| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 800 m² |
| Рік побудови | 1888 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 733 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| дохід від оренди | 172.560 € |
| Ціна продажу | 3.390.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.237,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий об’єкт із високою дохідністю пропонується як єдине ціле та складається з багатоквартирного будинку в центральному розташуванні з двома комерційними приміщеннями на першому поверсі. Житлові приміщення над ними наразі здаються студентам. Багатоквартирний будинок із комерційними приміщеннями має чудове розташування в центрі міста, а до торговельних аркад можна зручно дійти пішки.
Для розширення комерційних приміщень у 2011 році в задній частині багатоквартирного будинку було добудовано новобудову загальною площею 315 м², включно з 3 студентськими апартаментами на терасі; також було створено новий просторий підвал для додаткового складського приміщення.
Земельна ділянка призначена під забудову, що відкриває різноманітні можливості для розвитку. Три апартаменти на терасі були збудовані в той самий період.
Будівельні роботи контролював інженер-експерт Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz. Усі шість звітів про перевірки доступні для ознайомлення.
Задній будинок, спочатку розрахований на 4 квартири, доповнює об’єкт і орієнтований у бік заднього двору. Він займає два просторі поверхи загальною площею 173 квадратні метри й наразі використовується власником. Здавання цього заднього будинку в оренду відкриває додаткові привабливі можливості для отримання доходу.
На першому поверсі заднього будинку розташовані простора вітальня з кухнею, окремий туалет і три офісні приміщення. В одному з цих приміщень збережені додаткові підключення для кухні. На верхньому поверсі є чотири просторі кімнати та ванна кімната з природним освітленням, ванною і душем.
І багатоквартирний будинок, і задній будинок були ґрунтовно відремонтовані / добудовані в період між 2010 та 2012 роками. Багатоквартирний будинок було повністю утеплено (зовнішня теплоізоляція 14 см), добудовано, оновлено електрику та санітарні системи, а також встановлено нові вікна. Допоміжний будинок / односімейний будинок також було відремонтовано: дві сторони будинку утеплено, а дах належним чином ізольовано. Електрику та трубопроводи також було оновлено. Було покладено плитку та встановлено нові вікна.
Земельна ділянка має підведені комунікації з обох боків, що забезпечує додаткову гнучкість. Загалом цей об’єкт є унікальною можливістю для інвесторів, які шукають високодохідну нерухомість у першокласному місці.
Оснащення
Обидва будинки повністю відремонтовані
Центральне опалення
Центральне розташування
2 комерційні приміщення
щомісячні чисті доходи від оренди багатоквартирного будинку та паркувального місця: 14.380 євро
Можливі додаткові доходи від оренди: поточна орендна плата дуже помірна
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Інвестиційний об’єкт приваблює своїм чудовим розташуванням у самому центрі Ерлангена, що робить його надзвичайно привабливою інвестицією. Він розташований у центрі міста, лише за кілька хвилин ходьби від «Аркаден» — значного торговельного центру міста. Завдяки цьому розташуванню всі зручності, необхідні для повсякденного життя, легко доступні пішки, зокрема магазини, ресторани, супермаркети та громадський транспорт. Це центральне розташування забезпечує не лише високу якість життя для мешканців і підприємців, а й стабільний попит на орендні об’єкти, що ще більше підвищує привабливість інвестиційного об’єкта як довгострокової інвестиції.
