| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 800 m² |
| Bouwjaar | 1888 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 733 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Huurinkomsten | 172.560 € |
| Aankoopprijs | 3.390.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.237,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke rendementsobject wordt als geheel aangeboden en bestaat uit een centraal gelegen meergezinswoning met twee bedrijfsruimten op de begane grond. De daarboven gelegen woonruimten worden momenteel aan studenten verhuurd. De meergezinswoning met de bedrijfsruimten profiteert van een uitstekende ligging in het stadscentrum en de arcades zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Voor de uitbreiding van de bedrijfsruimten werd in 2011 aan de achterzijde van de meergezinswoning in totaal 315 m² nieuwbouwoppervlakte gerealiseerd, inclusief 3 studentenappartementen op het terras. Tevens werd een ruime kelder voor extra opslagruimte nieuw aangelegd.
Het perceel is aangewezen als bouwgrond, wat uiteenlopende ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Drie appartementen op het terras werden in dezelfde periode nieuw gebouwd.
De bouwwerkzaamheden werden gecontroleerd door bouwkundig ingenieur Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutz. Alle zes inspectierapporten kunnen worden ingezien.
Een achterhuis, oorspronkelijk een huis voor 4 partijen, completeert het pand en is op de achterhof gericht. Het strekt zich uit over twee ruime verdiepingen met in totaal 173 vierkante meter en wordt momenteel door de eigenaar bewoond. De verhuur van dit achterhuis biedt verdere aantrekkelijke inkomstenmogelijkheden.
Het achterhuis beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met keuken, een separaat toilet en drie kantoorruimten. In een van deze ruimten zijn aansluitingen voor een extra keuken behouden. Op de bovenverdieping bevinden zich vier ruime kamers en een badkamer met daglicht, ligbad en douche.
Zowel de meergezinswoning als het achterhuis werden tussen 2010 en 2012 grondig gerenoveerd / uitgebouwd. De meergezinswoning werd volledig geïsoleerd (met 14 cm buitenisolatie), uitgebouwd, de elektrische installaties en sanitaire voorzieningen werden vernieuwd en er werden nieuwe ramen geplaatst. Ook het bijgebouw / de eengezinswoning werd gerenoveerd, waarbij twee zijden van het huis werden geïsoleerd en het dak goed werd geïsoleerd. De elektrische installaties en leidingen werden eveneens vernieuwd. Er werden tegels gelegd en tevens nieuwe ramen geplaatst.
Het perceel is aan beide zijden ontsloten, wat extra flexibiliteit biedt. In totaal biedt dit object een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een rendementsvolle woning op een toplocatie.
Voorzieningen
Beide huizen volledig gerenoveerd
Stadsverwarming
Centrale ligging
2 commerciële eenheden
maandelijkse netto-huurinkomsten van het meergezinswoning & parkeerplaats: 14.380 euro
Aanvullende huurinkomsten mogelijk: huidige huurprijs zeer gematigd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het rendementsobject overtuigt door zijn uitstekende ligging midden in Erlangen, waardoor het een uiterst aantrekkelijke investering is. Het ligt centraal en bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van de Arkaden, een belangrijk winkelcentrum in de stad. Dankzij deze ligging zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften gemakkelijk te voet bereikbaar, waaronder winkels, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer. Deze centrale positie biedt niet alleen een hoge levenskwaliteit voor bewoners en ondernemers, maar belooft ook een constante vraag naar huurwoningen, wat de aantrekkelijkheid van het rendementsobject als langetermijninvestering verder vergroot.
