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| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.10.2027 |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 637 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.559.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.795,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta moderna casa unifamiliare, praticamente nuova e dotata di finiture di pregio, convince per la sua atmosfera abitativa eccezionalmente luminosa e accogliente, la generosa organizzazione degli spazi e un’attraente posizione residenziale con una vista unica sulle montagne dell’Allgäu.
Ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale in quasi tutti gli ambienti abitativi e consentono di godersi il sole dalle prime ore del mattino fino al tramonto.
Al piano terra vi attende un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina a pianta aperta, che costituisce il cuore della casa e regala una vista sulle montagne. La cucina su misura di alta qualità con moderni elettrodomestici di marca, il camino accogliente e le generose vetrate creano un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso confortevole.
Da qui si accede alle due terrazze con orientamento est-sud e sud-ovest. L’ampia terrazza sud-ovest dispone di una copertura di pregio con sistema di ombreggiatura integrato e invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto. Il giardino, curato con amore e a bassa manutenzione, offre molto spazio per riposarsi e godersi l’ambiente.
Il piano terra è completato da un’ulteriore stanza separata nell’area d’ingresso, ideale come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto, nonché da un moderno bagno con doccia (utilizzabile in età avanzata a livello del suolo su un unico piano).
Al piano superiore si trovano due ampie camerette per bambini inondate di luce, con bagno doccia proprio, nonché una confortevole zona genitori. Questa comprende una spaziosa camera da letto con vista sulle montagne, una cabina armadio separata con armadi a muro di pregio su misura realizzati da un falegname e un ampio bagno con vasca e doccia.
Il seminterrato, completamente rifinito, offre ulteriori superfici utilizzabili in modo versatile. Oltre al locale tecnico, alla dispensa e alla lavanderia, si trova qui un’ampia area fitness con sauna privata e finestre a luce naturale. Un ulteriore ampio locale cantina e una camera per gli ospiti utilizzabile separatamente, con finestre a luce naturale, completano l’offerta di spazi.
Un ampio garage doppio offre comodi posti auto e spazio aggiuntivo.
Un highlight particolare è la vasca idromassaggio in giardino, che su richiesta può essere rilevata dietro pagamento di un indennizzo separato.
Questa casa unisce abitare moderno, finiture di pregio e generose possibilità di ritiro per tutta la famiglia – in una posizione residenziale luminosa e soleggiata con una splendida vista.
La casa, realizzata in costruzione massiccia, è stata allestita con particolare attenzione alla qualità, al comfort abitativo e a un design moderno e senza tempo.
Tra le principali caratteristiche dell’allestimento figurano:
- Costruzione massiccia in mattoni con struttura del tetto in legno massello incl. isolamento tessile
- Pompa di calore aria-aria di alta qualità con riscaldamento a pavimento (PT, sottotetto)
- Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità nelle zone giorno e notte
- Piastrelle moderne di grande formato nei bagni e nelle zone di disimpegno
- Ampie superfici vetrate per un’atmosfera abitativa particolarmente luminosa
- Zona giorno, pranzo e cucina open space con camino e giardino a livello del suolo
- Cucina componibile di alta qualità con moderni elettrodomestici da incasso
- Armadi a muro su misura realizzati dal falegname nella zona guardaroba
- Tre bagni di alta qualità: bagno doccia per gli ospiti al piano terra, bagno doccia separato per i bambini e bagno dei genitori con doccia e vasca da bagno
- Due ampie terrazze soleggiate con esposizione est-sud e sud-ovest
- Ampia copertura della terrazza con ombreggiatura integrata
- Giardino di facile manutenzione
- Piano interrato completamente piastrellato con molteplici possibilità di utilizzo
-Ampia zona fitness con sauna e finestre con luce diurna
- Lavanderia separata con luce diurna
- Stanza aggiuntiva al piano interrato con finestre con luce diurna
- Ufficio ovvero camera degli ospiti separato al piano terra con pavimento in vinile di facile manutenzione
- Ampio garage doppio
- Idromassaggio in giardino (rilevabile a fronte di un indennizzo separato)
- Impianto di videosorveglianza con server interno alla casa
La combinazione di materiali di alta qualità, un’ampia organizzazione degli spazi e una distribuzione ben studiata offre un ambiente abitativo confortevole con molto spazio per famiglia, lavoro e tempo libero.
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Posizione residenziale attraente e soleggiata a Kempten (Allgäu) con vista sulle montagne
L'immobile si trova in una posizione residenziale attraente e di pregio nel quartiere Thingers di Kempten. L'ambiente circostante si distingue per un'atmosfera abitativa piacevole, una buona infrastruttura e la vicinanza alla natura.
La posizione soleggiata offre una bella vista sul verde, su parti della città e sul panorama montano dell'Allgäu. Allo stesso tempo, gli abitanti beneficiano di un buon collegamento con il territorio cittadino e la regione circostante.
I servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in breve tempo. Tra questi figurano possibilità di acquisto, scuola elementare, asili, medici, farmacie e mezzi di trasporto pubblico. In particolare per le famiglie, la posizione offre così un contesto abitativo attraente e adatto alla vita quotidiana.
Anche i collegamenti stradali sono molto buoni: il centro di Kempten e l'autostrada A7 sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
Gli amanti della natura e le persone attive nello sport beneficiano dei numerosi percorsi pedonali, ciclabili ed escursionistici nelle immediate vicinanze. Grazie alla posizione ai margini dell'area urbana, il relax nel verde e i vantaggi della vita cittadina si combinano in modo ideale.
Kempten, come centro dell'Allgäu, offre inoltre un'ampia scelta di possibilità di acquisto, scuole, istituzioni culturali e offerte per il tempo libero. Anche le Alpi dell'Allgäu, con le loro numerose possibilità di escursioni e svago, sono facilmente raggiungibili.
Una posizione residenziale che unisce tranquillità, legame con la natura e un'eccellente praticità quotidiana.
779.000 € 360° | Wohnen, vermieten, profitieren – großzügiges Haus mit vielseitigem Potenzial87439 Kempten
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