de begane grond wacht u een royale, open ingerichte woon-, eet- en keukenzone, die het hart van het huis vormt en beloont met een uitzicht op de bergen. De hoogwaardige inbouwkeuken met moderne merkapparatuur, de gezellige open haard en de royale raampartijen creëren een stijlvolle en tegelijk knusse woonsfeer.

Van hieruit bereikt u de beide terrassen met oost-zuid- en zuidwestoriëntatie. Het royale zuidwestterras beschikt over een hoogwaardige terrasoverkapping met geïntegreerde zonwering en nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht. De liefdevol aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel ruimte om te ontspannen en te genieten.

De begane grond wordt aangevuld met een extra, afzonderlijk gelegen kamer in de entree, die zich ideaal leent als kantoor, gastenkamer of slaapkamer, evenals een moderne douchebadkamer (op leeftijd passend gelijkvloers op één verdieping te gebruiken).

Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale, lichtovergoten kinderkamers met een eigen douchebadkamer en een comfortabel oudersgedeelte. Dit omvat een ruime slaapkamer met bergzicht, een aparte inloopkast met hoogwaardige, op maat gemaakte inbouwkasten van de schrijnwerker en een royale badkamer met badkuip en douche.

De volledig uitgebouwde kelderverdieping biedt extra, veelzijdig te gebruiken oppervlakken. Naast technische ruimte, voorraadruimte en wasruimte bevindt zich hier een royale fitnessruimte met eigen sauna en daglichtvensters. Een extra grote kelderruimte en een apart te gebruiken gastenkamer met daglichtvensters vullen het ruimteaanbod aan.

Een ruime dubbele garage biedt comfortabele parkeermogelijkheden en extra ruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is de whirlpool in de tuin, die desgewenst tegen een afzonderlijke vergoeding kan worden overgenomen.

Dit huis verenigt modern wonen, hoogwaardige uitrusting en royale terugtrekmogelijkheden voor het hele gezin – op een lichte, zonnige woonlocatie met een prachtig uitzicht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het in massieve bouwwijze opgetrokken huis is uitgerust met bijzondere aandacht voor kwaliteit, wooncomfort en een tijdloze, moderne vormgeving.

Tot de belangrijkste uitrustingskenmerken behoren:

- Massieve baksteenbouw met volledig houten dakstoel incl. textielisolatie
- Hoogwaardige lucht-warmtepomp met vloerverwarming (BG,ZV)
- Hoogwaardige eikenparketvloeren in de woon- en slaapgedeelten
- Grootformaat, moderne tegels in de badkamers en ganggedeelten
- Royale raamoppervlakken voor een bijzonder lichte woonsfeer
- Open woon-, eet- en keukengedeelte met open haard en gelijkvloerse tuin
- Hoogwaardige inbouwkeuken met moderne inbouwapparatuur
- Op maat gemaakte inbouwkasten van de schrijnwerker in de kleedruimte
- Drie hoogwaardig uitgeruste badkamers: gastendouchebad op de begane grond, aparte kinderdouchebadkamer en ouderbadkamer met douche en badkuip
- Twee royale zonneterrassen met oostzuid- en zuidwestoriëntatie
- Grote terrasoverkapping met geïntegreerde zonwering
- Onderhoudsarm aangelegde tuin
- Volledig betegelde kelderverdieping met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
-Royale fitnessruimte met sauna en daglichtvensters
- Aparte wasruimte met daglicht
- Extra kamer in de kelderverdieping met daglichtvensters
- Aparte werkkamer resp. logeerkamer op de begane grond met onderhoudsvriendelijke vinylvloer
- Ruime dubbele garage
- Whirlpool in de tuin (overname tegen afzonderlijke vergoeding mogelijk)
- Camerabewakingstechniek met eigen server

De combinatie van hoogwaardige materialen, royale ruimtelijke indeling en een doordachte verdeling biedt een comfortabele woonsfeer met veel ruimte voor gezin, werk en vrije tijd.

Locatie

Locatie

Aantrekkelijke, zonnige woonlocatie in Kempten (Allgäu) met bergzicht

Het pand bevindt zich in een aantrekkelijke, hoogwaardige woonlocatie in de Kemptener wijk Thingers. De omgeving kenmerkt zich door een aangename woonsfeer, een goede infrastructuur en de nabijheid van de natuur.

De zonnige ligging biedt een mooi uitzicht op het groen, over delen van de stad en op het berglandschap van de Allgäu. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een goede verbinding met het stadsgebied en de omliggende regio.

Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen korte tijd bereikbaar. Daartoe behoren winkelmogelijkheden, een basisschool, kleuterscholen, artsen, apotheken en openbaar vervoer. Vooral voor gezinnen biedt de ligging daarmee een aantrekkelijke en praktisch bruikbare woonomgeving.

Ook de verkeersverbinding is zeer goed: de binnenstad van Kempten en de autosnelweg A7 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Natuurliefhebbers en sportief actieven profiteren van de talrijke wandel-, fiets- en trekpaden in de nabije omgeving. Door de ligging aan de rand van het stadsgebied laten ontspanning in het groen en de voordelen van het stadsleven zich ideaal met elkaar combineren.

Kempten als centrum van de Allgäu biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkelmogelijkheden, scholen, culturele voorzieningen en vrijetijdsaanbod. De Allgäuer Alpen met hun talrijke excursie- en recreatiemogelijkheden zijn eveneens goed bereikbaar.

Een woonlocatie die rust, verbondenheid met de natuur en een uitstekende geschiktheid voor het dagelijks leven met elkaar verbindt.