| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 800 m² |
| Año construido | 1888 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 733 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Ingresos por alquiler | 172.560 € |
| Precio de compra | 3.390.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.237,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva propiedad de alta rentabilidad se ofrece en su totalidad y consta de un edificio plurifamiliar situado en una ubicación céntrica, con dos unidades comerciales en la planta baja. Actualmente, las viviendas situadas encima están alquiladas a estudiantes. El edificio plurifamiliar con las unidades comerciales se beneficia de una excelente ubicación en el centro de la ciudad y se encuentra a poca distancia a pie de las galerías comerciales.
Para ampliar los espacios comerciales, en 2011 se añadió en la parte posterior del edificio plurifamiliar una superficie total de 315 m² de obra nueva, incluidos 3 apartamentos para estudiantes en la terraza; además, se creó un sótano amplio nuevo para espacio de almacenamiento adicional.
El terreno está clasificado como suelo edificable, lo que ofrece diversas posibilidades de desarrollo. En ese mismo periodo se construyeron también tres apartamentos nuevos en la terraza.
Las obras fueron supervisadas por el ingeniero de control Dr. -Ing. Johannes-Stefan Kreutz. Los seis informes de inspección están disponibles para su consulta.
Una casa trasera, originalmente una vivienda de 4 unidades, completa la propiedad y está orientada al patio trasero. Se extiende por dos amplias plantas, con un total de 173 metros cuadrados, y actualmente está ocupada por el propietario. El alquiler de esta casa trasera ofrece posibilidades adicionales de ingresos atractivos.
La casa trasera dispone en la planta baja de un amplio salón con cocina, un aseo independiente y tres despachos. En una de estas estancias se conservan conexiones adicionales para una cocina. En la planta superior hay cuatro amplias habitaciones y un baño con luz natural, bañera y ducha.
Tanto el edificio plurifamiliar como la casa trasera fueron ampliamente renovados/ampliados entre 2010 y 2012. El edificio plurifamiliar fue completamente aislado (con aislamiento exterior de 14 cm), ampliado, se renovaron las instalaciones eléctricas y sanitarias y se instalaron ventanas nuevas. También se rehabilitó la vivienda anexa/unifamiliar; se aislaron dos lados de la casa y se aisló adecuadamente el tejado. Asimismo, se renovaron las instalaciones eléctricas y las tuberías. Se colocaron azulejos y también se instalaron ventanas nuevas.
El terreno cuenta con servicios urbanísticos por ambos lados, lo que ofrece flexibilidad adicional. En conjunto, esta propiedad ofrece una oportunidad única para inversores que buscan un inmueble de alta rentabilidad en una ubicación de primera categoría.
Equipamiento
Ambas casas completamente reformadas
Calefacción urbana
Ubicación céntrica
2 unidades comerciales
Ingresos netos mensuales por alquiler del edificio de viviendas plurifamiliares y del aparcamiento: 14.380 euros
Posibilidad de ingresos adicionales por alquiler: precio de alquiler actual muy moderado
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El inmueble de inversión destaca por su excelente ubicación en pleno centro de Erlangen, lo que lo convierte en una inversión sumamente atractiva. Está situado en una zona céntrica y a pocos minutos a pie de las Arkaden, un importante centro comercial de la ciudad. Gracias a esta ubicación, todas las comodidades de las necesidades diarias son fácilmente accesibles a pie, incluidas tiendas, restaurantes, supermercados y transporte público. Esta posición céntrica no solo ofrece una alta calidad de vida a residentes y comerciantes, sino que también garantiza una demanda continua de inmuebles en alquiler, lo que aumenta aún más el atractivo del inmueble de inversión como inversión a largo plazo.
