| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 800 m² |
| Anno costruito | 1888 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 733 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 172.560 € |
| Prezzo di acquisto | 3.390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.237,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante immobile a reddito viene offerto nel suo insieme ed è composto da un condominio situato in posizione centrale con due unità commerciali al piano terra. Gli spazi abitativi soprastanti sono attualmente affittati a studenti. Il condominio con le unità commerciali beneficia di un’eccellente posizione nel centro città ed è comodamente raggiungibile a piedi dai portici.
Per ampliare gli spazi commerciali, nel 2011 è stato aggiunto, nella parte posteriore del condominio, un nuovo edificio con una superficie complessiva di 315 m², inclusi 3 appartamenti per studenti sulla terrazza; è stata inoltre realizzata una spaziosa cantina per ulteriore spazio di deposito.
Il terreno è classificato come area edificabile, offrendo molteplici possibilità di sviluppo. Nello stesso periodo sono stati costruiti tre appartamenti sulla terrazza.
I lavori di costruzione sono stati supervisionati dall’ingegnere collaudatore Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutz. Tutti e sei i rapporti di collaudo sono disponibili per la consultazione.
Una casa sul retro, originariamente composta da 4 unità, completa la proprietà ed è orientata verso il cortile interno. Si sviluppa su due ampi piani, per un totale di 173 metri quadrati, ed è attualmente abitata dal proprietario. La locazione della casa sul retro offre ulteriori interessanti possibilità di reddito.
La casa sul retro dispone al piano terra di un ampio soggiorno con cucina, un WC separato e tre uffici. In uno di questi locali sono presenti ulteriori allacciamenti per la cucina. Al piano superiore si trovano quattro ampie stanze e un bagno con luce naturale, vasca e doccia.
Sia il condominio sia la casa sul retro sono stati ampiamente ristrutturati / ampliati tra il 2010 e il 2012. Il condominio è stato completamente coibentato (con isolamento esterno di 14 cm), ristrutturato, gli impianti elettrici e sanitari sono stati rinnovati e sono state installate nuove finestre. Anche l’edificio secondario / casa unifamiliare è stato ristrutturato: due lati della casa sono stati coibentati e il tetto è stato adeguatamente isolato. Anche gli impianti elettrici e le tubature sono stati rinnovati. Sono state posate piastrelle e installate nuove finestre.
Il terreno dispone di accesso alle infrastrutture su entrambi i lati, offrendo ulteriore flessibilità. Nel complesso, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per gli investitori alla ricerca di un immobile ad alta redditività in una posizione di prim’ordine.
Dotazioni
Entrambe le case completamente ristrutturate
Teleriscaldamento
Posizione centrale
2 unità commerciali
Canoni di locazione netti mensili dell’edificio plurifamiliare e del parcheggio: 14.380 euro
Possibilità di ulteriori entrate da locazione: canone di locazione attuale molto moderato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile da investimento si distingue per la sua eccellente posizione nel cuore di Erlangen, che lo rende un investimento estremamente interessante. Si trova in posizione centrale e a pochi minuti a piedi dalle Arkaden, un importante centro commerciale della città. Grazie a questa posizione, tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi, tra cui negozi, ristoranti, supermercati e mezzi pubblici. Questa posizione centrale offre non solo un’elevata qualità della vita per residenti e attività commerciali, ma garantisce anche una domanda costante di immobili in affitto, aumentando ulteriormente l’attrattiva dell’immobile da investimento come investimento a lungo termine.
